נדל"ן ותשתיות
דירה בכיכר המדינה בת"א או 3 ברמלה - מה הייתם מעדיפים?
דוח הכשרה התחדשות עירונית חושף את המחיר הממוצע לדירות שלה, אבל גם שהיא מוכרת דירות על הנייר עוד בשלב ההיתר. כמה עולה דירה בחולון, היכן הם מוכרים דירה ממוצעת ב-8 מיליון שקל, מה קורה בכיכר המדינה והאם הדירות ברמלה זולות ממחיר השוק? וגם: הצפי להמשך

לא מעט אירועים מרכזיים עברו על הכשרת הישוב התחדשות עירונית (חברת הבת של הכשרת היישוב) בשנה החולפת. זה החל עם פרויקט רמלה בן -גוריון, פרויקט התחדשות עירונית ענק עם 578 דירות, המשיך עם קבלת היתר לפרויקט בבלי תל- אביב, כשבמרץ האחרון היא חתמה על עסקה עם מנורה, במסגרתה מנורה תשקיע השקעה הונית בהיקף מצטבר של כ-200 מיליון שקל ב-7 פרויקטים למגורים להקמת כ- 1,440 יח"ד במצטבר.
זה הגיע אחרי שעופר נמרודי חתם על הסכם עם מיטב בית השקעות, שרכשה 11% ממניות החברה, מה שמשקף שווי של 540 מיליון שקל. להכשרה יש עוד פרויקטים מעניינים, כמו בקרית אליעזר, שם הומלץ להפקיד התכנית להתנגדויות וכן פרויקט ההסתדרות חולון – שם ניתן מתן תוקף לתוכנית מתאר מקומית לפרויקט. כזכור, רק לפני חודש פרסמה חברת האם את הדוחות שלה, חילקה דיבידנד של 60 מיליון שקל אחרי זינוק של 570% ברווח הנקי.
היום (רביעי) פרסמה החברה את הדוחות שלה לרבעון הראשון של 2025 (עם נתוני מכירות הדירות ל-2024) ומשם עולה נתון מעניין. בכל 5 הפרויקטים שלה, שיעור החתימות עומד על 100%. תופעת הסרבנות, כך מדווחים יזמים מאז תחילת המלחמה, הולכת ונשחקת. העובדה שהרוב הקובע ירד מ-80% ל-67%, מקנה ליזמים יתרון גדול במשא ומתן - הם יודעים שיהיה קל מאוד להגיע לרוב וברגע שהם משיגים אותו, גם המתנגדים חותמים כדי לא להסתכן בתביעות.
מבדיקה שערכנו סביב חמשת הפרויקטים של החברה בתל אביב, חולון ורמלה, עולה התמונה הבאה: בפרויקט בבית ליסין שיהיה מוכן ברבעון הנוכחי החברה מכרה את כל 9 הדירות; בפרויקט דה האז- בתל אביב, שיהיה מוכן בעוד שנה, היא מכרה את כל 20 הדירות. בפרויקט חנקין חולון, בפרויקט בבלי-ירושלמי בתל אביב ובפרויקט רמלה-בן גוריון הפרויקטים יהיו מוכנים בשנת 2029, בעוד 4 שנים מהיום. שני הפרויקטים הראשונים נמצאים בכלל בשלב התכנון ולמרות זאת, החברה מכרה 16.6% מהדירות - 21 מתוך 126. בפרויקט ברמלה, החברה הגישה בקשה להיתר בנייה (ועל פי ההערכות היא אמורה לקבל אותו בעוד כחודשיים), כלומר מדובר בשלב מוקדם יחסית. למרות זאת, החברה הצליחה למכור 15 דירות על הנייר.

בדקנו גם את המחירים בפרויקטים השונים. לפי הדוח, הדירות היקרות ביותר נמכרות בפרויקט ליסין ומחיר הדירה עומד על 6.66 מיליון שקל לפני מע"מ (7.85 מיליון שקל בתוספת מע"מ). הסיבה לכך היא המיקום: רחוב ליסין 23, בו ממוקם הפרויקט, נמצא סמוך לרחוב ה' באייר, מעגל כיכר המדינה. דירת 4 חדרים, כלומר דירה ממוצעת, נמכרת ב-8 מיליון שקלים.
בפרויקט דה-האז נמכרות דירות ב-4.89 מיליון שקל (5.77 כולל מע"מ), בפרויקט חנקין בחולון ב-2.87 מיליון שקל (כ-3.39 מיליון שקל אחרי מע"מ), בפרויקט בבלי דירה ממוצעת עולה 5.74 מיליון שקל (6.77 מיליון שקל בתוספת מע"מ) ובפרויקט ברמלה הדירות הזולות ביותר - 2.067 מיליון שקל לדירה - כ-2.44 מיליון שקל, בהחלט זול לאזור המרכז אבל סביר לאזור. לפיכך, יוצא כי דירה ממוצעת ברמלה תעלה שליש ממחירה בליסין.

הפרויקט של החברה בקריית אליעזר (אלכס לובימוב)
עוד ב-
נתוני המכירות של הכשרה הם טובים. חלק משמעותי מהדירות הן דירות תמורה לדיירים הנוכחיים ולכן הם אינם יוצאים לשיווק. מעניין יהיה לראות איך יראו המספרים שלה ברבעון הבא. צריך לזכור שהכשרה אינה ממונפת באופן משמעותי בפעילות שלה. היא חברה להתחדשות עירונית ואין ערך למרכיב הקרקע והכניסה של מיטב ומנורה אמורה לתת לה רוח גבית לקראת ההמשך, אז היא צפויה לבנות בעלייה השנייה בחיפה, שלב ב' של בן גוריון ברמלה, ברחוב הדרור ביבנה, בדרך הטייסים בנס ציונה, בגלעד השומרון שבחולון וברחוב יום הכיפורים ברחובות. בכל הפרויקטים האלה, שיעור ההחתמות קיבל את הרוב הדרוש. היא תבנה בהמשך גם בערים נוספות כמו ירושלים, קריית ים, לוד וראשון לציון.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(0):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה