גזית גלוב מודיעה כי גזית Horizons, חברה בת בבעלות מלאה הפועלת בארה"ב, תקים יחד עם American Land Ventures (ALV), פרויקט מגורי יוקרה להשכרה בדאון טאון של טמפה ביי, פלורידה. ההשקעה הצפויה הכוללת בפרויקט היא 175 מיליון דולר.

הפרויקט, AER Tampa, יכלול 334 דירות בבניין בן 31 קומות הממוקם על שפת הנהר, ברובע האומנים של העיר מול היכל התרבות ובצמוד למוזיאון האומנות של טמפה. ALV הקימה לאורך השנים יותר מ-10,000 יחידות דיור בפלורידה והיא מחזיקה בקרקע לבניית הפרויקט מזה כמה שנים. גזית תחזיק ב-94% בשותפות ועם השלמתו הפרויקט יכלול, בנוסף לדירות, כ-1,300 מ"ר של שטחי מסחר ויותר מ-450 חניות.

בניית הפרויקט צפויה להתחיל החודש ולהימשך כשנתיים. הפרויקט ממוקם ב- Opportunity Zone, אזור הזכאי להטבות מס, כגון דחייה של רווחי הון נוכחיים ופטור ממס אם הנכס הנבנה יוחזק על ידי החברה לתקופה של עשר שנים או יותר.

לגזית תיק של כ- 1,100 יחידות דיור להשכרה CLASS A בפלורידה שחלקו מניב וחלקו עתיד להיבנות. מוקדם יותר החודש הודיעה החברה על פרויקט Brickell Gateway הכולל 504 דירות במיאמי וביוני 2021 רכשה החברה פרויקט דיור נוסף, בניין מייזון הכולל 262 יחידות דיור להשכרה.

בסך הכל מעריכה החברה כי עם השלמת שני הפרויקטים הנמצאים בבנייה ובהליך רישוי לקראת בנייה יעמוד התיק שלה למגורים בפלורידה, שיכלול כ- 1,100 דירות, לשווי של כ- 740 מיליון דולר ובהשקעה של כ- 510 מיליון דולר.

בתוך כך, סיטיקון, החברה הבת של גזית גלוב הפועלת במדינות הנורדיות, פתחה החודש את פרויקט עירוב השימושי  LIPPULAIVA באזור הלסינקי, פינלנד, כאשר שוויו מוערך ב- 430 מיליון יורו. המרכז המסחרי, הכולל שטח להשכרה של כ-44 אלף מ"ר מעל תחנת מטרו חדשה, נפתח עם שיעור תפוסה של כ-90% והוא כולל מגוון רחב של שירותים, בין היתר, שלושה סופרמרקטים גדולים, ומתחם מזון ייחודי הכולל כ-20 בתי קפה ומסעדות מקומיות ובינלאומיות, כמו גם ספרייה עירונית ששטחה כ-2,900 מ"ר.

בתוך הנכס נבנתה תחנת מטרו שתחל לפעול בשנת 2023. הפרויקט זכה לדירוג "זהב" בכל נושא הקיימות והוא מייצר את כל האנרגיה הדרושה להפעלתו ממקור "ירוק" גיאותרמי. בצמוד למרכז המסחרי מוקמים שמונה בנייני מגורים חדשים שיכללו כ-560 יחידות דיור, מתוכן יהיו בבעלות סיטיקון כ-400 יחידות דיור אותן היא מתכוונת להשכיר. סיטיקון צופה כי הפרויקט ייצר NOI של כ–21 מיליון אירו בשנה.
 

חיים כצמן, מייסד ומנכ"ל גזית גלוב: "ההשקעה שלנו עם ALV בטמפה ביי מהווה צעד משמעותי בפיתוח פעילות המגורים שלנו בכלל, ובפלורידה בפרט. טמפה ביי נהנית בשנים האחרונות מצמיחה חזקה, שיוצרת מקומות עבודה ועלייה בשכר הדירה בקצב גבוה ממרבית השווקים האחרים בארה"ב. הודות לשיתוף הפעולה עם אחד היזמים המובילים באזור, אנו נהנה מנכס איכותי לטווח ארוך, במיקום מעולה, תוך הרחבת הפעילות שלנו לאחת הערים הצומחות ביותר בארה"ב. אנו מאמינים כי הפרויקט החדש, בדומה לפרויקט עליו הודענו לאחרונה בבריקל, מיאמי, יהפוך אותנו לשחקן משמעותי בתחום המגורים בפלורידה ויניב לנו תשואות גבוהות יותר מהמקובלות בשוק, גם הודות להטבות המס".

עוד ב-

גזית גלוב בטירוף: כמה הרווח הנקי לבעלי המניות?

לכתבה המלאה

בהתייחסו לפרויקט החדש בהלסינקי, הוסיף כצמן: "פרויקט LIPPULAIVA ממחיש את האסטרטגיה שלנו לניצול זכויות הבנייה מעל ובגין הנכסים שלנו. הרסנו את המרכז המסחרי הישן שהיה בבעלותנו ובנינו מרכז מסחרי חדש וגדול כפליים מעל תחנת מטרו חדשה וכן קיבלנו מהעירייה אישור הגדלת זכויות לבניית שמונה בנייני מגורים כ-560 יחידות. זו דוגמה קלאסית לעירוב שימושים וייצור זכויות בנייה נוספות על ובגין נכסינו - אסטרטגיה אותה אנו מובילים בכל הטריטוריות בקבוצה".