אחרי סקירת הנדל"ן של הכלכלן הראשי אתמול, גם הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הוציאה באופן מסורתי את הנתונים שלה לרבעון שבין ינואר למרץ. במהלך התקופה, כך לפי הנתונים נמכרו כ-23,590 דירות, ירידה של 5.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אוקטובר-דצמבר 2024). בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (ינואר-מרץ 2024) נצפתה ירידה של 9%.

38.9% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-9,190 דירות, שזו ירידה של 23.1% לעומת שלושת החודשים הקודמים (אוקטובר-דצמבר 2024) ובניכוי עונתיות ירידה מתונה יותר – 19.1%. איך זה יכול להיות? צריך לזכור מה קרה כאן בחודש דצמבר, אז נרשם זינוק שיא ברכישת דירות ובנטילת משכנתאות, זאת בעקבות עליית המע"מ שהייתה צפויה בינואר. זה כמובן לא מצדיק את הבהלה הרגעית לדירות. לעתים מדובר בפער זניח של 15-30 אלף שקל שהקבלן מתמחר.

עוד נמצא, כי כ-26.5% מסך הדירות החדשות שנמכרו הן בסבסוד ממשלתי, כלומר, במסגרת דירה בהנחה שעתידה (מבחינת התנאים הסופיים בלבד) עדיין לוט בערפל. עוד נמצא, כי 61.1% מסך הדירות שנמכרו ברבעון הראשון של שנת 2025 הן דירות יד שנייה, כ-14,400 דירות. בדירות יד שנייה נצפתה עלייה של 10.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, ובניכוי עונתיות – עלייה של 6.6%.

נתוני הדירות לחודש מרץ (נתונים: למ"ס)

בסך הכל, בחודש מרץ 2025 נמכרו 7,870 דירות, עלייה של 2.9% לעומת החודש הקודם, ובניכוי עונתיות המגמה הפוכה – ירידה של 7.4%. בהשוואה לחודש המקביל, מרץ 2024, נצפית גם מגמת ירידה של 10.2%.
 

מה עוד אפשר לדעת על הדירות החדשות? ש-3,050 מהדירות שנמכרו בחודש מרץ הן דירות חדשות, עלייה של 2.1% לעומת פברואר 2025, ואילו בניכוי עונתיות ירידה של 8.1%. בהשוואה למרץ 2024, נצפתה מגמת ירידה של 23.1%. כלומר, אפשר להסיק מהנתונים שהירידה הגדולה התרחשה בינואר-פברואר, וזה לא מפתיע בשל הזינוק שהיה כאן בדצמבר. 4,820 מהדירות שנמכרו במרץ 2025 הן דירות יד שנייה, עלייה של 3.3% לעומת פברואר 2025, ואילו בניכוי עונתיות מגמת ירידה של 7.0%.

בחלוקה לאזורים, במחוז המרכז נמכרו 28.2% מהדירות החדשות ו-23.4% מסך הדירות יד שנייה. במחוז הדרום נמכרו 21.3% מהדירות החדשות ו-20.1% מסך הדירות יד שנייה. לוד, ירושלים ותל אביב-יפו, מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים ינואר-מרץ 2025 עם יותר מ-500 דירות. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות ירושלים, חיפה ובאר שבע עם יותר מ-800 דירות.

בסוף מרץ 2025, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-78,620 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 26.1 חודשים. בהשוואה לחודש הקודם (פברואר 2025) נרשמה עלייה קלה של 1.1% בדירות החדשות שנותרו למכירה, ובהשוואה לחודש המקביל אשתקד חלה עלייה של 17.3%. בכלל, מאפריל 2022 נרשמה עלייה בקצב של 1.5% בממוצע לחודש בסך הדירות שנותרו למכירה. אגב, 32.1% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (25,210 דירות) ו-23.6% – במחוז המרכז (18,570 דירות). הנה הטבלה המלאה:

דירות שנותרו למכירה (לחץ להגדלה)

עוד ב-

דירוג התחדשות עירונית: איזו חברה מובילה בפינוי בינוי בישראל?

לכתבה המלאה

מבין הערים שאינן נמנות על הערים הגדולות, הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה,  עם יותר מ-1,500 דירות, הן: באר יעקב (2,330), לוד (1,870) וקריית אונו (1,510). 1,000 דירות חדשות ויותר נותרו למכירה בערים: רעננה (1,380), קריית ביאליק (1,260) אור יהודה (1,260), אופקים (1,250), נתיבות (1,140), נוף הגליל (1,020) ורמת השרון (1,000).