נדל"ן ותשתיות

טירוף הנדל"ן בישראל: זו העיר המבוקשת ביותר

למרות העלאת הריבית וזינוק מחירי הנדל"ן - הקהל הישראלי עדיין רץ אחרי חלום הדירה וחיפושים אחר נכס לרכישה עלו בשנה האחרונה ב-25%. זו העיר המובילה
מערכת ice |  14
דיור (צילום פלאש 90/ נתי שוחט)
הביקוש לדירות לרכישה זינק במחצית הראשונה של 2022 לעומת התקופה המקבילה אשתקד – כך עולה מנתוני אתר יד2. לפי הנתונים, היו באתר כמעט 5 מיליון חיפושים לדירות לרכישה בתקופה זו, לעומת כ-4 מיליון במחצית הראשונה של 2021 – זינוק של כ-25% בין התקופות.
גם יחס הביקוש/היצע במחצית הראשונה של 2022 עלה בין שתי התקופות – על כל דירה שהוצעה למכירה באתר בששת החודשים הראשונים השנה, היו בממוצע 30 חיפושים. זאת, לעומת 20 חיפושים בממוצע על דירה שהוצעה למכירה בששת החודשים הראשונים אשתקד.
לדברי איילת ניצן, סמנכ"לית שיווק ביד2, "הממצאים משקפים את השיאים שנרשמו בשוק הנדל"ן בשנת 2022, שהחלו כבר בסוף 2021 - כמות הביקושים לדירות למכירה עלתה בכל הערים המרכזיות בארץ. מעניין לראות שהזינוקים החדים ביותר בכמות הביקושים בין השנים נרשמו דווקא בערי הפריפריה, זאת כנראה עקב המחירים הגבוהים של הדירות במרכז הארץ ובאזורי הביקוש ששלחו חלק נרחב ממחפשי הדירות אל הפריפריה".
לפי ניתוח הנתונים, הערים המבוקשות ביותר בישראל מבחינת דירות למכירה, הן תל אביב עם 321 אלף חיפושים במחצית הראשונה של 2022 לעומת 319 אלף במחצית הראשונה אשתקד; חיפה עם 262 אלף חיפושים השנה לעומת 200 אלף אשתקד (גידול של 30%); ירושלים במקום השלישי עם 212 אלף חיפושים לעומת 201 אלף אשתקד. 
תומר רייפמן מנכ"ל יעז התחדשות עירונית מקבוצת יעז: "תל אביב הייתה ותמשיך להיות העיר המבוקשת בישראל למגורים וגם להשקעה. העיר משמשת כמכרז העירוני, הכלכלי והתרבותי של ישראל; היא מציעה תמהיל נכון של מגורים, תעסוקה, בילוי ומסחר המאפשר לעירייה לספק לתושבים את השירותים הטובים ביותר בארץ; היא מתאפיינת בנגישות תחבורתית מעולה, ובפתרונות גם להולכי הרגל; ת"א מרכזת גם את עיקר תשומת הלב של קהילת העסקים בישראל ופוקדים אותה מיליוני עובדים, מבקרים ותיירים מדי יום. עבור יזמי הנדל"ן, תוכנית הרובעים שאושרה בעיר מקנה ליזמים ודאות תכנונית גבוהה יחסית המאפשרת הוצאה לפועל של הרבה פרויקטים של התחדשות עירונית המשנים את פני העיר לטובה".
 
במקום הרביעי בערים המבוקשות מדורגת ראשון לציון עם 192 אלף לעומת 183 אלף בהתאמה; פתח תקווה עם 178 אלף חיפושים ב-2022 לעומת 154 אלף ב-2021; נתניה עם 146 אלף לעומת 125 אלף אשתקד; רמת גן עם 146 אלף לעומת 134 אלף בהתאמה; ובאר שבע עם 143 אלף חיפושים במחצית הראשונה השנה לעומת 126 אלף במחצית הראשונה אשתקד. 
רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק המשווקת כ-90 פרויקטים בפריסה ארצית, מסביר כי "הזינוק בביקושים מעיד כי הציבור מבין שמחירי הדירות לא הולכים לרדת והוא מצביע ברגליים ורוכש דירות. העובדה שהזינוק נרשם בעיקר בערי הפריפריה ולאו דווקא באזורי הביקוש נובעת לתפיסתי עקב ירידה במלאי של הדירות במרכז הארץ לאור קצב המכירות הגבוה מאוד שחווינו בשנתיים האחרונות. בקרב המתעניינים במשרדי המכירות שלנו אנו מזהים לחץ לסגירת עסקה עקב עליית הריבית שייקרה את המשכנתאות והצפי לעלייה חדה נוספת שתייקר אותן אף יותר – ולכן המתעניינים ממהרים לשריין לעצמם משכנתה ולסגור עסקה".
מניתוח הנתונים לפי הערים שרשמו את הזינוק החד ביותר בהתעניינות בקרב מחפשי הדירות במחצית הראשונה של 2022, עולה כי בעיר נתיבות נרשם פער של 74% בין כמות המחפשים השנה לעומת זו של אשתקד – 48 אלף לעומת 27 אלף מחפשים בהתאמה. אחריה חריש שרק לאחרונה הפכה ממועצה מקומית לעיר בישראל, שבה הביקוש זינק ב-41% בין שתי התקופות (58 אלף לעומת 41 אלף); מגדל העמק במחוז הצפון שבה נרשם זינוק של 35% בביקוש; רמלה עם זינוק של 33% בביקוש; עפולה רשמה קפיצה של 32% בביקוש ל-108 אלף בשנה לעומת 82 אלף אשתקד; טבריה עם עלייה של 28% מ-54 ל-69 אלף; אור עקיבא גם כן עם עלייה של 28% בביקוש; קריית ביאליק, לוד וקריית ים עם עלייה של 23% בביקוש בין שתי התקופות בכל אחת.
לדברי אבי צרפתי, מנכ"ל משותף בחברת צרפתי שמעון, "נתוני אתר יד2 על העיר באר שבע תואמים את נתוני הביקוש גם בדירות החדשות - העיר מבססת עצמה לקראת הפיכתה למטרופולין של הדרום, עם הקמת שכונות חדשות המותאמות למשפחות כמו נאות הדרים ושכונת הפארק. העיר נמצאת בתנופת בנייה ופיתוח והיא אחת הערים המבוקשות ביותר למטרות מגורים והשקעה. על-פי הלמ"ס, מחירי הדירות בעיר זינקו בעשור האחרון בכ-32% ואני מעריך שהם ימשיכו לעלות, היות ורוב עתודות הקרקע בעיר כבר שווקו, ישנה ירידה בהתחלות הבנייה ומנגד גידול משמעותי בביקושים, מה שעלול להוביל להתייקרות נוספת במחירים".
תגובות לכתבה(14):

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 9.
    צוחק על כל השאר
    קוקו במבינו 08/2022/07
    הגב לתגובה זו
    0 0
    העיר המבוקשת בייתר היא עזה. תראו כמה היא צפופה. אגב לאחרונה התחילו שם פרוייקטי פינוי בינוי. צה"ל אחראי על הפינוי
    סגור
  • 8.
    לא אגור בתל אביב גם אם ישלמו לי-
    הידד 08/2022/04
    הגב לתגובה זו
    6 1
    הישראלים מטומטמים- אפילו כשיש לי פגישה שם אני מנסה להזיז או לקבוע מועד מאוחר יותר מהחשש להכנס לשם... זוועה מכל הבחינות. גיליתי שהישראלים פשוט אוהבים להתלונן- קונים ביוקר וסובלים.
    סגור
  • צודק אחי
    אשקלוני 08/2022/06
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אני גר באשקלון וממש מרוצה
    סגור
  • 7.
    זה כבר לא עובד עלינו
    נועה 08/2022/03
    הגב לתגובה זו
    4 2
    כתבה מטעם.....וסילוף נתונים
    סגור
  • לא לזכור להעביר את השכירות גם החודש (ל"ת)
    נועלה 08/2022/04
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • טען עוד
  • גועל
    דני 08/2022/04
    הגב לתגובה זו
    2 1
    תרמית והונאה לקידום מחירי קטסטרופה.כמו כל ערב קרן מרציאנו משווקת חופשות דירות טיסות במחירי קטסטרופה בו בזמן שאותה חופשה 3 לילות למשפחה 5 נפשות עולה באילת-23.000שח..ובקפריסין-5600שח בלבד.ואת זה קרן מרציאנו לא מספרת תפסיקו כמוני לצפות בתוכנית השיווק של כחול לבן במחירי שוד.לא קונים כחול לבן.
    סגור
  • 6.
    פימפום נגלן בתשקורת
    72 08/2022/03
    הגב לתגובה זו
    4 2
    מרוב לחץ שהנדלן נכנס לקיפאון לאור עליית ריביות ואחרי שנים של ריבית מלאכותית ומינוף וסיכה בכל הבועות..מתחילות לצוץ כתבות פימפום כפטריות לאחר הגשם בנסיון ובמאמץ לשמר את מה שלא ניתן לשמר. ביקוש כבר לא. המממונפים בורחים. המשקיעים בורחים. מחפשי הדירות ממתינים לירידה הצפויה שתשיב אותנו למחירי 2014 או להתרסקות האשליות והבועות הגדולות ביותר שהיו. אז אנחנו לא מטומטמים לא יעזור לכם אפילו גרמי השמיים מסמנים ירידה וודעית מסוף השנה ולכיוון 2023
    סגור
  • תמשיך לחכות
    קלקלן 08/2022/04
    הגב לתגובה זו
    0 0
    תן לי לנחש, לא קונים דירה במחיר בועה?
    סגור
  • שקרים
    גיל 08/2022/04
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אל תפלו בפח.שיחנקו .
    סגור
  • 5.
    כתבות פמפום נדלן לפני זינוקי האינפלציה והמיתוו (ל"ת)
    החגיגה נגמרה 08/2022/03
    הגב לתגובה זו
    3 3
    סגור
  • 4.
    גילוי לב
    אמיר 08/2022/03
    הגב לתגובה זו
    2 1
    גם אני עושה כל יום חיפושים באתרי נדלן בכל הארץ ללא מטרה למכור או לקנות , אולי יותר משעמום .
    סגור
  • 3.
    כך מטפחים היסטריה
    רחל הכהן 08/2022/03
    הגב לתגובה זו
    3 2
    אין שום קשר ביו מספר חיפושים ב"יד 2" לרכישת דירות. חיפוש באתר נהיה מין תחביב .כל מי שלא קונה דירה לפחות יודע מה מציעים...
    סגור
  • 2.
    מדוע אתם לא כותבים גילוי נאות שזו פרסומת ליד 2? (ל"ת)
    רותי 08/2022/03
    הגב לתגובה זו
    3 2
    סגור
  • 1.
    לא מדויק
    אור 08/2022/03
    הגב לתגובה זו
    3 1
    תבדקו כמות עסקאות שנסגרו, לא כמות חיפושים ביד 2. זה לא משקף כלום. יש עוד אתרים שמחפשים בהם והרבה מהחיפושים הם של מתווכים.
    סגור