נדל"ן ותשתיות

היזמים מביעים סולידריות עם היישוב המופגז - עד שמדובר בכסף שלהם

הבטיחו לנו מאות דירות בהנחה ביישוב המופגז ואפילו בית מלון, אבל בפרקטיקה - מכרז מחיר מטרה נכשל ומאות דירות יחכו. המסקנה: שלומי מספיק טובה כשהיא מחלקת קרקעות בחינם, אבל לא עבור הכיס של היזמים. וגם: איפה רמ"י טועה בהקצאת הקרקע?
איציק יצחקי | 
היישוב שלומי (צילום אלי אלון, shutterstock)
רגע לפני סוף השנה האזרחית, כלומר לפני קצת יותר מחודשיים, פרסמנו לראשונה ב-ice כי המדינה מתכננת הקמת בית מלון מפואר ביישוב שלומי, יחד עם מכרז לבניית למעלה מ-500 יחידות במסגרת תכנית דירה בהנחה.
עד כאן, הכל נראה כמו חלום - היזמים עימם שוחחנו טענו שהם ישקלו להיכנס לפרויקט הזה מטעמים פטריוטים - בכל זאת, שלומי הוא אחד היישובים המטויחים בצפון ובתים רבים בו נפגעו במלחמה. בזמן שתחושת הסולידריות עטפה את התושבים, שרוצים לחזור הביתה ומרגישים שהמדינה עומדת מאחוריהם, הגיע המכרז שלשום והבלון התפוצץ: אף יזם לא ניגש למכרזים בשלומי וקרקעות ל-514 דירות נותרו ריקות.
חשוב לציין: מחיר המינימום בחלק מהקרקעות היה שקל אחד. כלומר, היזמים יכלו לקבל קרקע בחינם, אבל הם בחרו לא להמר על שלומי. בדקנו את הוצאות הפיתוח והן מתחילות ב-5 מיליון שקל. כלומר, גם כשמציעים ליזם לרכוש קרקע לבניית עשרות או מאות יחידות לפי בחירתו, במחיר מינימלי - הוא לא לוקח. מה זה אומר? שהדיבורים על פטריוטיזם טובים ותקפים מן השפה ולחוץ - אבל כשמדובר בכסף, קצת פחות כלכלי ליזמים ללכת על פרויקט כזה, בעיקר כשמדובר בדירות בהנחה.

בתים ביישוב שלומי (אלי אלון)
יש כאן פיל בחדר שכדאי מאוד לדבר עליו - רמ"י לא יכולה, פשוט לא יכולה, לשווק קרקע כזו כש-20% מהדירות בה הולכות לשוק החופשי. זה לא כלכלי ליזמים. רוצים לייצר דירות בהנחה? תנו ליזמים יותר דירות לשיווק לטובת השוק החופשי. זה ישתלם להם, הם יבואו ונראה עולים חדשים וישראלים רבים מגיעים לבנות בית קבע במקום.
רוצים לראות עד כמה הישראלים כן מוכנים להעתיק את מגוריהם? ממש לאחרונה, תושבי שלומי קיבלו עוד בשורה משמחת: המדינה תשווק קרקעות לבניית וילות דו משפחתיות, כשהקרקעות יינתנו ללא תמורה מאחר ומדובר באזור קו עימות. שלא יהיה לכם ספק: הקרקעות שישווקו בחינם בשלומי יאזלו תוך זמן קצר.
מבדיקה עולה כי מדובר ב-58 קרקעות בשטחים של 600-950 מ"ר, כלומר כמעט דונם, כשכל הקרקעות ישמשו לבניית 2-3 יחידות דיור. בסך הכל, זכויות הבנייה מאפשרות להקים כ-128 יחידות דיור. כלומר, מי שיזכה בקרקע, יוכל לבנות לעצמו יותר מוילה אחת תמורת עלות פיתוח שמוערכת במאות אלפי שקלים בודדים.
כשמדובר ברווח נקי של מאות אלפי שקלים ליחידה - הרבה יותר קל להיות פטריוט.
תגובות לכתבה(0):

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה