איש הנדל"ן יוסי אברהמי החליט לדחות בשלב זה את ההנפקה המתוכננת. על פי התכנית של החברה, ההנפקה עלולה להתרחש רק בעוד שנתיים, ולא תקרה בקיץ הקרוב. אברהמי, שערך כאן לאחרונה ראיון מקיף בו קרא שלא להעסיק פועלים פלסטינים, מנהל בימים אלה מגעים עם חברת מנורה וחברות נוספות, להכנסת שותף מוסדי. מדובר על מכירת 20% מחברת הנדל"ן, שאברהמי מחזיק ב-100% ממנה, לפי שווי של כ-1.1 מיליארד שקל (כלומר, מנורה תשקיע ב-220 מיליון שקל).

אברהמי מכוון כעת ליעד הבא שלו - מכירת הדירות בשדה דב. אתמול פרסמנו כי עידו וצחי חג'ג', בעלי חברת הנדל"ן אחים חג'ג', החליטו לפתוח במכירה שקטה ומכוונים למחיר של 90 אלף שקל למ"ר (כלומר, בקירוב למחירי ישראל קנדה שתמסור ראשונה את המפתחות לרוכשים). המחיר הזה לא מתכתב עם התכנון של חברות אחרות בשוק, שמתכננות לשווק במחיר נמוך בהרבה, אבל האחים חג'ג' פונים לשוק היוקרה ומציעים דירות בקו הראשון לים - מוצר אחר לגמרי.

ל-ice נודע כי בימים האחרונים פתחו בחברת יוסי אברהמי אפשרות להרשמה מוקדמת לפרויקט שלהם, למרות שישווק רק בעוד מספר חודשים. ככל הידוע, מספר הנרשמים עומד על 18, כשהמטרה היא לבצע מכירה מוקדמת, עוד לפני הפתיחה לציבור הרחב, בה המחירים יהיו נמוכים יותר. אברהמי סירב להתייחס לנושא הליך השיווק של החברה, אך טוען כי "יהיה לנו מוצר יוקרתי קרוב לים, במחיר טוב לכל הצדדים".

לדבריו, "נבנה בניין לא גבוה, רק 20 קומות, אבל זה יהיה בניין ייחודי ברמה גבוהה מאוד. גם קרוב לים וגם יוקרתי מאוד. המחיר יהיה בהתאם". על פי ההערכות, המחיר יהיה נמוך משל המתחרים, אחים חג'ג' וישראל קנדה, אבל גבוה מאשר של המתחרה גינדי, שהצהירה כאן שתמכור דירות ב-75 אלף שקל למ"ר, אבל להערכת גורמים בשוק הנדל"ן, בשל העובדה שהיא מחזיקה בשתי קרקעות במתחם, המחיר ההתחלתי יהיה נמוך יותר.

אברהמי סבור כי "הבניין שלנו ייחודי בגלל המיקום, יהיו בו שתי קומות מרתפים, כלומר המרתפים לא יהיו עמוקים מדי, 5 קומות כמו בפרויקטים אחרים. זה יהיה בניין עם איכות גבוהה. הציבור צמא לזה".

על השאלה האם היצע לא יציף את השוק, כשאלפי דירות יימכרו באותו זמן, ענה: "תלוי בקצב השיווק שייצא החוצה. מי שימהר וימכור רק לפי גובה או מטראז', יכול להיות שימכור בזול. כל אלה שיחכו לסוף, החזקים באמת, ימכרו במחיר משתלם ויכולים להרוויח. גם אם יש הרבה קבלנים ויזמים באותו מקום, זה לא גורע מהעובדה שיהיו מכירות. כל החברות יפרסמו יחד את הפרויקט בשדה דב ובסוף הלקוחות יגיעו לכל המשרדים ויקבלו החלטה. המוצר, בסוף, הוא זה שמשפיע על השוק. עיין ערך בנווה שאנן - פתחו שם 100 חנויות נעליים, כולם באו לקנות וכולם התפרנסו. בסוף, כשיש מתחם גדול מדברים עליו ומפרסמים אותו. כולם יבואו לשדה דב".

עוד ב-

אחים חג'ג' יתחילו בשיווק הדירות בשדה דב - זה המחיר

לכתבה המלאה

המכרז הקרוב לבנייה רוויה בשדה דב ייערך ב-11 באוגוסט. על השאלה האם הוא יתמודד שוב על קרקעות באזור ענה: "עדיף להתאהב ולהתאכזב מאשר לא להתאהב בכלל". ההערכה היא שאברהמי ינסה לגשת למכרז ולזכות בו במחיר נמוך יחסית ליחידת קרקע, כפי שעשה במכרז האחרון, אז זכה בקרקע לפי מחיר של 1.8 מיליון שקל ליחידת דיור.