מניבים קרן הריט החדשה דיווחה היום (חמישי) על תוצאותיה הכספיות לרבעון השני ולחציון הראשון של שנת 2025. החברה מחזיקה, נכון למועד פרסום הדו"ח, ב-26 נכסים מניבים בשטח כולל של כ-315 אלף מ"ר וכ-76 אלף מ"ר שטחי חניה, קרקע וזכויות בנייה להקמת נכסים מניבים וכן שטחי משרדים, מסחר וחניות במגדל לבנדה שנמצא בשלבי הקמה בתל אביב. סך שווי הנדל"ן המניב של החברה, נכון למועד פרסום הדו"ח, מסתכם בכ-3.46 מיליארד שקל.

הכנסות החברה מדמי שכירות וניהול הסתכמו ברבעון השני של שנת 2025 בכ-64.7 מיליון שקלים, לעומת כ-58.8 מיליון שקלים ברבעון השני של שנת 2024, גידול של כ-10%.

בחציון הראשון של 2025 הסתכמו הכנסות החברה מדמי שכירות וניהול בכ-125 מיליון שקלים, גידול של כ-9% לעומת 114.7 מיליון שקלים בחציון הראשון של 2024. הגידול בהכנסות נובע הן מנכסים חדשים (או מהגדלת חלק החברה בנכסים קיימים - במגדל ארמון חיפה ובמתחם סנטרו ברחובות) שלא הניבו באופן מלא או שטרם נרכשו בתקופה המקבילה (דנשר בראש העין ושיג - המבנה הלוגיסטי בחבל מודיעין), והן מעליית דמי השכירות ביתר האתרים.

ה-NOI ברבעון השני של שנת 2025 הסתכם בכ-59.5 מיליון שקלים, לעומת NOI בסך של כ-54.2 מיליון שקלים ברבעון השני של שנת 2024, עלייה של כ-9.8%. ה-NOI בחציון הראשון של 2025 הסתכם בכ-115 מיליון שקלים, לעומת NOI בסך של כ-105.7 מיליון שקלים בחציון הראשון של 2024, גידול של כ- 8.8%.  

שיעור התפוסה בנכסי החברה, נכון ל-30 ביוני, מסתכם בכ-95.5%, ובנטרול שטח של 6,000 מ"ר במבנה בהרטוב שהיה מצוי עד לאחרונה בהליכי שיפוץ - שיעור התפוסה מעל 97%. 

ברבעון השני של שנת 2025 הסתכם בכ-56 מיליון שקלים, עלייה של כ-3.3% לעומת כ-54.2 מיליון שקלים ברבעון השני של שנת 2024. יצוין כי ברבעון השני של שנת 2025, הנתון אינו כולל את הנכסים בחיפה (מגדל הארמון - תוספת של 25% מהזכויות), המבנה הלוגיסטי בחבל מודיעין ומתחם סנטרו ברחובות (תוספת של 25% מהזכויות) שטרם נרכשו בתקופה המקבילה בשנת 2024.

בחציון הראשון של 2025 הסתכם ה- Same Property NOI  בכ-103 מיליון שקלים, עלייה של כ-2% לעומת כ-100.9 מיליון שקלים בחציון הראשון של 2024. בניטרול הנכס בהרטוב (אשר בוצעו בו עבודות שיפוץ ואשר התפנה במהלך הרבעון הראשון של השנה), חלה בחציון עלייה במצטבר של כ-4.7 מיליון שקלים (כ-4.8%) ב-Same Property NOI (כ- 2.9 מיליון שקלים עליה ברבעון, המשקפים גידול של כ- 5.5% מול הרבעון המקביל). 

שיעור התשואה המשוקלל (Cap Rate) הנגזר מהנדל"ן להשקעה המושכר עמד על כ-7.24%, נכון ליום 30 ביוני 2025, בעוד עלות החוב המשוקללת של החברה הסתכמה בכ-2.28% (צמוד מדד), נתונים המשקפים מרווח של כ-4.96%. שיעור המינוף נטו הינו כ-48% נכון ל-30 ביוני. 

ה-FFO הריאלי (לפי גישת ההנהלה) ברבעון השני של שנת 2025 הסתכם בכ-42.4 מיליון שקלים, גידול של כ-2.3% לעומת כ-41.5 מיליון שקלים ברבעון השני של שנת 2024. ה-FFO הריאלי בחציון הראשון של 2025 הסתכם בכ-83.1 מיליון שקלים, לעומת כ-79.6 מיליון שקלים בחציון הראשון של 2024 - עלייה של כ-4.3%.

ה-FFO הנומינלי (לפי הוראות רשות ניירות ערך) ברבעון השני של שנת 2025 הסתכם בכ-18.8 מיליון שקלים, עלייה בשיעור של כ-43.4% לעומת כ-13.1 מיליון שקלים ברבעון השני של שנת 2024. ה-FFO הנומינלי (לפי הוראות הרשות לניירות ערך) בחציון הראשון של 2025 הסתכם בכ-54.8 מיליון שקלים, לעומת כ-46 מיליון שקלים בחציון הראשון של 2024 - עלייה של כ-19.1%.

ברבעון השני של 2025 רשמה החברה הכנסות בגין עליית ערך שווי נכסים מניבים נטו בסך של כ-18.2 מיליון שקלים, לעומת כ-6.9 מיליון שקלים ברבעון השני של 2024. במהלך הרבעון השני של 2025 ביצעה החברה שיערוך לחלק מנכסיה (בעיקר נכסי לוגיסטיקה). בחציון הראשון של 2025 רשמה החברה הכנסות בגין עליית ערך שווי נכסים מניבים בסך כ-28.4 מיליון שקלים, לעומת כ-6.4 מיליון שקלים בחציון הראשון של 2024.  

הרווח הנקי ברבעון השני של שנת 2025 הסתכם בכ-37.1 מיליון שקלים, לעומת רווח נקי בסך של כ-20 מיליון שקלים ברבעון השני של שנת 2024, גידול של כ- 85%. בחציון הראשון של 2025 הסתכם הרווח הנקי בכ-77.1 מיליון שקלים, לעומת רווח נקי בסך של כ-37.7 מיליון שקלים בחציון הראשון של 2024, עלייה של כ-104%. בנטרול הוצאות רכישה חד פעמיות גדל הרווח הנקי בחציון הראשון של 2025 בכ-30.8 מיליון שקלים לעומת החציון המקביל אשתקד, עלייה של 58.8%.

ב-6 באוגוסט אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד בסך של 3.25 אגורות למניה (כ- 24.7 מיליון שקלים) לבעלי המניות בגין תוצאות הרבעון השני של 2025. חלוקה זאת מצטרפת לחלוקה בסך 3.2 אגורות למניה (כ-24.3 מיליון שקלים), שבוצעה ב-2 ביולי 2025 בגין רווחי הרבעון הראשון של השנה. 

ההון העצמי של החברה מסתכם בכ-1.76 מיליארד שקלים, נכון ליום 30 ביוני 2025, לעומת כ- 1.73 מיליארד שקלים ביום 31 בדצמבר 2024. הגידול בהון העצמי נובע בעיקר מהרווח שנרשם בתקופה, בקיזוז חלוקת דיבידנד. לחברה יתרת מזומנים ושווי מזומנים בסך של 186 מיליון שקלים ליום 30 ביוני 2025, ולמועד פרסום הדו"חות הכספיים - כ-195 מיליון שקלים.

מנכ"ל מניבים, עופר אברם, אמר: "לנוכח אתגרי שוק הנדל"ן המניב ברבעונים האחרונים, על רקע חוסר הוודאות במשק, מניבים מסיימת את החציון הראשון של 2025 עם יציבות בתוצאותיה והמשך עליה בפרמטרים התפעוליים וברווח הנקי. שוק המשרדים במרבית אזורי התעשיה בישראל ממשיך לסבול מרמות ביקוש מוגבלות ובחלק מהאזורים גם מהיצעים משמעותיים, מה שמציב בפנינו את האתגר המרכזי של שמירה על רמות התפוסה הגבוהות ועל רמת דמי השכירות הנוכחית".

עוד ב-

מניבים חוגגת: נכסים בשווי של 3.3 מיליארד שקל, תחלק דיבידנד במיליונים

לכתבה המלאה

אברם הוסיף: "לאור התקדמות הבנייה, החברה החלה בשיווק שטחי המשרדים במגדל לבנדה בתל אביב, ואף ערכנו לשם כך אירוע השקה חגיגי ומוצלח במהלך יולי. יש לציין כי שוק המשרדים בתל אביב חריג בהתנהלותו ביחס לאזורים אחרים, והדבר בא לידי ביטוי בביקושים ובכמות עיסקאות גדולים יותר ביחס לאזורים אחרים. בשלב זה, אנו מתמקדים בשיווק לשוכרי עוגן בעלי פוטנציאל להשכרה של חלקים מהותיים מהפרויקט. החברה ממשיכה גם היום לשמור על גמישות ואיתנות פיננסית, שבאות לידי ביטוי במינוף הנמוך וביתרות המזומנים הגבוהות, ובמקביל פועלת להרחבת תיק הנכסים, בהתבסס על אסטרטגיית החברה".