כמה עולה דירה בתל אביב וכמה בחולון והאם מחירי הדיור באזור המרכז השתנו? חברת הכשרה התחדשות עירונית (חברת הבת של הכשרת היישוב) תפרסם בימים הקרובים מצגת למשקיעים שלה, בה היא תודיע כי מתחילת השנה ועד היום מכרה 59 דירות בתמורה ל-189 מיליון שקל (כולל מע"מ). כלומר, הממוצע עומד על 3.2 מיליון שקל לדירה.

לפי דוח המכירות של החברה (רבעון ראשון של 2025, אבל כלל את נתוני 2024), הדירות היקרות ביותר של הכשרה נמכרות בפרויקט ליסין ומחיר הדירה עומד 7.85 מיליון שקל בתוספת מע"מ. הסיבה לכך היא המיקום: רחוב ליסין 23, בו ממוקם הפרויקט, נמצא סמוך לרחוב ה' באייר, מעגל כיכר המדינה. דירת 4 חדרים, כלומר דירה של 100 מ"ר, נמכרה ב-8 מיליון שקל.

בפרויקט דה-האז נמכרות דירות ב-5.77 מיליון שקל, בפרויקט חנקין בחולון ב-3.39 מיליון שקל, בפרויקט בבלי דירה ממוצעת עולה 6.77 מיליון שקל ובפרויקט ברמלה הדירות הזולות ביותר - כ-2.44 מיליון שקל, בהחלט זול לאזור המרכז אבל סביר לאזור רמלה-לוד. לפיכך, יוצא כי דירה ממוצעת ברמלה תעלה שליש ממחירה בליסין. בשני הפרויקט היוקרתיים האלה בתל אביב, דה-האז וליסין, החברה משווקת רק 29 דירות, כך שאפשר להבין מדוע לא הצליחה למכור אף דירה מתחילת 2025 לפי דוח המכירות האחרון - היא פשוט מכרה את כל הדירות.

תל אביב (פלאש 90/ מתניה טאוסיג, shutterstock)

בדקנו מה קורה הפעם עם מחירי הדירות שעדיין בשיווק. מחירי דירה ממוצעת בחולון עומד על 4.66 מיליון שקל (עלייה משמעותית במחיר הממוצע), בפרויקט בבלי המחיר הממוצע עומד על 7.5 מיליון שקל, ובפרויקט ברמלה המחיר הממוצע עומד על 2.17 מיליון שקל. בשני המקרים הראשונה, כלומר פרט לרמלה, המחיר הממוצע לדירה עלה. קשה מאוד לדעת כמה דירות 4 ו-5 חדרים נמכרו ולפעמים מכירה מואצת של דירות קטנות מורידה את המחיר - ולהפך. אנחנו עדיין לא במחצית השנה, כך שמספר הדירות שנמכרו מועט יחסית ולכן יכול להיות שיש כאן הטיה. יחד עם זאת, אפשר ללמוד המון מהנתונים האלה לגבי המגמות בשוק. נראה כי המחיר הממוצע בתל אביב עלה בעוד שהמחיר בשוליים, ברמלה, ירד.

המכירות של החברה בכל הפרויקטים: 

בפרויקט בבלי ירושלמי החברה העריכה כי המחיר הממוצע לדירה יעמוד על 6.785 מיליון שקל. בפועל, המחיר הממוצע של 4 הדירות שנמכרו השנה עומד על 7.5 מיליון שקל.

מה עוד חדש? החברה החלה לשווק גם את הפרויקטים ברחובות בלוך וויצמן ולפי הדוח המחיר הממוצע למ"ר יעמוד על כ-62 אלף שקל למ"ר. בבלוך נמכרה דירה אחת ב-6 מיליון שקל. בויצמן נמכרו 3 דירות במחיר ממוצע של מעל 10 מיליון שקל, וסביר כי דירות היוקרה נמנו איתן.

בפרויקט גבריאלוב ברחובות המחיר הממוצע יעמוד לפי הדוח על 21.6 אלף שקל למ"ר. המחיר הממוצע לדירה לפי הדוח הוא 2.55 מיליון שקל - בהחלט סביר ביחס למחירי הדירות החדשות בעיר.

עוד ב-

מנכ"ל חברת הנדל"ן: זה מה שיקרה למחירי הדירות ב-2025 ו-2026

לכתבה המלאה

אלכס מריאש, מנכ"ל הכשרה התחדשות עירונית, סיפר לאחרונה ל-ice כי להערכתו מחירי הדירות ב-2025 עשויים לעלות מעט, אך ההתפרצות צפויה להגיע ב-2026. "להערכתי, בשנת 2026 נראה המשך עלייה של מחירי הדיור בארץ. אם נלך ללב הכלכלה וניתוח תחום המגורים בארץ - רואים מחסור משמעותי מאוד בדירות", אמר מריאש. "הצורך והרצון של אנשים הוא לשדרג את איכות הדירות. ב-2025, עם כל חוסר הוודאות, ואנחנו נמצאים במחצית השנה כמעט - אני לא רואה עלייה משמעותית. הזינוק יגיע ב-2026".