ריט 1, קרן ההשקעות בנדל"ן מניב הראשונה והגדולה בישראל, דיווחה על תוצאותיה הכספיות לסיכום הרבעון השני והמחצית הראשונה לשנת 2026. ה-NOI עלה בכ-3% לכ-263 מיליון ש"ח, לעומת כ- 255 מיליון ש"ח במחצית המקבילה אשתקד.

ה-NOI ברבעון השני של 2026, עלה בכ-2% לכ-135 מיליון ש"ח, לעומת כ-132 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. העלייה נבעה בעיקר מהנבה מלאה של הנכס בבית שמש, שהקמתו הושלמה במהלך שנת 2025, וכן מהנבה של 50% נוספים בנכס שנרכש בחודש מרץ השנה.

ה-NOI מנכסים זהים רשם ירידה של כ-0.7%, וברבעון השני ירד בכ-1%. עיקר השינוי נבע מהשבתה זמנית של נכסים מניבים לצורך ביצוע עבודות השבחה, מירידה בהכנסות החניונים בעקבות המערכה הצבאית מול איראן, ומהכנסה חד פעמית בתקופה המקבילה אשתקד מפיצוי שהתקבל משוכר מהותי בגין פינוי מוקדם. בנטרול השפעות אלה, עלה ה-NOI מנכסים זהים בכ-2.5% במחצית הראשונה של השנה ובכ-2.2% ברבעון השני, בהשוואה לתקופות המקבילות אשתקד.

ה-FFO המתואם עלה בכ-0.1% לכ-180.7 מיליון ש"ח (כ-0.89 ש"ח למניה), לעומת כ-180.5 מיליון ש"ח (כ-0.92 ש"ח למניה) בתקופה המקבילה אשתקד. ברבעון השני של 2026 הסתכם ה-FFO המתואם לכ-93.2 מיליון ש"ח (כ-0.46 ש"ח למניה), לעומת כ-93.6 מיליון ש"ח (כ-0.48 ש"ח למניה) ברבעון המקביל אשתקד.

שמוליק רופא, מנכ"ל ריט 1, קרדיט: נטי לוי

השינוי ב-FFO המתואם נבע בעיקר מהעלייה ב-NOI בתקופת הדוח, בניכוי השפעת העלייה בהוצאות המימון הריאליות. הירידה ב-FFO המתואם למניה נבעה בעיקר מהשפעת הנפקות ההון שביצעה החברה בחודשים אוגוסט 2025 ומרץ 2026.

הרווח הנקי לבעלי המניות הסתכם בכ-219.4 מיליון ש"ח, לעומת כ-291.5 מיליון ש"ח בחציון המקביל אשתקד. ברבעון השני של 2026 רשמה החברה רווח של 150.4 מיליון ש"ח, לעומת כ-202.4 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. עיקר השינוי ברווח נובע  משערוכי שווי הוגן חיוביים על נדל"ן להשקעה שהיו גבוהים יותר בתקופה המקבילה. 

ריט 1 מעדכנת את תחזיותיה לשנת 2026 ולפיהן אומדן ה-NOI לשנת 2026 הינו כ- 535540 מיליון ש"ח, לעומת אומדן מקורי של כ-535-545 מיליון ש"ח. אומדן ה-FFO המתואם הינו כ- 365-370 מיליון ש"ח (1.81-1.83 ש"ח למניה), לעומת אומדן מקורי של כ-369-379 מיליון ש"ח (1.82-1.87 ש"ח למניה). 

עוד ב-

לאחר שהמניה זינקה בכמעט 13%: חברת הטכנולוגיה חוגגת רבעון חזק

לכתבה המלאה

העדכון נובע בעיקר מהשפעת המלחמה על ההכנסות מתחום החניונים ומעיכוב בקבלת אישורי אכלוס לשטחים שהושכרו ויאוכלסו במהלך השנה. החברה מציינת כי האומדנים לשנת 2026 כוללים הפחתה של כ-6 מיליון ש"ח ב-NOI הנובעת מפרויקטים להשבחת נכסים מניבים קיימים.