אחרי שהלמ"ס העלתה את שיעור מדד תשומות הבנייה ב-2.6% עבור חודש ינואר, יו"ר הוועדה הציבורית בנושא בינוי, דיור ונדל"ן, פרופ' דני בן שחר, חשף בחודש פברואר השנה כי מדד תשומות הבנייה יעודכן שוב החל מחודש יולי. "אני מקווה שהעבודה תסתיים בהמשך השנה. הצפי הוא ליולי 2025", אמר אז. הידיעה הזאת גרמה ליזמים להבהיר לרוכשים כי בקרוב יבוטל הפטור ממדד תשומות הבנייה ועליהם להזדרז ולרכוש דירה. 

מספר ימים קודם עדכון מדד תשומות הבנייה (ב-15 בפברואר הוא עודכן עבור חודש ינואר), נחשף ב-ice כי בלמ"ס נוטים לשנות החישוב ומתכוונים לערוך זאת בהדרגה. הנורה האדומה של הלמ"ס נדלקה עוד קודם. עלויות הבנייה זינקו ב-30% - וחלק מהיזמים החליטו לבטל את הפטור ממדד התשומות. כאמור, הוחלט בלמ"ס לא לערוך את השינוי באופן מיידי, והמשמעות היא שאנחנו צפויים לראות את הזינוק במדד מאוחר יותר.

מדד תשומות הבנייה בישראל עלה ב-2024 בצורה שערורייתית - ב-2.9% בלבד, כמחצית מאשר ב-2021 ו-2022. זה קרה למרות המלחמה, כשהפועלים הפלסטינים לא הורשו להיכנס לכאן ושכר הפועלים הזרים עלה, לטענת חלק מהיזמים, ב-40%. בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עשו חושבים, והחליטו שלא לעדכן את המשקולות כבר החודש, אלא לצאת לתהליך שייקח מספר חודשים. המשמעות: בחודש הקרוב לא נראה קפיצה במדד. אז מתי באמת נראה את המדד משתנה והאם זה הזמן לקנות דירה?

הרוכשים יחכו? דירות חדשות (איציק יצחקי)

בראיון שקיימנו כאן עם יו"ר אפי קפיטל, אפי שקדי, הוא אישר כי השינוי עומד להתרחש בקרוב. "בתל אביב לא ניתן פטורים בכלל מהמדד ובהדרגה נלך ונעצור את זה", הוא אישר. "ככל שאנחנו קרובים יותר לאכלוס, נוכל להוריד עוד את הפטור. בהתחלת הבנייה אפשר לצמצם בהדרגה, אבל אחר כך - לא יהיו פטורים".

היזמים טענו בתחילת השנה שלא יכול להיות שעלויות הבנייה יעלו ובסוף הם ימצאו את עצמם תחת שוקת שבורה - עם רווח יזמי שנמצא בירידה תוך שהם מממנים את ההפרשים שקבלן הביצוע צריך לקבל לפי ההסכם. הטענה העיקרית שלהם הייתה שהנוסחא של הלמ"ס מתעלמת מהשינוי בשכר הפועלים הזרים. כמה ימים אחר כך, בלמ"ס עדכנו את המדד ובכך ציננו את הטענות של חברת דניה סיבוס (יחד עם ש. הורוביץ) בתביעה שהגישו מתוך רצון לכפות עליהם לעשות זאת.

הטעות של הלמ"ס הייתה שהמשקולות לא עודכנו מ-2011. כך, שכר הפועלים הזרים נותר שולי, למרות שהפועלים הפלסטינים כבר אינם. בעתירה נגדה טענה הלמ"ס כי היא תעדכן בחודשים הקרובים את משקולות המדד ול-ice נודע שהכוונה היא לעשות זאת כבר במדד של חודשים יולי או אוגוסט, ולא להמתין לסוף השנה. הלמ"ס טענה בתגובה כי המשקולות מתעדכנות אחת לעשור, אלא שמאז 2011 לא היה שינוי ושם טענו כי הדבר נבע מהקורונה.

אז מה יקרה כעת? רוכשים שירצו לרכוש דירה, יבחרו באחת משתי אפשרויות. הראשונה: הם ישכבו על הגדר. השנייה: הם יפנו ליזמים ויבקשו פטור זמני ממדד תשומות הבנייה. חלק מהיזמים החליטו שלא יעשו זאת גם במחיר של ירידה במספר הרוכשים. הם טוענים כי ההיצע בשוק קטן בתקופה הזו ולכן בסופו של דבר הרוכשים ימשיכו לקנות דירות. אחרים מוכנים לתת פטור זמני, עד סוף השנה בלבד, מהמדד. יזם עימו שוחחנו אמר: "אם יינתן פטור, הוא ל-3-4 חודשים עד יעבור זעם, או לכל המאוחר עד סוף השנה. ב-2026 המחירים יעלו. לא ניתן פטור ממדדים והמחירונים יעודכנו. מי שרוצה לקנות דירה בישראל במחיר ולנצל את העובדה שהמחירים יעלו בשנה הבאה - זה הזמן".

העדכון האחרון של הלמ"ס כלל קפיצה מהמועד ערב המלחמה, כלומר אוקטובר 2023, ועד דצמבר 2024. בדפי ההסבר לשינוי המתדולוגיה נכתב כי מטרת העדכון היא לתת ביטוי לשינויים שחלו בענף הבינוי עם פרוץ מלחמת חרבות ברזל. "במדד חודש ינואר באו לידי ביטוי ההשלמה לעליות במחירי שכר העבודה שלא נכללו באופן מלא עד עתה (בין אוקטובר 2023 לדצמבר 2024). העדכון בוצע בהתאם להמלצות הוועדה הציבורית המייעצת לנושא עדכון מדד מחירי תשומה בבנייה, בראשותו של פרופ' דני בן-שחר".

עוד ב-

האיש שעדכן את מדד התשומות: "עובד זר מרוויח כפול מפלסטיני"

לכתבה המלאה

אם אדם רכש דירה בחודש דצמבר 2024, רגע לפני עליית המע"מ, ולא קיבל פטור, הוא שילם בממוצע 20-30 אלף שקל, בגלל שהעדכון לא חל קודם. במידה ויהיה עדכון נוסף, הרוכשים יוציאו מכיסם עוד עשרות אלפי שקלים. "בסוף, הכל נלקח בחשבון במחיר הדירה. דין לקוח שמשלם ליניארית עם מקדמה גבוהה יחסית, לא כדין מי שמקבל פטור ממדד תשומות ומשלם מקדמה נמוכה. אנחנו עובדים עם שני מחירונים. ההבדלים יכולים להגיע ל-70-100 אלף שקל לדירה ממוצעת", סיכם אותו יזם.