מדדים ומחקרים

הנדל"ן שובר שיאים: זו העיר המבוקשת בישראל

הכמות המבוקשת של דירות חדשות - דצמבר 2021 - פברואר 2022 עמדה על למעלה מ-20 אלף דירות. כמה מתוכן נמכרו ומה מגמת העלייה? כל המספרים בפנים
מערכת ice |  2
הנדל"ן עולה (צילום פלאש 90)
בשלושת החודשים דצמבר 2021 - פברואר 2022 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-20,710 דירות, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס).
מתוך סך הדירות, כ-15,600 דירות חדשות נמכרו – 75.3% מהכמות המבוקשת (על פי הדיווחים לרשות המיסים בוצעו כ-12,480 עסקאות); כשליש מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז בערים: תל אביב-יפו, בת ים, ירושלים, אשקלון, נתניה וראשון לציון, וכ-5,110 דירות חדשות שלא למכירה – 24.7% מהכמות המבוקשת. מהן 73.6% נבנות במסגרת בנייה עצמית ו"בנה ביתך".
הכמות המבוקשת של דירות חדשות
כאמור, בשלושת החודשים דצמבר 2021-פברואר 2022 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-20,710 דירות, ומדובר בעלייה של 4.5% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (ספטמבר-נובמבר 2021).
לאחר ניכוי עונתיות, מסתמנת בתקופה זו עלייה של 6.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (ספטמבר-נובמבר 2021). בחינת נתוני המגמה מראה כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות עלתה מחודש יולי 2019 בקצב של 1.7% לחודש; הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-75.3% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, ומ-24.7% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן.
דירות חדשות שנמכרו
על סמך הסקר החודשי של הלמ"ס, בחודשים דצמבר 2021-פברואר 2022 נמכרו כ-15,600 דירות חדשות, ירידה של 0.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים (ספטמבר-נובמבר 2021).
לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו, עלייה של 0.5% לעומת התקופה הקודמת. בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש מרץ 2018 נצפתה עלייה בקצב של 2.4% לחודש. מגמה זו התמתנה החל בינואר 2022.
 
עסקאות של מכירת דירות חדשות בהתאם לדיווח לרשות המיסים
על פי הדיווחים לרשות המיסים, בחודשים דצמבר 2021-פברואר 2022 בוצעו כ-12,480 עסקאות של מכירת דירות חדשות, מתוכן 11.7% עסקאות שטרם נבדקו ואושרו על ידי רשות המיסים.
דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן 
מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודשים דצמבר 2021-פברואר 2022 עומד על כ-5,110 דירות, עלייה של 24.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים (ספטמבר-נובמבר 2021).
לאחר ניכוי עונתיות מסתמנת באותה תקופה עלייה של 32.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
היישובים שבהם נמכרו יותר מ-500 דירות בחודשים דצמבר 2021-פברואר 2022 הם: תל אביב-יפו (1,042), בת ים (869), ירושלים (853), אשקלן (843), נתניה (777), ראשון לציון (718), רמת גן (510) ובית שמש (505).
בראש רשימת היישובים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים, נמצאות יבנה, לוד, מבשרת ציון, חדרה וראש העין.
היישובים העיקריים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים הם: באר יעקב, מודיעין-מכבים-רעות, קריית אונו וגבעת שמואל.
דירות חדשות שנותרו למכירה
בסוף פברואר 2022 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 45,610 דירות.
מספר חודשי ההיצע בשלושת החודשים דצמבר 2021-פברואר 2022 (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) הוא 8.6 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך פברואר 2022.

דירות חדשות שנותרו למכירה
בסוף פברואר 2022 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 45,610 דירות.
מספר חודשי ההיצע בשלושת החודשים דצמבר 2021-פברואר 2022 (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) הוא 8.6 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך פברואר 2022.

הגדרות
התחלת בנייה - התחלת חפירת היסודות של בניין. מועד התחלת הבנייה של דירה הוא מועד התחלת הבנייה של הבניין שבו היא ממוקמת.
דירה חדשה - דירה בבניין שנמצא במועד הסקר בתהליך בנייה פעיל או שבנייתו הסתיימה וטרם חלפו מאז 15 חודשים.
דירה חדשה שנמכרה - דירה חדשה (ראו הגדרה לעיל) שעמדה למכירה ושנחתם לגביה חוזה מכירה, כולל דירות שנמכרו בעסקות משולבות.
דירה חדשה שנותרה למכירה - דירה חדשה שנבנתה למטרת מכירה ושבמועד הסקר לא היה קיים לגביה חוזה מכירה חתום או שלא שולמו על חשבונה דמי קדימה.
 
דירה חדשה שלא למכירה שהחלה בנייתה - דירה שנבנתה לשימוש עצמי של בעל הקרקע, ל"בנה ביתך", לקבוצת רכישה, להשכרה, להוסטל, לדיור מוגן או למעון. כולל אומדן לבנייה בלתי חוקית.
חודשי היצע - אומדן של מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה בסוף חודש יימכרו, בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם באותו חודש. המספר מחושב כיחס שבין מספר הדירות שנותרו למכירה בסוף חודש לבין מספר הדירות שנמכרו במהלך אותו חודש (בהנחה שנמכרה לפחות דירה אחת).
תגובות לכתבה(2):

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 2.
    דירות
    אבי 04/2022/15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    רק לא חריש חברים מלא ערבים ודתיים גועל נפש הבטיחו הרים וגבעות
    סגור
  • 1.
    לא ברור האם הנתונים כוללים את מחיר למשתכן/ מטרה?
    צבי 04/2022/15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אם כן זה מסביר ירידות ועליות. סביר למשל שבאר יעקב תציג עליה גדולה אחרי פרסום תוצאות המכרז הגדול
    סגור