איציק יצחקי

ראיון בלעדי

יזם הנדל"ן שקנה קרקעות מעל מחיר השוק: "הבנקים אוהבים דירות בהנחה"בחגיגה בסוף השבוע, שבמסגרתה חברות הנדל"ן הגישו הצעות גבוהות במאות אחוזים על קרקעות של רמ"י, השתתף גם יזם הנדל"ן דוד אזולאי, שקנה קרקעות בחדרה ובקדימה בעשרות מיליונים. בראיון ל-ice הוא מסביר מה פשר החגיגה, חוזה מה יקרה למחירים ב-2026, אבל גם יודע מה יגרום לתקופה הזאת להיעצר | ראיון
איציק יצחקי | 9/12/2025 9:45
רשות המסים בדרך: כמה מרוויחים הישראלים שמחזיקים בקרקעות ריקות?מס הרכוש עשוי להיות מוטל בקרוב על כל מי שמחזיק בקרקע ריקה ואינו בונה. נתוני משרד האוצר חושפים שרוב בעלי הקרקעות מרוויחים מעל 50 אלף שקל - אבל מה עם הישראלים שלא מסוגלים לבנות ולא יכולים לשלם את המס? הפלונטר של המדינה
איציק יצחקי | 9/12/2025 6:58
הבנקים מוכנים להגדיל לכם את המשכנתא ולמשכן 70% מהנכס - מהלך מסוכן?הבנקים למשכנתאות העניקו במהלך המלחמה הטבה: לקיחת הלוואה לכל מטרה על חשבון המשכנתא, במסגרת הוראת שעה. בקרוב יודיע בנק ישראל כי היא תוארך או תהפוך לקבועה. השורה התחתונה: רוב הציבור יוכל לקבל עוד 200 אלף שקל ולפרוס את "החוב" לשנים ארוכות. מה היתרון ומה החסרון של המהלך?
איציק יצחקי | 8/12/2025 15:45
הכנסות המדינה ממסים ממשיכות לזנק; מה זה אומר על שוק הנדל"ן?קצב גביית המסים של המדינה עולה בהדרגה השנה, וההכנסות עומדות על 43.2 מיליארד שקל. מה קרה בחודשים הקודמים וגם: איך קורה שלמרות ההאטה בנדל"ן, ב-11 החודשים הראשונים של השנה ההכנסות ממיסוי מקרקעין דווקא זינקו ומה קרה להכנסות ממס שבח וממס רכישה?
איציק יצחקי | 8/12/2025 13:24
בלעדי

בלעדי: גינדי מכרה 180 דירות ביממה - כך זה קרהאחרי שמכרה 8 פנטהאוזים בחודש בשדה דב, החברה מכרה תוך קצת יותר מיממה עשרות דירות לחברי מועדון חבר, בהנחה ממוצעת של 10%. הלוקיישן: גליל ים בהרצליה וכפר אז"ר ברמת גן. סמנכ"ל המכירות ל-ice: "כל התשלומים ליניארים, עם הצמדה מלאה למדד"
איציק יצחקי | 8/12/2025 11:09
פרויקט פינוי בינוי ענק: 3,500 דירות חדשות בעיר הזו | כל הפרטיםהיסטוריה בעיר בית שמש: הועדה המחוזית אישרה את פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, עם 3,467 יח"ד חדשות במקום 486 יחידות דיור ישנות ומסוכנות
איציק יצחקי | 8/12/2025 9:46
בדיקת ice

המדינה מוכרת קרקעות למילואימניקים ב-150 אלף שקל - איפה הבעיה?בימים הקרובים ייצאו מכרזים לבניית צמודי קרקע בערי פריפריה כמו נתיבות, באר שבע, ראש פינה, אופקים ובית שאן. מחירי הקרקעות בשפל, אבל מה קורה כשמחברים את הוצאות הפיתוח ועלויות הבנייה? | בדיקת ice
איציק יצחקי | 8/12/2025 9:10
חשיפה

בנק ישראל עשוי להרחיב את ההגבלות על הקבלנים | כל הפרטיםהמדינה לא נותרה אדישה ל"מסלול העוקף" שיצרו הקבלנים: הם מחליפים את הטבות המימון כמו 10/90 בהטבות אחרות ומאפשרים לרוכשים להיכנס לדירה ולשלם רק בעוד שנתיים. האם הקבלנים עומדים לספוג מכה נוספת?
איציק יצחקי | 8/12/2025 7:07
מחירי השכירות לא יורדים מספיק - הנה הסיבהישיבות בוועדת הכספים, תוכניות ארוכות טווח של דירה להשכיר ומכרזים שבהם מחיר הקרקע הוא אפסי - המדינה מספרת לכם שהיא מגדילה את היצע הדיור, אבל הנתונים מוכיחים אחרת. מה הסיבה לכך שמחירי השכירות לא מצליחים לרדת בצורה משמעותית?
איציק יצחקי | 7/12/2025 16:00
"קנו עכשיו, שלמו בעוד 4-5 שנים": כך מנסים הקבלנים להיפטר מהמלאיהורדת הריבית מחזירה חלק מהרוכשים לשוק, והקבלנים מנסים להיפטר קודם כל ממלאי הדירות המוכנות. המבצעים החדשים: כניסה מיידית בתשלום של חצי מהדירה בלבד, הורדת מחיר בפועל בפריפריה וגרייס על התשלומים לשנתיים הקרובות
איציק יצחקי | 7/12/2025 13:39