מדדים ומחקרים

בנק ישראל חושף: זה גובה משכנתא ממוצעת בישראל

בישראל של חודש יולי נלקחו 12,076 משכנתאות חדשות לרכישת דירות כשגודל ממוצע של משכנתא היה 953 אלף שקל, מרבית הרוכשים לקחו משכנתא בשיעור של 60% עד 75% משווי הנכס הנרכש
ניצן כהן |  15
בכירים בבנקים (צילום רמי זרנגר, עמוד הפייסבוק של בנק ישראל, יחצ גדי דגון, אבשלום ששוני, אורן דאי)
בנק ישראל מפרסם היום (רביעי) נתון מעניין לפיו גודל משכנתא ממוצעת בישראל של חודש יולי היה 953 אלף שקל וזה בהמשך ל-929 אלף שקל בחודש יוני ו-879 אלף שקל בחודש מאי. מדובר בנתון משמעותי שחושף את מידת החשיפה של משקי הבית להלוואות משמעותיות כמו גם עד כמה משפחה ממוצעת בישראל מוכנה לשעבד את עתידה כדי לרכוש בית.
עוד נתון מעניין שמפרסם היום הפיקוח על הבנקים מגלה כי בישראל של חודש יולי ניתנו בסך הכל 12,064 משכנתאות, מספר נמוך ביחס למספר המשכנתאות בחודש יוני שעמד על 12,476 ו-10,773 בחודש מאי.
משכנתא ממוצעת בישראל נלקחה בשיעור של 60% עד 75% משווי הדירה הנרכשת, כך שמכאן ניתן לגזור שדירה ממוצעת בישראל הייתה בסדר גודל של 1.3 עד 1.4 מיליון שקל.
כאן המקום לציין כי מחירי הדירות צפויים לעלות השנה בשיעור דו-ספרתי ובנק ישראל פועל למעשה בשתי מגמות הפוכות. מחד הוא מגביל את היכולת לקבל שיעור מימון גבוה ומגביל את האפשרות לשעבר נכס נוסף כדי לקבל הלוואה שתשמש כהון עצמי לרכישת דירה ובמקביל הוא מבקש מהבנקים להגדיל את ההפרשה הקבוצתית לחובות מסופקים לסקטור הנדל"ן, מהלך שמשמעותו העלאת הריבית לקבלנים וליזמי הנדל"ן.
שתי הפעולות האחרונות שעשה בנק ישראל פועלים בכיוונים מנוגדים, מחד הם אמורים לדכא את הביקוש בקרב מי שאין לו די כסף מזומן לרכוש דירה ובכך לצמצם את הביקושים לנדל"ן, ומאידך הוא מכביד את הנטל על הבנקים שבתורם יגלגלו את תפוח האדמה הלוהט הזה בדרך של העלאת ריביות לקבלנים.
תורם הקבלנים יכבידו את הנטל על רוכשי הנדל"ן בדרך של העלאת מחירים. כך שנראה שבנק ישראל מנסה להשתלט על מחירי הנדל"ן כשדבר אחד שוכחים שם בבנק המרכזי והוא: שאולי נכון דווקא לעודד את המשקיעים או לפחות לא להכביד עליהם יתר על המידה, כדי לעודד שוק שכירות מפותח ותחרותי.
תגובות לכתבה(15):

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 10.
    הסקת מסקנה שמחיר דירה ממוצע הוא 1.4 אינו בהכרח נכוו
    רועי 08/2021/27
    הגב לתגובה זו
    2 0
    אפשר להסתכל על זה שמחיר ממוצע לדירה שאנשים מסוגלים לקנות הוא 1.4
    סגור
  • 9.
    ממשלה כושלת שביטלה את מחיר למשתכן ואז השוק משתולל
    מיכל 08/2021/27
    הגב לתגובה זו
    3 2
    איפה נתניהו המעולה מול הליצנים של עכשיו ?
    סגור
  • 8.
    מי שיש לו שכל שיקנה דירה בבאר שבע אזור ד'
    מני 08/2021/27
    הגב לתגובה זו
    0 4
    בעבר זו הייתה שכונה עם נרקומנים ומצב סוסיו אוקונומי כיום נכנסו לשם עשרות משקיעים והמחירים עדין שפויים סביבות 600 עוד שנה שנתיים גם שם יגיע קרוב למליון יהיה יקר מאוד
    סגור
  • הכתבה
    ניו יורק טיימז 08/2021/27
    הגב לתגובה זו
    1 0
    זה בדיוק הסיבה למה לא לקנות, בועת משקיעים , מחיר לא ריאלי
    סגור
  • 7.
    יש משמעות נוספת
    השכן שלא ישן 08/2021/26
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אלו משכנתאות פריפריה , במרכז אין דירות של 1.5 או 2 מליון שקל. כלומר כמות הדירות בפריפריה אינה מספקת ויוצרת את הלחץ על מחירי הדירות ולא המרכז. הממשלה רצתה לפתח את הפריפריה אבל שכחה לבנות שם.
    סגור
  • טען עוד
  • 6.
    לעודד משקיעים?
    רון 08/2021/26
    הגב לתגובה זו
    3 0
    לעודד משקיעים עבור שוק השכירות? וואלה? המסקנה הזאת כל כך מעוותת שאין לי מושג איפה להתחיל בכלל.
    סגור
  • 5.
    בטבלה מצויין 2020 צ.ל. 2021 (ל"ת)
    טעות בטבלה 08/2021/26
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 4.
    חסר בכתבה עלות משכנתא ממוצעת ל 10, 20 שנה
    א 08/2021/26
    הגב לתגובה זו
    1 0
    באם הכתב היה מתאר את עלות המשכנתא מהבנק ל - 2 10, 20 שנה היה ניתן להבין את גודל הסיכון
    סגור
  • 3.
    זה לא שיש מספיק היצע למגורים ולהשקעה
    עדי 08/2021/26
    הגב לתגובה זו
    3 0
    ולכן צריך לצמצם משקיעים במרכז או לפחות להקל עליהם דוקא באזורים לא צפופים כמו שומרון ויהודה. משקיעים ממונפים יותר מרוכשים רגילים ובדכ בעלי משכנתא שנייה או שלישית כבר ולכן מהווים יותר סכנה. צו השעה הוא לצמצם משקיעים באזורים צפופים!!! שזה בדיוק ההיפך מהמסקנה שלכם
    סגור
  • 2.
    יאלאא עבדים מודרנים..תשתעבדו כל החיים ל4 קירות (ל"ת)
    טום 08/2021/26
    הגב לתגובה זו
    7 2
    סגור
  • ואתה לא צריך 4 קירות? אתה גר ביער?
    יוסי 08/2021/27
    הגב לתגובה זו
    1 0
    שכירות זו הוצאה לכל החיים בניגוד למשכנתא, שתביא לך דירה בגיל פרישה. אתה אמנם רשאי לבחור אדון אך אתה הרבה יותר משועבד...
    סגור
  • מה האלטרנטיבה?
    מני 08/2021/27
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שכירות?
    סגור
  • אתה העבד, ממן לבעל הבית שלך את המשכנתא
    דן בלייר 08/2021/26
    הגב לתגובה זו
    5 1
    וחבל.
    סגור
  • עדיף מלהשתעבד לנוכלי הבורסה (ל"ת)
    עדי 08/2021/26
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 1.
    זוועה
    זווען זוועתי 08/2021/26
    הגב לתגובה זו
    4 0
    משכנתאות כאלה אסור שניתנו. הורסות ומשעבדות חיים.
    סגור