מדדים ומחקרים
בנק ישראל חושף: זה גובה משכנתא ממוצעת בישראל
בישראל של חודש יולי נלקחו 12,076 משכנתאות חדשות לרכישת דירות כשגודל ממוצע של משכנתא היה 953 אלף שקל, מרבית הרוכשים לקחו משכנתא בשיעור של 60% עד 75% משווי הנכס הנרכש
בנק ישראל מפרסם היום (רביעי) נתון מעניין לפיו גודל משכנתא ממוצעת בישראל של חודש יולי היה 953 אלף שקל וזה בהמשך ל-929 אלף שקל בחודש יוני ו-879 אלף שקל בחודש מאי. מדובר בנתון משמעותי שחושף את מידת החשיפה של משקי הבית להלוואות משמעותיות כמו גם עד כמה משפחה ממוצעת בישראל מוכנה לשעבד את עתידה כדי לרכוש בית.
עוד נתון מעניין שמפרסם היום הפיקוח על הבנקים מגלה כי בישראל של חודש יולי ניתנו בסך הכל 12,064 משכנתאות, מספר נמוך ביחס למספר המשכנתאות בחודש יוני שעמד על 12,476 ו-10,773 בחודש מאי.
משכנתא ממוצעת בישראל נלקחה בשיעור של 60% עד 75% משווי הדירה הנרכשת, כך שמכאן ניתן לגזור שדירה ממוצעת בישראל הייתה בסדר גודל של 1.3 עד 1.4 מיליון שקל.
כאן המקום לציין כי מחירי הדירות צפויים לעלות השנה בשיעור דו-ספרתי ובנק ישראל פועל למעשה בשתי מגמות הפוכות. מחד הוא מגביל את היכולת לקבל שיעור מימון גבוה ומגביל את האפשרות לשעבר נכס נוסף כדי לקבל הלוואה שתשמש כהון עצמי לרכישת דירה ובמקביל הוא מבקש מהבנקים להגדיל את ההפרשה הקבוצתית לחובות מסופקים לסקטור הנדל"ן, מהלך שמשמעותו העלאת הריבית לקבלנים וליזמי הנדל"ן.
שתי הפעולות האחרונות שעשה בנק ישראל פועלים בכיוונים מנוגדים, מחד הם אמורים לדכא את הביקוש בקרב מי שאין לו די כסף מזומן לרכוש דירה ובכך לצמצם את הביקושים לנדל"ן, ומאידך הוא מכביד את הנטל על הבנקים שבתורם יגלגלו את תפוח האדמה הלוהט הזה בדרך של העלאת ריביות לקבלנים.
תורם הקבלנים יכבידו את הנטל על רוכשי הנדל"ן בדרך של העלאת מחירים. כך שנראה שבנק ישראל מנסה להשתלט על מחירי הנדל"ן כשדבר אחד שוכחים שם בבנק המרכזי והוא: שאולי נכון דווקא לעודד את המשקיעים או לפחות לא להכביד עליהם יתר על המידה, כדי לעודד שוק שכירות מפותח ותחרותי.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(15):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
10.הסקת מסקנה שמחיר דירה ממוצע הוא 1.4 אינו בהכרח נכוורועי 08/2021/27הגב לתגובה זו2 0אפשר להסתכל על זה שמחיר ממוצע לדירה שאנשים מסוגלים לקנות הוא 1.4סגור
-
9.ממשלה כושלת שביטלה את מחיר למשתכן ואז השוק משתוללמיכל 08/2021/27הגב לתגובה זו4 2איפה נתניהו המעולה מול הליצנים של עכשיו ?סגור
-
8.מי שיש לו שכל שיקנה דירה בבאר שבע אזור ד'מני 08/2021/27הגב לתגובה זו0 4בעבר זו הייתה שכונה עם נרקומנים ומצב סוסיו אוקונומי כיום נכנסו לשם עשרות משקיעים והמחירים עדין שפויים סביבות 600 עוד שנה שנתיים גם שם יגיע קרוב למליון יהיה יקר מאודסגור
-
הכתבהניו יורק טיימז 08/2021/27הגב לתגובה זו1 0זה בדיוק הסיבה למה לא לקנות, בועת משקיעים , מחיר לא ריאליסגור
-
7.יש משמעות נוספתהשכן שלא ישן 08/2021/26הגב לתגובה זו1 0אלו משכנתאות פריפריה , במרכז אין דירות של 1.5 או 2 מליון שקל. כלומר כמות הדירות בפריפריה אינה מספקת ויוצרת את הלחץ על מחירי הדירות ולא המרכז. הממשלה רצתה לפתח את הפריפריה אבל שכחה לבנות שם.סגור
- טען עוד
-
6.לעודד משקיעים?רון 08/2021/26הגב לתגובה זו3 0לעודד משקיעים עבור שוק השכירות? וואלה? המסקנה הזאת כל כך מעוותת שאין לי מושג איפה להתחיל בכלל.סגור
-
5.בטבלה מצויין 2020 צ.ל. 2021 (ל"ת)טעות בטבלה 08/2021/26הגב לתגובה זו2 0סגור
-
4.חסר בכתבה עלות משכנתא ממוצעת ל 10, 20 שנהא 08/2021/26הגב לתגובה זו1 0באם הכתב היה מתאר את עלות המשכנתא מהבנק ל - 2 10, 20 שנה היה ניתן להבין את גודל הסיכוןסגור
-
3.זה לא שיש מספיק היצע למגורים ולהשקעהעדי 08/2021/26הגב לתגובה זו3 0ולכן צריך לצמצם משקיעים במרכז או לפחות להקל עליהם דוקא באזורים לא צפופים כמו שומרון ויהודה. משקיעים ממונפים יותר מרוכשים רגילים ובדכ בעלי משכנתא שנייה או שלישית כבר ולכן מהווים יותר סכנה. צו השעה הוא לצמצם משקיעים באזורים צפופים!!! שזה בדיוק ההיפך מהמסקנה שלכםסגור
-
2.יאלאא עבדים מודרנים..תשתעבדו כל החיים ל4 קירות (ל"ת)טום 08/2021/26הגב לתגובה זו7 2סגור
-
ואתה לא צריך 4 קירות? אתה גר ביער?יוסי 08/2021/27הגב לתגובה זו1 0שכירות זו הוצאה לכל החיים בניגוד למשכנתא, שתביא לך דירה בגיל פרישה. אתה אמנם רשאי לבחור אדון אך אתה הרבה יותר משועבד...סגור
-
מה האלטרנטיבה?מני 08/2021/27הגב לתגובה זו0 0שכירות?סגור
-
אתה העבד, ממן לבעל הבית שלך את המשכנתאדן בלייר 08/2021/26הגב לתגובה זו5 1וחבל.סגור
-
עדיף מלהשתעבד לנוכלי הבורסה (ל"ת)עדי 08/2021/26הגב לתגובה זו3 1סגור
-
1.זוועהזווען זוועתי 08/2021/26הגב לתגובה זו4 0משכנתאות כאלה אסור שניתנו. הורסות ומשעבדות חיים.סגור