נמשכת העצירה בעסקאות נדל"ן: אחרי הזינוק בחודש דצמבר והירידה המשמעותית בחודש ינואר, בחודש פברואר נרכשו 7,416 דירות (חדשות ויד שניה), מזה כ-10%, 738 דירות, בסבסוד ממשלתי. בכך נותרה רמת העסקאות על רמה נמוכה יחסית, בדומה לזו שנרשמה בחודש ינואר, זאת לאחר גידול חריג שנרשם בחודש דצמבר, על רקע העלאת שיעור המע"מ. בהשוואה לפברואר 2024 נרשמה ירידה של 1% במספר העסקאות. זו ירידה של 3% בהשוואה לחודש הקודם.

הנתון המעניין בסקירה זו, כפי שתוכלו לראות בהמשך, קשור למבצעי הקבלנים, שנותנים הטבות מימון ברכישת דירה חדשה. מבדיקת האוצר עולה כי חל קיטון במבצעי הקבלנים באזור המרכז - וזה נתון שמצביע, ככל הנראה, על המגמה שבדרך בצל הוראות המפקח שטרם נכנסו לתוקף.

מה עוד רואים בנתונים? שבניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי עמד סך העסקאות בשוק החופשי בפברואר על 6,678, גידול מתון של 2% בהשוואה לפברואר אשתקד וללא שינוי בהשוואה לחודש הקודם. בהשוואה רב שנתית לחודשי פברואר מאז תחילת שנות האלפיים מדורג חודש פברואר בחצי התחתון של דרוג זה, בעיקר בפלח השוק של דירות יד שניה. באוצר הדגישו כי נתונים ראשוניים לחודש מרץ מצביעים אף הם על רמה נמוכה של עסקאות.

מכירות הקבלנים בחודש פברואר הסתכמו ב-2,893 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לפברואר 2024 זוהי ירידה של 21%, כאשר זוהי גם אחת הרמות הנמוכות ביותר במכירות הקבלנים מאז ינואר אשתקד.

השינוי במבצעי הקבלנים והשינוי במרכז (נתונים: משרד האוצר) 

בהשוואה לחודש ינואר 2025 נרשמה עליה מתונה של 0.5% בלבד. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש פברואר ב-2,155 דירות, ירידה של 20% בהשוואה לפברואר אשתקד וגידול של 11% בהשוואה לחודש ינואר השנה.

שיעור הדירות החדשות שנרכשו "על הנייר" עמד בחודש פברואר על 62% - ירידה של קרוב לחמש נקודות אחוז בהשוואה לרמה הגבוהה שנרשמה בחודש הקודם. בהשוואה לפברואר 2024 זהו גידול של חמש נקודות אחוז. תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים ממכירת דירות חדשות, בהתבסס על דיווחי העסקאות למע"מ, לפני ניכוי תשומות, עמד בחודש פברואר על 5 מיליארד שקל בלבד, ללא שינוי משמעותי בהשוואה לפברואר 2024, זאת חרף הירידה החדה בתזרים הפוטנציאלי (הנגזר מההיקף הכספי של המכירות). בכך באה לידי ביטוי בין היתר השפעת הטבות המימון של הקבלנים, כאשר אלו תפסו תאוצה בשנתיים האחרונות, בפרט לאחר פרוץ המלחמה, והביאו לדחייה של עיקר התקבולים בגין מכירות אלו למועד המסירה העתידי של הדירה.

בהמשך לניתוח הטבות המימון של הקבלנים שערך האוצר בשלוש הסקירות הקודמות נמצא כי כי אזור נתניה, הכולל את ערי השרון, בולט עם גידול רצוף בארבעת החודשים האחרונים בשיעור הדירות הנמכרות עם הטבות מימון, כאשר בחודש פברואר הגיע שיעור זה ל-55% מסך הדירות שנמכרו בשוק החופשי (עם תאריך מסירה של שנה ומעלה לקבלת הדירה). מנגד, באזור המרכז מסתמנת ירידה בשכיחות הטבות המימון מאז השיא שנרשם בדצמבר 2024 (עמד על קרוב למחצית מהדירות שנמכר), אם כי עדיין מדובר ברמה גבוהה כשלעצמה בשכיחות ההטבות בפברואר – .40% באזור ת"א (כולל את ת"א ובת ים בלבד). שיעור ההטבות המדווח בחודש פברואר עמד על 27% בדומה לחודש הקודם ונמוך משיעור זה בחודש דצמבר.

באזור הדרום נרשם זינוק של עשר נקודות האחוז בשכיחות הטבות המימון בחודש פברואר, כאשר אלו מגיעות למחצית מהדירות שנמכרו. באופקים עומד שיעור הטבות המימון על קרוב ל-60% בארבעת החודשים האחרונים.

עוד ב-

המפקח על הבנקים ל-ice: "מבצעי המימון היו מסוכנים גם לקבלנים"

לכתבה המלאה

לגבי מכירות יד שניה בחודש פברואר הסתכמו ב-4,523 דירות, גידול של 17% בהשוואה לפברואר 2024. בהשוואה לחודש הקודם נרשמה ירידה של 5% במספר עסקאות יד שניה. רכישות המשקיעים בחודש פברואר הסתכמו ב-1,344 דירות, ירידה של 3% בהשוואה לפברואר 2024 וירידה של 8% בהשוואה לחודש הקודם. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים על ,15% בדומה לרמתו בפברואר אשתקד ומעט נמוך מהחודש הקודם. מכירות המשקיעים בחודש פברואר הסתכמו ב-1,344 דירות, גידול של 6% בהשוואה לפברואר אשתקד וירידה מתונה של פחות מ-1% בהשוואה לחודש הקודם.