שוק הנדל"ן חוגג שיא: איזו עיר זינקה בהתחלות הבנייה?
בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמו את סיכום 12 החודשים שבין אפריל הקודם למרץ האחרון, בכל הנוגע להתחלות וגמר בנייה בשנה החולפת. כמה דירות סיימו לבנות ומי הערים המובילות בהיתרים? כל המספרים בפנים
בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמו היום (שני) את סיכום התחלות וגמר בנייה לחודשים אפריל 2021 - מרץ 2022. בין השאר התייחסו להיתרי הבנייה שהונפקו בתקופה הזו, הדירות שבנייתן החלה והסתיימה והחלוקה למחוזות הרלוונטיים.
בגזרת היתרי הבנייה, בחודשים אפריל 2021-מרץ 2022, מספר הדירות שהונפקו עבורן היתרי בנייה הוא כ-79,060. כ-48.4% מסך הדירות בהיתרים שהונפקו בחודשים אפריל 2021-מרץ 2022 היו במחוזות תל אביב והמרכז, 24.9% ו-23.5% בהתאמה.
התחלות הבנייה - בחודשים אפריל 2021 - מרץ 2022, הוחל בבנייתן של כ-68,970 דירות. כמחצית מכלל הדירות שהחלה בנייתן בחודשים אפריל 2021-מרץ 2022 היו במחוז המרכז ובמחוז תל אביב (כ- 24.6% ו-23.4% בהתאמה), ואילו במחוז חיפה - 8.8% בלבד. 16.9% מהדירות שהחלה בנייתן (כ-11,650) היו במסגרת סבסוד ממשלתי, מהן כשליש במחוז המרכז. כ-2,280 דירות שהן כ-3.3% מסך התחלות הבנייה נבנו למטרת השכרה. מתוך כלל הדירות בבניינים החדשים שהחלה בנייתן, כ-14.0% נבנו בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים).
בגזרת ההתחדשות העירונית, בחודשים אפריל 2021-מרץ 2022, החלה בנייתן של כ-10,173 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-61.6% נבנו במחוז תל אביב, וכ-24.5% - במחוז המרכז. מתוך הדירות שהחלה בנייתן, כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-6,420 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/2.
כמות הדירות שהחלה בנייתן לאחר הריסה הייתה גבוהה פי 3 מהדירות שנהרסו בפועל, (כ-3,230 דירות). בחודשים אפריל 2021-מרץ 2022, החלה בנייתן של כ-4,690 דירות, כתוספות בנייה לבניינים קיימים. כ-26.7% מהן נבנו במחוז תל אביב וכ-21.7% - במחוז מרכז. לעומת 9.4% במחוז חיפה. מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ-2,920 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38.
התחלות בנייה של דירות לפי יישוב - היישובים שבהם החלה בנייתן של יותר מ-2,000 דירות בחודשים אפריל 2021-מרץ 2022: תל אביב-יפו (4,982), אשקלון (3,679), ירושלים (3,637), בת ים (3,127), ראשון לציון (2,918), בית שמש (2,813) ונתניה (2,385).
היישובים העיקריים שבהם נמשכה בחודשים אפריל 2021-מרץ 2022 העלייה בהתחלות הבנייה שנרשמה ב-12 החודשים הקודמים: נוף הגליל, גן יבנה, לוד, גבעת שמואל, פתח תקווה, עפולה ובני ברק. מבין היישובים שבהם נרשמה עלייה ניכרת במספר הדירות שהחלה בנייתן בחודשים אפריל 2021-מרץ 2022, לאחר ירידות שנרשמו ב-12 החודשים הקודמים: אור יהודה, בת ים, ראש העין, קריית ביאליק, אופקים, רמת השרון, באר שבע והרצליה.
גמר בנייה: בחודשים אפריל 2021-מרץ 2022, הסתיימה בנייתן של כ-46,720 דירות. המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה בחודשים אפריל 2021-מרץ 2022, היה במחוז המרכז, כ-23.3% מכלל הדירות, ואילו במחוז ירושלים - כ-6.8% בלבד. משך זמן הבנייה הממוצע של בניין (משוקלל לפי מספר הדירות שבו) הוא כשנתיים וחצי (30.8 חודשים).
דירות בבנייה פעילה: בסוף מרץ 2022, הסתכם מספר הדירות בבנייה פעילה בכ-159.9 אלף דירות.
