בצל ההמלצה של מנהל רמ"י, ינקי קוינט, לא לרכוש דירה בימים האלה, נרשמה עלייה במספר הדירות שנמכרו ב-3 החודשים האחרונים. לפי נתוני הלמ"ס, בשלושת החודשים נובמבר 2024-ינואר 2025 נמכרו כ-26,510 דירות - עלייה של 19.1% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אוגוסט-אוקטובר 2024). בניכוי עונתיות זו עלייה מתונה יותר של 2.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (נובמבר 2023-ינואר 2024) נצפתה עלייה של 33.1%, אבל הנתונים האלו חריגים כלפי מטה בשל תחילת המלחמה.

בחודש ינואר בלבד, נמכרו 7,370 דירות, ירידה של 37.3% לעומת החודש הקודם (צריך לזכור כי בחודש דצמבר נרשם שיא בשל הנהירה למשרדי המכירות רגע לפני עליית המע"מ). 2,910 מהדירות שנמכרו בינואר 2025 הן דירות חדשות, ירידה של 53.8% לעומת דצמבר 2024 - מה שמלמד על התנופה האדירה שקיבלו הקבלנים בחודש האחרון של השנה. 4,460 מהדירות שנמכרו בינואר 2025 הן דירות יד שנייה, ירידה של 18.3% לעומת דצמבר 2024 ובניכוי עונתיות ירידה מתונה יותר של 7.7%.

46.6% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים שנסקרו הן דירות חדשות, כ-12,350 דירות, עלייה של 27% לעומת שלושת החודשים הקודמים (אוגוסט-אוקטובר 2024) ובניכוי עונתיות עלייה של 3.8%. כרבע (24.1%) מסך הדירות החדשות שנמכרו הן בסבסוד ממשלתי. עוד עולה, כי 53.4% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים הללו הן דירות יד שנייה, כ-14,160 דירות. בדירות יד שנייה נצפתה עלייה של 12.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, ובניכוי עונתיות עלייה מתונה יותר של 1.0%.

הנה כמה נתונים שמראים על מגמה: מחודש אוגוסט 2021 עד מרץ 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.8%, ואילו מחודש אפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה עלייה של 3.8% בממוצע לחודש. החל מחודש יוני 2024 המגמה מתהפכת ונצפית ירידה של 2.8% בממוצע לחודש.

לגבי דירות יד שנייה בלבד, מאוקטובר 2021 עד יולי 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.7%, מאוגוסט 2023 עד אוקטובר 2024 – עלייה ממוצעת של 2.5% בחודש. החל מנובמבר 2024 נצפו ירידות קלות בנתוני המגמה של 0.7% בממוצע לחודש.

מחוזות המרכז והדרום מובילים בסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים נובמבר 2024-ינואר 2025 – 23.9% ו-23.1%, בהתאמה. במחוז המרכז נמכרו 24.7% מהדירות החדשות ו-23.3% מסך הדירות יד שנייה. במחוז הדרום נמכרו 25.3% מהדירות החדשות ו-21.1% מסך הדירות יד שנייה.

בשלושת החודשים נובמבר 2024-ינואר 2025 נצפו עליות בסך הדירות שנמכרו לעומת שלושת החודשים הקודמים בכל המחוזות. מגמה זו הייתה גם בדירות יד שנייה ובדירות חדשות, למעט מחוז ירושלים שבו מספר הדירות החדשות שנמכרו ירד ב-13.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים.

דירות חדשות בגני תקווה (איציק יצחקי)

מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-77,650 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 23.7 חודשים. בהשוואה לחודש הקודם (דצמבר 2024) חלה עלייה של 2.1% בדירות החדשות שנותרו למכירה, ובהשוואה לחודש המקביל אשתקד (ינואר 2024) חלה עלייה של 13.1%.

31.6% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (24,540 דירות) ו-24.1% – במחוז המרכז (18,720 דירות). יש לציין כי רק חלק קטן מהדירות הלא מכורות מוכנות לאכלוס. רובן עדיין בשלבים מוקדמים או מתקדמים, אך ללא טופס 4.

בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-8,970 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-7,350 דירות שנותרו למכירה.

עוד ב-

האם אלפי אנשים באמת רכשו דירה בדצמבר בגלל עליית המע"מ?

לכתבה המלאה