שנת 2024 התנהלה בקצב מעט שונה בכל הקשור לדירות יוקרה. מצד אחד, הריבית הגבוהה הורידה מהפרק לא מעט עסקאות ומנגד - גם המלחמה תרמה לכך. יחד עם זאת, שתי ערים בלטו מעל כולם בעסקאות היוקרה: תל אביב וירושלים. בבדיקה שערכנו התברר כי בין 5 העסקאות היקרות ביותר בתל אביב, נחתמו במחירים שנעים בין 42-52 מיליון שקל.

לאחרונה, נחתמה עסקה למכירת דירה ב-20 מיליון שקל. מדובר בבניין ברחוב קפלן 6 בתל אביב, בפרויקט שמוקם במבנה ההיסטורי של בית הסופר וממש מול בית ההסתדרות. ל-ice נודע כי נמכרה דירת פנטהאוז ב־20 מיליון שקל ברמת גימור מעטפת. הדירה בקומה השמינית בשטח של 200 מ"ר וכוללת מרפסת עורפית בשטח של 49 מ"ר שפונה לרחוב איתמר בן אבי, מרחק הליכה מאבן גבירול.

הפנטהאוז כולל גג עם בריכת שחייה בשטח של 120 מ"ר ושתי חניות צמודות. הרכישה בוצעה לצורך מגורים של גורם בכיר בחברה פיננסית שעובר ממגדל מגורים גבוה בתל אביב. בפרויקט יש בסך הכל סה"כ 23 דירות – מהן נמכרו כבר 12. הבנייה החלה בדצמבר 2024, והמסירה צפויה להיות בעוד ככשלוש שנים.

רואים את הדירה למעלה? זו נמכרה (יפו תל אביב)

פרויקט בית הסופר הוא מדובר בפרויקט משותף של חברת יפו תל אביב ושל קבוצת איציק תשובה. הפרויקט כולל שימור בניין בית הסופר בן 4 הקומות ובנוסף, בעורף הבניין לשימור, יבנה בניין בן 8 קומות מעל שתי קומות מרתף הכולל 23 יח"ד. הבנייה צפויה להסתיים ב-2027. בית הסופר תוכנן על ידי האדריכל הנודע דב כרמי, חתן פרס ישראל הראשון לאדריכלות, ואביהם של רם ועדה כרמי שקיבלו אף הם את פרס ישראל בתחום האדריכלות.

בתיק השימור לבניין צוין כי המבנה של בית הסופר נבנה בשנים 1954־1957, והוחכר לאגודת הסופרים העבריים מיסודו של ח.נ. ביאליק, ושהוא בעל ערך תרבותי ואדריכלי משום שתוכנן על ידי כרמי. בדומה לבניינים נוספים בסביבה, כמו בית העיתונאים ובית האיכרים, הקרקע להקמת בית הסופר הייתה חלק מקרקעות הטמפלרים של שרונה ונמסרה לגופים השונים, אם דרך העירייה או דרך קק"ל, לצורך הקמת בתים ולשימוש תרבותי וציבורי. הבניין יכול להיחשב כמשתייך לסגנון הברוטליסטי, מכיוון שיש בו אלמנטים של בטון חשוף.

"אנחנו מתמקדים בבנייה בתל אביב בעקבות אהבתנו לעיר ולאופייה המיוחד המשלב נוסטלגיה היסטורית עם יוקרה, קדמה וחדשנות. אנחנו מתמקדים באיתור, ייזום, שימור, תכנון והשבחת מבנים, ויש לנו הרבה מאוד פרויקטים מיוחדים נוספים בעיר בדומה לפרויקט הנוכחי", אמר ל-ice צורי סעדה, מנכ"ל מייסד ובעלים של חברת יפו תל-אביב, החברה היזמית.

לדבריו, "כזה הוא למשל הפרויקט ברחוב חברון 6 בתל אביב, בנין בוטיק בלב ליבה של תל אביב ההיסטורית, פרויקט ייחודי המונה 6 דירות על פני 6 קומות. כזה הוא גם הפרויקט שלנו ברחוב פינסקר 52 בתל אביב, פרויקט הנהנה ממיקום מנצח, 2 דקות הליכה מכיכר דיזינגוף ו-10 דקות הליכה מחוף הים. מניסיוננו, השילוב בין נכסים אטרקטיביים, מיקום מעולה ואדריכלות פורצת דרך הוא שילוב מנצח".  

יוקרה בלב תל אביב (יפו תל אביב)

הביקוש לדירות יוקרה בתל אביב נע סביב קו החוף (במנדרין, למשל, יש עסקאות ב-140 אלף שקל למ"ר וןאלה יהיו המחירים בפרויקט של ישראל קנדה ביהודה הלוי. המחירים הגבוהים גורמים לכך שתל אביב לא נכללת בין הערים שרשמו את הקפיצה הגדולה ביותר בעסקאות נדל"ן בשנה האחרונה. היא גם לא ברשימת הערים שרשמו את הקפיצה הגדולה במחירים.

עוד ב-

5 הדירות היקרות שנמכרו בתל אביב ב-2024

לכתבה המלאה

מחירי הדיור בתל אביב ממשיכים לעלות והמחיר הממוצע עבר מזמן את ה-50 אלף שקל למ"ר ובחלק מהשכונות נושק ל-90 אלף שקל למ"ר, כשבשדה דוב ובאזורים מסוימים מצאנו מחירים שחצו את רף ה-100 אלף שקל למ"ר. בחודש אוקטובר האחרון, שנה לאחר המלחמה, נרשמה ירידה חדה בשיעור הדירות הנמכרות "על הנייר" בחודש אוקטובר - 59% בלבד, לעומת שיעורים שנעו בין 71%-80% מאז תחילת השנה. מוסבר בעיקר  בעיקר במלאי הגבוה של דירות חדשות לא מכורות (אלה שכן ניתנות לאכלוס) באזור. אחד הדברים שמונעים עסקאות באזור הוא גם הפרשנות של הוועדה המקומית לעניין היטל השבחה.