נדל"ן ותשתיות
היישוב המפתיע בשרון שמוביל בביקוש לרכישת דירות
בעזרת מומחי יד 2, בדקנו את המצב בכל אזור השרון - מי היישוב שמוביל על כולם, היכן קיימת התפרצות ביקושים לדירות, באילו אזורים יש ירידה והיכן ממוקמת השכונה היקרה ביותר? | כל המספרים
מדד החום של הנדל"ן למגורים הוא אינדקס מצוין שמצביע על היחס בין ההיצע לביקוש. ערך גבוה של מדד החום מעיד כי השוק נוטה לטובת המוכרים, כלומר שם המחירים צפויים לעלות, כי הביקוש עולה על ההיצע. ערך נמוך מעיד על מצב הפוך - מדובר בשוק קונים ושם המחירים צפויים לרדת בגלל שההיצע עולה על הביקוש.
בדקנו עבורכם, באמצעות המומחים של יד 2, מה קורה בשוק המכירה והשכירות באזור השרון. ב-2024 אזור השרון חווה עלייה של 10% בהיצע הדירות למכירה, בניגוד לירידה של 2% בממוצע בישראל. בדומה למצב במדינה, רמת הביקוש עלתה ב-37%. הנתון הזה הוא מכאיב. כשרמת הביקוש עולה ב-37%, מדובר בסוג של התפרצות ביקושים. נכון, מדובר כאן באזור השרון, אבל גם הנתונים על אזורים אחרים מצביעים על עלייה בביקוש.
בבדיקה זיהינו עליות שנעות בין ירידה קלה של 2% (דרום השרון) לעלייה של 3% באזור צפון השרון (בכלל ישראל עליית מחירים של כ- 5%). בניתוח מדד החום, שמראה באילו ערים/ישובים היה ביקוש גבוה ביחס להיצע או להיפך – האזורים החמים ביותר למכירה בשרון הם פרדסיה, נתניה וכפר סבא. כפי שתוכלו לראות בהמשך, מבין 3 היישובים, פרדסיה היא היחידה שנכללת גם ברשימת היישובים המבוקשים להשכרה.
פקקים על כביש 4, אבל הביקוש גבוה מההיצע. התנועה באזור קדימה-צורן (פלאש 90)
מדד החום ברמת השכונות הצביע במקומות הראשונים על שכונות שעוברות תהליכי התחדשות עירונית. במקום הראשון רמת ידין (דורה) בנתניה כ"חמה" במיוחד. באזור זה עובר תהליכי התחדשות עירונית משמעותיים עם מספר פרויקטים של פינוי בינוי המתוכננים ומתבצעים באיזור. במקום השני מבחינת מדד החום – שכונת יוספטל בכפר סבא, גם שם קיים פרויקט רב היקף של התחדשות עירונית, עם דגש גם על פיתוח סביבתי במטרה ליצור סביבה עירונית מתקדמת. למקום השלישי הגיעה שכונת קרית נורדאו בנתניה.
לפני שנמשיך, הנה טבלה שמסכמת את מחירי הנדל"ן באזור השרון, לפי אזורים:
ומה לגבי נתוני השכירות בשרון? ב-2024 איזור השרון חווה ירידה של 1% בהיצע הדירות להשכרה (בהשוואה לירידה של 5% בכלל ישראל). ברמת הביקוש נרשמה עליה של 26%, גבוה במעט מהנתון הכלל ארצי של עליה של 22% בביקושים. פער קטן יותר בין ההיצע לביקוש נרשם באזור דרום השרון (2%-) וצפון השרון (עלייה של 3%).
עליה גדולה בביקוש לדירות להשכרה נרשמה ביישובי אזור דרום השרון, ורמת ורמת השרון- הרצליה. ברמת המחיר, זיהינו עלייה של 5% באזורים דרום השרון ונתניה והסביבה.
בניתוח "מדד החום" של יד 2, שמראה באילו ערים/ישובים היה ביקוש גבוה ביחס להיצע או להיפך – האזורים החמים ביותר להשכרה בשרון הם פרדסיה, כפר יונה וקדימה-צורן. נמצא כי ישובים אלו מושכים תשומת לב מצד משכירים כאשר הם מציעים שילוב של אוירה כפרית, קרבה למרכזי מסחר, בריאות וחיים קהילתיים, וגישה לצירי תנועה מרכזיים (כפר יונה – לכביש 6).
לגבי שכונות מבוקשות להשכרה, במקום הראשון במדד החום שכונת גליל ים בהרצליה שמציעה דירות יוקרתיות וצפיפות נמוכה. השכונה מאפשרת איזון בין שקט לעירוניות עם גישה נוחה לתרבות, בילוי וחינוך. ממוקמת בסמוך לצירי תחבורה ראשיים ולקניון שבעת הכוכבים. יש בה קהילה פעילה ותשתיות מתקדמות.
עוד ב-
.jpeg)
כפי שאפשר לראות, פרדסיה הוא היישוב היחיד שמוביל במדד החום של דירות למכירה והשכרה. מחירי צמודי הקרקע החדשים באזור נעים סביב 5-5.5 מיליון שקל (לרוב על שטחים של עד רבע דונם).
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(4):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
4.פייק ביקוש בפרדסיה, מדובר במכירת הדירות של מחיר למשתכןהדס 04/2025/18הגב לתגובה זו0 0היישוב מידרדר בכל תחום כמעט בשנים האחרונות...קצת מוזר שלא בדקתםסגור
-
3.מקום ראשון בצרה שני אבן יהודה אבלג'וני 04/2025/17הגב לתגובה זו0 0שלישי פרדסיה אבל בכתבה וזה נכון כי אנשים מקליקים עלרדסיה כי בצרה ואבן יהודה עולה 8 9 מיליון שקל ופרדסיה אכן 5 לצמוד קרקעסגור
-
2.מה עם גן חיים??? (ל"ת)ערן ר. 04/2025/17הגב לתגובה זו1 1סגור
-
1.מספר 1 בשרון ללא ספק זה...תושב קדימה הסמוכה 04/2025/17הגב לתגובה זו0 0אבן יהודה מקום שני בצרה שלישי פרדסיהסגור
