נדל"ן ותשתיות

המשפחה שמחזיקה ב-200 דירות בת"א: "נמשיך להגדיל אחזקה, נצא להנפקה"

גיא וינברג הוא יו"ר הדירקטוריון של מ.ו השקעות, שיצאה השנה בהנפקת אג"ח. בראיון ל-ice הוא מצהיר: "ייתכן שהשנה ננפיק" ומדבר על מחירי השכירות בת"א: "מצפים לעלייה משמעותית של מחירי הדיור מול 2024. ננסה להגדיל אחזקה בבניינים הקיימים שלנו" 
איציק יצחקי |  86
משה ונילי וינברג, גיא וינברג (צילום יוסי צבקר, פלאש 90/ משה שי)

סקירת הנדל"ן האחרונה של משרד האוצר הוכיחה כי מחירי הדירות בתל אביב מושפעים בצורה משמעותית ממבצעי המימון של הקבלנים. כרבע מהדירות החדשות בעיר נמכרו באמצעות מבצעי מימון. עם זאת, נתוני הלמ"ס חושפים ששוק היד השנייה נמצא בירידה. על הרקע הזה, קשה שלא לתהות מה קורה בחברת מ.ו השקעות, של משפחת וינברג. המשפחה מחזיקה למעלה מ-200 דירות בתל אביב, והאחזקה הולכת ועולה. בראיון עם יו"ר הדירקטוריון, ד"ר גיא וינברג, הבן של נילי ומשה שמחזיקים בחברה, ניסינו לברר האם החברה מתכוונת להגדיל את אחזקתה בדירות בעיר - אחרי הכל, משפחה אחת יכולה לשנות את מפת הנדל"ן של העיר כולה. 

נזכיר שמ.ו השקעות של משפחת וינברג גייסה השנה הון באמצעות אג"ח. בחודש פברואר היא הנפיקה שתי סדרות אג"ח, מאוחר יותר, ביוני, הנפיקה סדרת אג"ח נוספת וכעת, וינברג מאשר כי ייתכן שהחברה תנפיק בחודשים הקרובים - מהלך שעשוי לשלש את האחזקה במספר הנכסים שלהם בעיר. המשפחה מחזיקה גם בחנויות ומשרדים, אבל יש להם גם עשרות דונמים של קרקעות. ההנחה הבסיסית שלהם היא קבועה: מחירי הנדל"ן עולים ולכן צריך לקנות עוד נכסים.
"התכנית להנפיק מניות קיימת", מאשר וינברג בראיון ל-ice. "חשבנו שהשוק ייפתח לעניין הזה בסוף 2024, אבל זה ייקח עוד כמה חודשים. התהליך של לקיחת השוק להנפקות מניות ראשוניות רווחי. אנחנו רואים סנוניות של זה, כמה הנפקות, כולל של חברת נדל"ן אחת (שובל מגורים, א"י). אנחנו מחכים לעת הנכונה כדי לצאת בהנפקת מניות ומקווים שזו תהיה השנה.

"ממשיכים לקנות". דירות בקריית שלום בתל אביב (NTRACE)
אז אחרי שהבנו שהמשפחה מתכוונת להיכנס לבורסה, ביקשנו לברר מה מצב החברה. "יש שני עולמות שונים, עולמות המכירה והשכירות. בתחום השכירות יש לנו תפוסה מלאה, עם ביקושים עצומים ועומדים אצלנו בתור לדירה. זה מתאים בעיקר לדירות קטנות. דירת 5 חדרים לוקח בממוצע יותר זמן להשכיר", אומר וינברג. "אתן לך דוגמא לגבי הדירות הקטנות: ביום שישי אני מקבל מייל מעורך דין שעובד באחד המשרדים הגדולים, הוא כותב לי שהוא ראה שאנחנו בעלי בניין מסוים והוא רוצה דירה, שהוא יודע איפה למדתי ויש לנו קווים משותפים, כך שאולי זה יעניק לו יתרון בביקוש הגדול לדירה. זה מתאר רק חלק מהביקושים - הם גבוהים מאוד. בשכירות אצלנו החוזים כוללים סעיף העלאה של 5% או צמוד מדד - הגבוה מביניהם, אז בשנה שעברה נרשמה עלייה של 5%. אם השוק עולה, אז אני דורש יותר כי לא אהיה בפיגור לעומתו. שוק השכירות טוב מאוד ובקטנות - הוא בכלל פנטסטי".

 


איזו דירה רצה עורך הדין?
"בדרך יפו, ליד הרצל ובית רומנו, אזור שוקק חיים. שם הדירות קטנות 40 מ"ר ואפילו פחות. הביקוש הוא אדיר. הניסיון שלנו מראה שדירות מסוג זה הן המבוקשות ביותר, גם לשכירות וגם למכירה. סדר גודל של שכירות לדירה כזאת נע סביב 6,000 שקל. כמה שהדירה קטנה יותר היא פופולרית יותר, גדולה מורכבת יותר".

כמה עולה לשכור פנטהאוז בתל אביב?
"תלוי איזה. יש בשדרות רוטשילד ויש לנו דירות גג ישנות על כל בניין שלנו, 4-5 פנטהאוזים. זו לא אותה סחורה, רוטשילד זה 150 מ"ר וגג עוד 100 מ"ר לפחות, היא מושכרת בעשרות אלפי שקלים. שאר דירות גג שלנו יש בבניינים ישנים. יש לי ברחוב נחמני דירת גג קטנה שמושכרת עם פרמיה, כי יש גג, אבל זו לא אותה סחורה. מחירי השכירות בת"א בעלייה. אני מרגיש שאנחנו מתחזקים מיום ליום".
מה לגבי מחירי הדירות?
"לגבי שוק המכירות, יש הבדל בין גדולות לקטנות. אני מזכיר שאנחנו לא מוכרים הרבה דירות, למעט חברת כרם שעושה תמ"א ואחי מנהל אותה. קנינו דירה או שתיים בתוך נכסים שלנו כדי להשתלט על עוד דירות באותו בניין. בקטעים שבהם אנחנו מוכרים בכרם, יש הבדלים בין דירות ממוצעות ליקרות. פגשתי לאחרונה אנשי בנק ודיברנו על זה: דירות של 6-7 מיליון שקל וצפונה - קשה למכור אותן. זה לא אומר שאנחנו מורידים מחירים, אבל העסקאות קשות יותר, ארוכות יותר".
ומה לגבי דירות "זולות" יותר?
"דירות של 4 מיליון שקל נמכרות, רק לאחרונה מכרנו שתי דירות כאלה. אנחנו לא רואים כרגע הבדל דרמטי בתחילת 2025. מה כן? היקפי המשכנתאות רק הולכים וגדלים, הסממנים חיוביים וייקח זמן עד שהריבית תניע את השוק. כולנו תקווה שתהיה שנה מצוינת, שנשתחרר מהמלחמה על כל ההיבטים. המטרה שלי היא בעלות ארוכת טווח, אני לא קונה או מחפש פרויקטים חדשים. אם יש לי נכסים מסוימים שיש לי בהם 2/3 מהדירות ומתפנה עוד דירה אז אני קונה. לרוב, אני מגדיל אחיזה בנכסים קיימים".
מה יקרה למחירי הדיור ב-2025?
"מבחינת תחזית, אנחנו מצפים לעלייה יותר משמעותית ב-2025 מול 2024. אני לא רוצה לומר שיהיה 'בום' בשוק הנדל"ן. אני מניח שתהיה עלייה יותר משמעותית משנה שעברה. מבחינת פריסה גיאוגרפית: העסקים שלנו הם בעיקר בתל אביב או בפריפריה שלה, גם רמת גן וחולון, אבל אני חושב שמה שיקרה שם דומה מאוד לתל אביב. אם מחירי הדיור בתל אביב יעלו, גם בפריפריה שלה הם יעלו".

"דירות של 6-7 מיליון וצפונה - קשה למכור". וינברג הבן (יח"צ)

השארת מס הרכישה על 8%: עד כמה זה משפיע עליכם מבחינת היקף העסקאות? 
"כשאני רוצה לקנות דירה, זה לא הנימוק שמשנה את ההחלטה שלי. יש לי בניין במרכז תל אביב, היה לי בו 60% אחזקה, הייתה לי הזדמנות לקנות דירה נוספת - אז קניתי. זה לא פאקטור. רק לפני חודשיים עשינו עסקה כזאת".
מה עושה ההחלטה לשוק השכירות?
"השוק 'בולע' את זה בינתיים. זה הרי לא מיועד למי שרוכש דירה ראשונה. זה אמור להרתיע משקיעים, אותי זה לא מרתיע. עם זאת, בסוף זה צריך להיות מגולם, הרי אחר כך אמכור במחיר גבוה יותר. אני לא מבין את ההחלטה הזאת, חוץ מהמטרה להעשיר את קופת רשות המסים".
למה אתם לא רוכשים דירות חדשות?
"אנחנו לא קונים דירות בכלל מקבלנים. רוצים להשביח את הנדל"ן שלנו. זה לא שאני הולך ברחוב, רואה איפה יש דירה ברחוב וקונה. אם אני יכול להשתלט על בניין, אני עושה את זה. אם יש לי שותף בקרקע או נכס, אני קונה. מרחיב אחיזה. יש לי קרקע מצוינת ברמת גן, אז אני ממשיך לקנות באותה קרקע".
מה דעתך על מבצעי הקבלנים?
"אני מכיר את זה דרך כרם, החברה שלנו. זה סיפור שהפך לסטנדרט בהיצע הדירות, עושים גם 10/90. הבנקים ברובם מממנים את זה מצדם, למרות שבנק ישראל מרים דגל אדום וכל בנק מתנהל קצת אחרת. כרם היא לא חברה שמוכרת מאות דירות, אלא דירות מעטות, אני לא יודע להציג מסקנות, אבל אנחנו כמעט לא מוכרים לצעירים עם הון עצמי נמוך. יש לי תחושה לא בדוקה שפסיכולוגית זה נעים יותר, לשלם מקדמה ואת השאר בסוף. זה עושה משהו".

תגובות לכתבה(86):

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 63.
    5 אחוז תוספת בכול שנה ?...איזה שקר (ל"ת)
    חיים 02/2025/06
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 62.
    כמה???
    אידית ומשה ליבוביץ 02/2025/06
    הגב לתגובה זו
    2 0
    מה הם צריכים 200 דירות? בשביל מה,ורוצים עוד ועוד?? כמה כסף יש להם?? מה הולך פה??
    סגור
  • 61.
    בגלל אשפת ויינברג היתה שואה (ל"ת)
    גל 02/2025/05
    הגב לתגובה זו
    2 4
    סגור
  • 60.
    לא יקנו כלום איתם לקבר (ל"ת)
    הכל אשליה 02/2025/05
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 59.
    נראים חזירים לא כשרים
    ויטרינר 02/2025/05
    הגב לתגובה זו
    12 5
    בושה משפחה עושקת ציבור שנכשלו בלהנפיק את הנכסים שלהם בבורסה.......איכססס אמיתי.......לא פלא ששונאים כמוכם בעולם.
    סגור
  • טען עוד
  • 58.
    מושחתים בחסות הקמת המדינה
    דובי 02/2025/05
    הגב לתגובה זו
    13 6
    מעניין מאיפה באה להם הכסף...
    סגור
  • 57.
    שישלחו אותם לקורס מרכבה סימן 4
    ערן 02/2025/05
    הגב לתגובה זו
    11 0
    למה שהילדים בני ה18 ישמרו ויקריבו את עצמם בשביל לשמור על הנכסים שלהם? בגלל חזירים כאלה הם לא יקנו דירה לעולם
    סגור
  • צודק (ל"ת)
    אלעד 02/2025/05
    הגב לתגובה זו
    5 0
    סגור
  • 56.
    משפחה של חזירים שגם נראים כמו חזירים. להתרחק מעושקים אל (ל"ת)
    שרק 02/2025/05
    הגב לתגובה זו
    19 3
    סגור
  • 55.
    פשע
    אפי 02/2025/05
    הגב לתגובה זו
    9 0
    זה פשע לשעבד דור שלם לדירות זה פשע שצריך לחקור אותו לעומק אך שולטים על ילדנו באמצעות קירות
    סגור
  • 54.
    דפושים של כיבוש,רואה דירה אחת רוצה את כל הביניין
    מונה 02/2025/05
    הגב לתגובה זו
    7 0
    אנשעם מהסוג הזה שהכסף לא משביע אותם ורעבים לעוד ועוד... אנשים מהסוג האלה דוחקים את החלשים מחוץ לשוליים.....
    סגור
  • 53.
    אשכנזים מסודרים טוב (ל"ת)
    הישיש 02/2025/05
    הגב לתגובה זו
    5 6
    סגור
  • 52.
    מזעזע
    הילה 02/2025/05
    הגב לתגובה זו
    13 2
    רק בגלל מקרים כאלה קשה לאנשים להתקיים פה. איך איך זה קורה...מדבר איתי על העלאה ולא נפסיד...וואי מרתיח. מקומם. בושה למדינה שנתנה לזה יד.
    סגור
  • 51.
    להורים שבנו הכל:תדאגו לעולם הבא שלכם.תבנו בתי כנסת !
    אולגה 02/2025/05
    הגב לתגובה זו
    7 8
    קיבלתם כאן צעצוע לשחק בו 80-90 שנה.בסוף תבינו שהכל משחק. אל תבזבזו הכסף לריק.תבנו בתי כנסת ומווקאות טהרה.לא תפסידו
    סגור
  • הם אפילו לא מבינים את השפה שלך ולא מבינים מה זה (ל"ת)
    אורלי 02/2025/05
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 50.
    זה למה אני שונא את המדינה הזאת
    LirAn 02/2025/05
    הגב לתגובה זו
    16 8
    חזירים חסרי בושה. אנשים עובדים כמו חמורים לשלם שכירות
    סגור
  • 49.
    לא לשכוח
    ספרדי כפול 02/2025/05
    הגב לתגובה זו
    16 4
    ביום שאנו מסתלקים מהעולם אפילו זוג גרביים ב 10 ש"ח אתה לא לוקח איתך, במקום על כמה דירות יש ברשותם תכתבו אולי כתבה על המשפחה על הפעילות הפילנתרופיה שלהם אההההה כנראה אין כזאת.
    סגור
  • 48.
    חזירות
    עדי 02/2025/05
    הגב לתגובה זו
    16 2
    משפחה של חזירים עליית מחיר תתבייש אין כסף לאנשים לשכירות מחירים מטורפים בגלל אנשים כמוכם
    סגור
  • 47.
    משפחה מדהימה היהודים היפים (ל"ת)
    A 02/2025/05
    הגב לתגובה זו
    7 12
    סגור
  • 46.
    רק אחת
    נעל אדומה 02/2025/05
    הגב לתגובה זו
    2 0
    תן לי רק אחת. קטנה קטנה. ... אתה כבר מסודר..
    סגור
  • 45.
    להוציא את העיסוק שלהם מחוץ לחוק ולהלאים את הנכסים
    עכשיו 02/2025/05
    הגב לתגובה זו
    23 1
    המדינה חייבת להלאים את הנכסים של חברות כאלו. דירות זה משאב ציבורי. אנשים חייבים מים, מזון וקורת גג. האם היה עולה על הדעת שמשקיעים היו רוכשים את כל מטעי הבננות בישראל ומקפיצים מחיר ל 100 שח לקילו? ואז אותם משקיעים היו רוכשים את כל מטעי האבוקדו ואת כל הפרדסים ואת כל שדרות הפלפלים, המלפפונים והעגבניות וכך הלאה ומחיר לקילו פירות וירקות היה עומד על בין 100 ל 300 שח לקילו. רגע תגידו אפשר לייבא. זהו, שאי אפשר. בנדלן אי אפשר לייבא דירות! צריך להוציא חוק נגד מסחרה במשאבים ציבוריים ולהלאים אותם. גם את כל הדירות של המשקיעים כחלק מתפיסה כלכלית חדשה.
    סגור
  • 44.
    לקרוא ולשאר ללא מילים איך העשרים מתעשרים
    אנונימית 02/2025/05
    הגב לתגובה זו
    14 2
    אמש הפנה את צומת ליבי קרוב משפחה שקרא את הכתבה. והזכיר לי איך שאמי ז"ל היתה עובדת של הבעלים בחברה עשרות שנים אצל הבעלים וברגע של פרישה וקבלת הפיצויים העובדים נאלצים לתבוע את מה שמגיע להם דרך בית משפט ולהתחנן שהצדק יצא לאור. כן כן אני לא אשכח את היום הזה את התמונות והכתבות בעיתונים עד שהמשפט נחרץ והעובדת קיבלה את הפיצויים. אין לי אמון באף אחד לצערי אין לנו היום מערכת משפט צודקת. מי שיש לו כח וקשרים מצליח . אני לא מאלה שמקללים ועיני לא צרה. אבל אמא שלי ז"ל השאירה דירה בעיר מפורסמת שאנחנו מנסים למכור אולי מכם תבוא הישועה ותרכשו את הדירה במחיר גבוהה כפיצויי הוגן ל 4 ילדיה המזרחיים שלאף אחד מהם אין עדיין דירה בטח לא בת"א. שרק נהיה בריאים ונזכה לאהבת חינם אמן
    סגור
  • 43.
    מפשחטת החזרזרי יש יהודים שמביאים אנטשמיות בכל ההתנהגות (ל"ת)
    מציאות 02/2025/05
    הגב לתגובה זו
    12 6
    סגור
  • 42.
    שהאינטרס הוא שהמחיר יעלה אז הוא יעלה
    דדי 02/2025/04
    הגב לתגובה זו
    9 4
    החזירות שולטתת
    סגור
  • 41.
    אם אתה לא לוקח בחשבון 8% בעסקה
    נדלן 02/2025/04
    הגב לתגובה זו
    5 0
    אנשים יחשבו פעמים אם להשקיע אצלכם חחחח לא מבין איך אנשים כאלה הצליחו אה בעצם אני מבין הבן של הבן של הבן עלו לארץ והשתלטו על כל דבר אפשרי
    סגור
  • 40.
    זה לא אפי מארץ נהדרת? (ל"ת)
    א 02/2025/04
    הגב לתגובה זו
    9 0
    סגור
  • 39.
    הנפקה זה במקום מכירה של דירות
    א 02/2025/04
    הגב לתגובה זו
    7 0
    נראה די שקול. כשהיצע הדירות נמוך, המחירים בשמיים. באדיבות הממשלה.
    סגור
  • 38.
    אאא
    אדיר המלך 02/2025/04
    הגב לתגובה זו
    6 0
    כרגע כול תל אביב בתמא מי ירצה לגור שם
    סגור
  • 37.
    למה שלא תשאירו גם לאחרים (ל"ת)
    מה להגדיל לא מספיק?! 02/2025/04
    הגב לתגובה זו
    32 3
    סגור
  • 36.
    חזירים (ל"ת)
    מישהו 02/2025/04
    הגב לתגובה זו
    19 6
    סגור
  • 35.
    חברה עם 100 דירות מונפקת בבורסה בתל אביב, מביך
    שחר 02/2025/04
    הגב לתגובה זו
    22 6
    הבורסה בתל אביב הפכה לבדיחה עצובה
    סגור
  • 34.
    בעזרת השם יפשטו רגל
    בדוי 02/2025/04
    הגב לתגובה זו
    23 9
    כל ה200 ילכו לכונס נכסים בגלל אנשים כמוכם המחירים גבוהים במדינה כי אתם מעלים באופן מלאכותי הכל ומתעללים בצעירים צריך להפקיר משפחות כמוכם לחאמס לא מגיע לכם ביטחון
    סגור
  • צודק
    אנונינית 02/2025/05
    הגב לתגובה זו
    5 0
    לא צריך לקלל מלאכתם של צדיקים נעשית בידי אחרים יגיע גם היום שלהם
    סגור
  • 33.
    חזירות אשכנזית (ל"ת)
    גיל 02/2025/04
    הגב לתגובה זו
    18 17
    סגור
  • 32.
    לא לקנא
    סאלי 02/2025/04
    הגב לתגובה זו
    8 8
    שיצליחו נראים אנשים טובים שיצליחו. תפסיקו בבקשה. חמסה. יהודים מוצלחים בארץ ובכל העולם חמסה. תמשיכו לעשות כבוד לעם. אין על ההישגים של העם שלנו היהודי שיבורכו אמן שיבוא לי גם ולכולנו מזל כזה מה יש.
    סגור
  • הם את רוב הנכסים ירשו
    חדווה2 02/2025/04
    הגב לתגובה זו
    7 1
    ונותר להם רק לבלות בלי סוף הכסף רק נכנס לבנק יש מישהו שמנהל להם את הכל כולל גביית תשלומים
    סגור
  • 31.
    לעלות מחירים?, צריך להחרים אתכם כמו עם וולט
    יובל 02/2025/04
    הגב לתגובה זו
    29 2
    צריך לא להשכיר ממכם עד שתמכרו את כל בדירות, אתם ובעלי דירות והבנקים עושקים את הצעירים וצריך לשים לזה סוף. אבל במציאות התיבור פה חסר חוט שדרה אז תעלו מחיר חופשי
    סגור
  • אתה מבולבל
    א 02/2025/05
    הגב לתגובה זו
    3 1
    הם משכירים במחיר שוק. מחירי השכירות מנופחים בגלל הממשלה שלא דואגת להגדלת היצע הדירות.
    סגור
  • 30.
    מהדירה השלישית מס 60% (ל"ת)
    נכהצה"ל 02/2025/04
    הגב לתגובה זו
    17 1
    סגור
  • 29.
    המשפחה שבבעלותה 200 דירות
    מור 02/2025/04
    הגב לתגובה זו
    19 2
    אם כך זאת הסיבה הנכונה להעלות את המס על מחזיק דירה שלישית ומעלה ל40% במקום 8% רק כך יתפנו דירות או שהמדינה תואר בסוף עם 1000 משפחות שתקועות עם 200000 דירות ריקות שצריך לממן אותם
    סגור
  • 28.
    המשפחה שמחזיקה יותר מ200 דירות
    מור 02/2025/04
    הגב לתגובה זו
    9 0
    אם אני לא טועה זאת המשפחה שאמורה להחזיר הלוואות וניסתה לגייס משקיעים לחלץ אותה אז שישארו עם ה200 דירות וריבית גבוהה בסוף הם עוד עלולים לפשוט רגל
    סגור
  • 27.
    מה
    תושב 02/2025/04
    הגב לתגובה זו
    13 1
    א.מחירים יורדים ב.נשמע משפחה מגעילה ג.לשכור מהם דירה נשמע איכס גדול
    סגור
  • 26.
    תבדקו
    המהנדס 02/2025/04
    הגב לתגובה זו
    10 0
    תבדקו טוב טוב טוב על משפחת וינברג כתבות קודמות ותגובות קודמות!!!תגלו הרבה דברים מעניינים
    סגור
  • 25.
    נדל"ן ותשתית
    דניאל מזרחי 02/2025/04
    הגב לתגובה זו
    7 1
    לראות את הייצרים והחמדנות שניבטים ממנו והוריו לעזור לצעירים בהורדת מחירים מה פתאום ? נעלה מחירים עוד ועוד כדי שלא נהיה בפיגור מול השוק
    סגור
  • 24.
    המחירים בירידות של כמעט 10 אחוז בכל המקומות
    אור 02/2025/04
    הגב לתגובה זו
    9 1
    אפשר לבדוק בשוק היד שנייה , אנשים מתקשים למכור דירות אפילו שמורידים, אז על מה הביטחון שלקנות כי תמיד עולה ?
    סגור
  • 23.
    המחירים לפני צניחה מנסים לערב את הציבור
    מנה 02/2025/04
    הגב לתגובה זו
    10 7
    אל תתפתו הם יודעים שהבועה תתפוצץ חושבים שהציבור פראייר ויקנה את המניות שיקרסו
    סגור
  • 22.
    הלו, מס הכנסה איך הגיעו לזה ?
    מן 02/2025/04
    הגב לתגובה זו
    16 2
    נא לבדוק איך הגיעו לזה
    סגור
  • הגיעו לזה שהסבא שהיה בעל ממון רב
    רון 02/2025/04
    הגב לתגובה זו
    7 0
    השקיע וקנה הרבה אדמות ונדלן ,ככה זה הגיע אליהם ,ונהיו עשירים מירושה והשקיעו וניהיו עוד ועוד עשירים וחמדנים
    סגור
  • 21.
    מקווה שמס הכנסה עוקב אחרי החברה הזו
    ששון עידן 02/2025/04
    הגב לתגובה זו
    17 2
    הלוואי
    סגור
  • 20.
    משפחה יקרה, האם תרצו לתרום דירה?
    סבלה וונגל 02/2025/04
    הגב לתגובה זו
    12 1
    תודה
    סגור
  • תשאל ממי י גנבו במהלך הדרך (ל"ת)
    מן 02/2025/04
    הגב לתגובה זו
    5 3
    סגור
  • 19.
    נ.ב. ..מפחיא אותי מדוע הסכימו להיחשף ???
    אורה 02/2025/04
    הגב לתגובה זו
    6 1
    בדרך כלל לא אנשים אמידים לא אוהבים להיחשף לציבור...כם בשמותיהם וגם בתמונותיהם !!! קצת מוזר לי....לכאורה
    סגור
  • 18.
    השקעה.
    בני. 02/2025/04
    הגב לתגובה זו
    8 0
    להשקיע אספניי דירות. לא תודה. אני מעדיף להשקיע בתעשיה, בהייטק, בחברות בניה.
    סגור
  • 17.
    ברור, קוראים להם ויינברג.לא בוזגלו..מכירים נדלן
    אורה 02/2025/04
    הגב לתגובה זו
    12 11
    ואת העוסקים בנדלן... מקדמא דנא..ויודעים ראשונים...מי מוכר ואיפה...והכי זול...עיני לא צרה בהם.. הם קנו בכספם...שיהנו ..אבל מעורר תהיות בשעה.... שבדרם המדינה... בעיירות... . לא מרשים לבניהם של .ההורים שגרו וגדלו בדירות עלובות של 2 חדרים.. לקנות אותם בזול בתור . בנים של...טוענים שזה של המדינה.חחחח.. לכאורה
    סגור
  • הנה עוד מזרחי בכיין
    לארה 02/2025/04
    הגב לתגובה זו
    12 1
    גם חג'ג' ותשובה ושריקי הם גם אשכנזים נכון? כמה בכיינות. אדמות העיירות אכן של המדינה. אבל יש אפשרות לקנות. תפסיק להיות מזרחי בכיין ותתחיל לעבוד
    סגור
  • 16.
    בהצלחה למדינת ישראל, תמצאו פראיירים אחרים שיגנו עליכם.
    רוני 02/2025/04
    הגב לתגובה זו
    16 16
    יש לי שני ילדים בגיל ההתבגרות, שניהם רצו להרשם לכושר קרבי וכו. במשך שנתיים הסברתי להם כמה לא כדאי לשרת את המדינה, הבנקים, חברות הביטוח פה ולהיות שכיר חרב. דעתם כבר השתנתה ואחרי הבגרויות הולכים ללמוד וכנראה לא יגורו פה. לא שולח את הילדים שלי לצבא בשביל להגן עליכם :)
    סגור
  • בעבר זה עשה לנו פיק ברכיים היום אנחנו אומרים
    אורי 02/2025/05
    הגב לתגובה זו
    4 4
    לך קח את הילדים שלך וטוס לנו מהעיניים, יש פה מספיק אנשים שאוהבים את המדינה שישרתו יגנו וימסרו נפש... חלאות כמוך מוזמנים לעוף לפורטוגל או יוון, ככה גם קפלן תהיה ריקה יותר
    סגור
  • מסכים איתך
    מסכים 02/2025/04
    הגב לתגובה זו
    3 6
    לא רוצה שילדים שלי ימותו בשטחים בהגנה על סמוטריץ ובן גביר. בוכה על החטופים ועל מי שמת סתם בעזה עכשיו כי ביבי לא רוצה לסיים את המלחמה כי זה לא נח לו פוליטית
    סגור
  • תתבייש רוני מתגובה 16
    רון 02/2025/04
    הגב לתגובה זו
    8 3
    נכון שהמשפחה הזאת מעניין אותה רק כסף וזה גורם להקאה מהם אבל מדינת ישראל צריכה בנים ובנות פטריוטים ,אנחנו כאן מעבר לכל מחלוקת/ עניין כזה או אחר . הציונות תנצח לעד
    סגור
  • 15.
    אין גבול לחזירות של בעלי הדירות איזה גועל (ל"ת)
    שגית 02/2025/04
    הגב לתגובה זו
    21 5
    סגור
  • מש
    אני 02/2025/04
    הגב לתגובה זו
    3 0
    נשמע ממש מגעילים לשכור מהם דירה בחיים שלי לא
    סגור
  • 14.
    המחירים במגמת ירידה מתמדת, אל תפלו בפח
    אלי 02/2025/04
    הגב לתגובה זו
    17 4
    הוא מנסה להתגלח על אנשים תמימים שחושבים שתל אביב זה וואו. מלא עוזבים את תל אביב, ומחר מתל אביב עוזבים בכלל את הארץ.. המחרים הריאלים של דירות למכירה ירדו בממוצע ב25 אחוז. בקיצור המשפחה בבעיות תזרים ומימון רצינית בגלל עליית הריבית והמחשבה שהדירות יעלו לנצח ב10 אחוז כל שנה.. והם מנסים להנפיק מניות ולמכור לפראיירים שהמילים דירה בתל אביב מעבירה בהם רטט
    סגור
  • 13.
    כל הכבוד להם כולם פה קנאים (ל"ת)
    ערן 02/2025/04
    הגב לתגובה זו
    6 14
    סגור
  • כן ירשו מיליונים על מיליונים
    רון 02/2025/04
    הגב לתגובה זו
    8 0
    אבל רדיפת הבצע שלהם מגעילה ,יש לי 2 דיאות באחת אני מתגורר והשניה משכיר וגאה שלא העלתי השכירות כמ8 שנים למרות שאני זול ב 300-500 שח לחודש בדירה מקבילה באזור
    סגור
  • 12.
    הלוואי שרק ירבו נכסים ויצליחו! קנאים!
    איתן 02/2025/04
    הגב לתגובה זו
    6 15
    אנשים אחוזי קנאה כל הכבוד למשפחה הנהדרת הזו שעושה חיל!
    סגור
  • 11.
    ריקנות לשמה
    עמיחי 02/2025/04
    הגב לתגובה זו
    17 1
    מה נותנת הכתבה מלבד רדיפה אחרי כסף שאין כבר מה לעשות אתו.
    סגור
  • יש להם מה לעשות איתו
    רון 02/2025/04
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לקנות עוד ועוד דירות ????
    סגור
  • 10.
    אז ככה נראים הגזלנים?
    בא להקיא 02/2025/04
    הגב לתגובה זו
    22 4
    חזירים נצלנים, כסף כסף כסף, אף פעם לא מספיק לכם
    סגור
  • 9.
    הרבה לקחו אדמות ערבים והתעשרו
    אדמות ערבים ?? 02/2025/04
    הגב לתגובה זו
    7 6
    ואנחנו סובלים מלחמות בגלל הגזל הזה. לבדוק לפרטי םרטים מה שייך לערבים ולהלאים.לבדוק האם גם בנחלת יצחק תא יש מתחמים ענקיים עי מגדלים שאנשים תפסו בעלות וכעת מקבלים מאות דירות ?? לא יחתכן שיהייה למישהו פינוי בינוי אדמות גזל
    סגור
  • חע
    ל 02/2025/04
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שטויות אתה מדבר חתיכת אידיוט שמאלן דפקו האדמות האלה שייכות לנו מימי התנ''ך הערבים לא עם ילידי פה בטח שלא השקר שנקרא "פלסטיני" אבל אתה תומך חמאס אין טעם להמשיך להסביר לך אם חצרוני תומך בשלום עכשיו אז אתה תומך בחיזבאללה
    סגור
  • בן גוריון חלק את המדינה לחברים שלו. (ל"ת)
    יובל 02/2025/04
    הגב לתגובה זו
    13 6
    סגור
  • 8.
    למה אתם חושבים שאתם מעניינים מישהו
    האזרח 02/2025/04
    הגב לתגובה זו
    7 1
    ולמה נראה לכם שמישהו ״ישקיע״ בכם איזו תמורה אתם מביאים למשקיעים מלבד מלבד משחק מסוכן בשוק בועתי שהולך להתפוצץ בקרוב? עפתם רחוק תנחתו
    סגור
  • 7.
    שום מילה על הערכות השווי המנופחות. כתבה מוזמנת. (ל"ת)
    משה 02/2025/04
    הגב לתגובה זו
    20 2
    סגור
  • 6.
    בחילה
    לימור 02/2025/04
    הגב לתגובה זו
    28 4
    רק מהסעיף של הצמדה למדד ועלייה של 5% בשנה אפשר לחטוף בחילה קשה
    סגור
  • 5.
    ,, ואוהב כסף לא ישבע כסף " - ספר משלי
    ציטטו 02/2025/04
    הגב לתגובה זו
    21 3
    ו,,והותירו לאחרים חילם " תהילים . לא יקחו כלום עימם אל הקבר .
    סגור
  • 4.
    תזכרו את הפרצוף של רודף הבצע הזה!
    The big one 02/2025/03
    הגב לתגובה זו
    31 6
    תזכרו את הפרצוף המכוער שלו!הרודף בצע הזה אחראי באופן אישי! על מחירי הדיור המטורפים באזור המרכז.כל כאלב בי'ג'י יומו! וגם יומך יגיע! כיפה הממשלה?!...למה לא מגבילים את המונפול של רודף הבצע הזה?!
    סגור
  • 3.
    חבל שהחמאס לא לקח אותם (ל"ת)
    מונופול חולני 02/2025/03
    הגב לתגובה זו
    12 16
    סגור
  • 2.
    יותר ממה שכבר ייש להם-לא לוקחים איתנו כלום לעולם הבא (ל"ת)
    מרוויח משכורת מינימו 02/2025/03
    הגב לתגובה זו
    19 2
    סגור
  • 1.
    אשכנזים צוברים דירות
    הקשת המזרחית 02/2025/03
    הגב לתגובה זו
    19 12
    ככה זה אשכנזים: אבא, אמא, שני בנים ו- 200 דירות ואלפי דונם קרקעות. אצלנו המזרחים, עושים ילדים וצוברים זכויות. למה? כי בתכריכים אין כיסים.
    סגור
  • עד מתי הבכיינות המזרחית
    לארה 02/2025/04
    הגב לתגובה זו
    12 2
    אז יאללה תעשה ילדים ואוכל, מה אכפת לך שהם האשכנזים עושים כסף אה?
    סגור
  • הם צברו נדלן
    אנחנו קנינו פיצוחים 02/2025/04
    הגב לתגובה זו
    6 1
    בתכלס התמקדנו באוכל ואירוח והם בכסף. שאפו
    סגור
  • לך תלמד
    ישראלי 02/2025/04
    הגב לתגובה זו
    7 2
    במקום לבזבז זמן יקר על כתבות
    סגור
  • גזענות זה כואב?
    מיזומי 02/2025/04
    הגב לתגובה זו
    9 3
    כי רמי לוי פתח חברת נדל"ן עם איש ואישה אתה חושב שהפך אשכנזי?
    סגור
  • תתפלא..
    אלי 02/2025/04
    הגב לתגובה זו
    17 4
    אתה כנראה לא מסוגל להבין אנשים שחיים בתחושת קיפוח. פעם התווכחתי עם מישהו שטען שמפלים בתחום כלשהו את המזרחיים. עברתי איתו אחד אחד על כל הגדולים באותו תחום. על כל אחד קיבלתי תשובה "הוא? כבר מזמן השתכנז.." עד שהבנתי שההגדרה שלו ל"אשכנזי" זה מישהו מצליח, וההגדרה ל"מזרחי" זה מישהו כושל. ואז האורח פלא, כל המזרחים כושלים, והאשכנזים אשמים..
    סגור
  • כל המשפחות שהיו מקורבים לצלחת עשקו את המדינה
    אור 02/2025/04
    הגב לתגובה זו
    4 5
    מידיעה אישית אני מדבר , הרבה קיבלו הלוואות מהמדינה לעמותות כביכול כדי לקנות קרקעות במרכז ואפילו לא החזירו והיום נכדיהם התעשרו על מה שהוא לא שייך להם . ואני חלילה לא מדבר על המשפחה הזאת כי אין לי מושג , אבל בגדול זה מה שקרה כאן ושלא יספרו סיפורים.
    סגור
  • חרטטן סוג א א ..אי אפשר לומר שלא היתה אפליה
    אורה 02/2025/04
    הגב לתגובה זו
    6 2
    פשוט אי אפשר...מי שוטען אחרת ובא עם " דוגמאות" ..אעלק...משקר,,לעצמו ולאחרים..לכאורה
    סגור