מחירי הדירות ממשיכים לעלות. בשנת 2024, עלו המחירים בכ-8%. השנה התחילה בעלייה בקצב מהיר של 1% בחודש, אבל קצב העלייה התמתן במחצית השנייה של השנה. צריך לזכור שיש השפעה גדולה על מחירי הדירות החדשות בשל הטבות המימון של הקבלנים, זאת לצד ירידה במחירי הדירות מיד שנייה, בין היתר בשל דירות שנמכרות ללא ממ"ד - שהביקוש אליהן נמוך מצד בעלי דירות והן מצד שוכרים.

אזור השרון הוא אחד האזורים המסקרנים במדינה. הוא כולל מספר ערים כמו הרצליה ורעננה, שבהן מחירי הדיור גבוהים מהממוצע, וערים אחרות, כמו נתניה או כפר סבא, שבהן מחירי הדיור בחלק מהשכונות המתפתחות נמוך מהממוצע. בעזרת יד 2, בדקנו את מחירי הדירות בשכונות הכי מבוקשות באזור השרון. חלק מהממצאים, כפי שתראו מיד, מפתיעים.

ושוב אתכם. גליל ים (ניר פיינה, פיינה נכסים)

שכונת עיר ימים בנתניה, שהייתה אמורה להיות השכונה שבה המחיר הממוצע הוא הגבוה ביותר, לא נכללה ברשימה הזאת. הסיבה לכך היא שאמדנו את מחירי הדירות בשכונות המבוקשות ביותר בשרון. הביקוש לדירות בשכונות השונות נקבע על ידי חיפושים באתר יד 2 והנעה לפעולה, ביחס למספר המודעות. המחירים בעיר ימים יקרים מאוד וחוצים את רף ה-40 אלף שקל למ"ר, ואולי זו הסיבה לכך שההתעניינות לרכישת דירות בה נמוכה יחסית לשכונות אחרות.

אחרי שאמדנו את רשימת השכונות החזקות מבחינת מחירי השכירות, כאן מדובר ברשימת השכונות המבוקשות שבהן מחירי הדירות הם הגבוהים ביותר. בחלק מהשכונות יש גם בתים ישנים, מה שמוריד את המחיר הממוצע כלפי מטה.

רוצים לדעת מהי השכונה המבוקשת ביותר לרכישת דירות בשרון, ללא קשר למחירי הדיור בה? ובכן, לפי הטבלה שלפנינו, מדובר בשכונת רמת ידין בנתניה, שם המחיר הממוצע הוא נמוך מאוד ועומד על 1.83 מיליון שקל. המחירים בנתניה גבוהים מאוד. רמת ידין היא שכונת דורה, שנחשבה בעבר לשכונת מצוקה והיום היא מתפתחת. המחירים בה עולים אבל עדיין נחשבים לממוצע באזור.

עוד ב-

ראשל"צ נגד פ"ת: השכונות שרשמו קפיצה בנדל"ן - ואלו שלא

לכתבה המלאה

לא רחוק משם שוכנות השכונות עיר ימים ורמת פולג, ושם מחירי הדיור גבוהים הרבה יותר. כפי שאפשר לראות בטבלה, המחירים ברמת פולג נאמדים בכמעט 3 מיליון שקל. בפרדסיה, מחירי הדירות נעים סביב 3.2 מיליון שקל, אבל זו לא חוכמה. בפרדסיה מספר הדירות הרגילות הוא נמוך ומדובר בעיקר בבניינים ישנים. לעומת זאת, מספר צמודי הקרקע הוא גבוה. כיום, מחירי צמודי הקרקע החדשים בפרדסיה גבוהים מאוד וחוצים את רף ה-5 מיליון שקלים. המחירים הנמוכים יותר לדירות קרקע נמצאים בפרויקטים שבהם קיימים דירות גן (בחלק מהפרויקטים מדובר בדירות גן/גג, כלומר שתי קומות בלבד).