דירות 3 חדרים חדשות בערים כמו דימונה, בשכונת השחר למשל, נמכרות כיום במחיר של 1.25-1.3 מיליון שקל. פעם, דימונה הייתה אלטרנטיבה טובה וזולה למשקיעים בבאר שבע, והזליגה הייתה בלתי נמנעת. היום, כשהשוק בדימונה עולה, המשקיעים מחפשים הזדמנויות אחרות: הם פונים לשוק דירות הסטודנטים בבאר שבע או שנודדים לירוחם, כדי לחפש דירות ב-400-500 אלף שקל באזור אלי כהן.

מחירי הדירות בבאר שבע נמוכים מערים אחרות בארץ, אבל גם שם קשה למצוא דירות ארבעה חדרים בפחות ממיליון שקל. דירות הסטודנטים הן פתרון טוב לחלק מהמשקיעים, על אף שאנחנו רואים כי חלה ירידה ברכישת דירות יד שנייה (גם מבצעי הקבלנים תרמו לכך) באזור ואפשר לראות בשנה האחרונה ירידה גם במספר הדירות שנרכשות על ידי משקיעים.

לאחרונה נחתמה עסקה מעניינת בעיר. דירת ארבעה חדרים ברחוב יצחק רגר נמכרה ב-915,000 שקל. סטודנטים רבים מגיעים לבאר שבע בשל אוניברסיטת בן גוריון שמושכת אותן לעיר, ולכן דירות רבות גם בבניינים ישנים מציעות אלטרנטיבות אטרקטיביות לצעירים שמחפשים לגור בעיר בשותפות ולשלם שכר דירה נמוך יחסית. מלבד ההזדמנויות לסטודנטים זהו גם הזדמנות למשקיעים - לקנות בזול יחסית ולקבל שוכרים שיתחייבו למספר שנות לימודים ויתנו ביטחון.

הבניין בבאר שבע בו נמכרה הדירה (ריקרדו סופי)

במקרה הזה, הדירה, שמשתרעת על 90 מ''ר ונמצאת בקומה השלישית מתוך שלוש בבניין ללא מעלית בשכונה ד' בעיר, הייתה בבעלות משקיעים מהמרכז שנאלצו למכור במהרה עבור השקעה למגורים במרכז. מהצד השני, הגיע הרוכש הינו צעיר מהמרכז שחיפש במה להשקיע וראה בבאר שבע המתפתחת בעלת הרוח הצעירה הזדמנות, כשמלבד השוכרים שבאים ומתחלפים ישנו פוטנציאל לפינוי בינוי עתידי בנכס.

בדקנו מה קרה ברחוב יצחק רגר בתקופה האחרונה. בחודש ינואר בלבד נחתמו 5 עסקאות ברחוב הזה. המחירים נעים בין 14,300-17,300 למ"ר. כלומר, נראה כי המחיר בו נמכרה הדירה הספציפית הוא מתחת למחיר השוק. שלוש דירות שנמכרו מתוכן נבנו בשנות ה-60 וה-70, כך שגם להן יש פוטנציאל של התחדשות עירונית.

בשתיים מאותן עסקאות המחירים היו נמוכים יותר ונעו בין 680-715 אלף שקל (הנה רשימת השכונות שבהן אפשר למצוא דירות במחיר של עד 700 אלף שקל), אבל מדובר בדירות קטנות יותר, של 40 ו-50 מ"ר. חיפשנו דירה בגודל הזה באזור בו נמכרה הדירה הקודמת ומצאנו כזו. עסקה כזו, לדירה דומה בקומה הראשונה, נחתמה בדצמבר האחרון ב-1.03 מיליון שקל.

"זוהי השקעה נהדרת עבור מי שמחפש ביטחון כי הדירות כמעט תמיד מאוכלסות. דירות מהסוג הזה מתאימות לשלושה שותפים ומושכרות באיזור ה-3,300-3,500 שקל", אמר ריקרדו סופי, סוכן רי/מקס פלוס בבאר שבע שהוביל את העסקה. במקרה שהמתווך צודק, התשואה על הדירה הזו תהיה גבוהה במיוחד ותגיע לעד 4.6% בשנה - הרבה מעל הממוצע בשוק.

לדבריו, לא חסרות הזדמנויות בבאר שבע ולעיתים הם נתקלים גם בדירות שנמכרות במחיר של פחות מ-600 אלף שקל. "פחות ממיליון שקל לדירת ארבעה חדרים זה באמת מחיר מצוין. הדירה הזאת ספציפית היא במרחק של כ-12 דקות הליכה מהאוניברסיטה והיא אטרקטיבית במיוחד עבור צעירים שבאים ללמוד כאן. על אף המחירים האטרקטיביים אני חושב שהמגמה ברורה ואנחנו רואים בשנים האחרונות עלייה במחירים והתפתחות בעיר - אני לא חושב שהמחירים האלו יהיו לאורך זמן".

עוד ב-

מה קורה למחירי הנדל"ן בדרום? השכונות שבהן המחירים נוסקים

לכתבה המלאה

המחירים בבאר שבע נעים כיום באזור 13,500 אלף שקל ומחירי הדירות החדשות עומדים על 15-17 אלף שקל (חלק מהעסקאות הזולות שמדווחות ברשות המסים הן דירות בהנחה שהחוזים שלהם נחתמו לאחרונה). דירות יד שנייה ישנות, ללא ממ"ד, ניתן להשיג במחירים שנעים בין 10,500-13,500 שקל. דירת הסטודנטים הזו נמכרה מתחת לרף התחתון - כ-10,167 שקל.