עידו וצחי חג'ג', בעלי חברת הנדל"ן אחים חג'ג', יתחילו בחודש הבא בשיווק הדירות בשדה דב. מדובר ב"מכירה שקטה", בשיטת פריסייל, בה מחירי הדירות יהיו זולים יותר ממחיר המחירון. יחד עם זאת, ל-ice נודע מה יהיה המחיר למטר בפרויקט החדש שלה, הממוקם בקו הראשון לים ונראה כי הוא הולך להתחרות ראש בראש עם ישראל קנדה על המחירים באזור.

חשוב לציין כי ישראל קנדה היא הראשונה שתמסור מפתחות בפרויקט היוקרתי שלה. החברה של ברק רוזן ואסי טוכמאייר כבר מכרה לא מעט דירות בפרויקט, כשבין הרוכשים נמנים נעה קירל והוריה, שרכשו שתי דירות תמורת 26 מיליון שקל, וכן הכדורגלן מנור סולומון. מהמספרים בשנה שעברה עולה כי החברה מכרה בפרויקט ריינבו 220 יחידות דיור בתמורה לכ-1.9 מיליארד שקל - מה שאומר שהמחיר הממוצע לדירה עומד על 8.636 מיליון שקל. החברה כבר החלה בעבודות הבניה וחתמה על הסכם ליווי עם בנקים מקומיים בהיקף של כ-3.2 מיליארד שקל.

קבוצת חג'ג' זכתה מוקדם יותר השנה במכרז ענק של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) בשדה דב, במסגרתו תקים 350 יחידות דיור ומסחר על שטח של 4,924 מ"ר. סכום הזכייה במכרז עומד על כ-756 מיליון שקל. המחיר ששילמה אינו זול בהשוואה לזוכות אחרות במתחם, אך חג'ג' תשווק דירות יוקרה בקו הראשון לים ומבחינת החברה היא מוכרת "מוצר אחר".

אז מה יהיה המחיר? ככל הידוע, חג'ג' מכוונת למחירים של 90 אלף שקל למ"ר. בחלק מהדירות, המחיר אף יהיה גבוה יותר. המחיר גבוה ביחס לחברות אחרות, שמתכננות לשווק במחירים של 60-75 אלף שקל למ"ר, אך חלקן אינו מוכר דירות בקו הראשון. לאחרונה טען כאן מנהל העסקים של החברה, אסף אדלר, כי החברה לא תמכור דירות ב-60 אלף שקל למ"ר, כפי שעשויות חברות לעשות בשל ההיצע הרחב שישתחרר בבת אחת לשוק. המחיר, לדבריו, ינוע בגבולות 75 אלף שקל למ"ר, למרות שההערכות מדברות על כך שהמחיר יהיה נמוך יותר וישאף ל-70 אלף שקל ואפילו פחות.

בקבוצת יוסי אברהמי, לעומתם, מתכוונים להתחיל במכירה בשלב מאוחר יותר, בעוד כשנה. אברהמי, שהתראיין כאן לאחרונה והתבטא כנגד האפשרות להעסיק פועלים פלסטינים בעתיד, רכש את הקרקע במחיר זול מאוד ואולי המשתלם ביותר באזור (2 מיליון שקל ליחידת דיור). לדבריו, "שכר העבודה עלה בצורה מוגזמת מאוד, ב-40% לפחות. כל הסחורות עלו ולכן מחירי הקרקעות לא בירידה. זו אשליה. היום משלמים יותר לקרקע ליחידת דיור". 

יגאל דמרי, שקנה את הקרקע של חנן מור וטען כאן לאחרונה בראיון כי מחירי הדיור יעלו בתקופה הקרובה, מתכנן להתחיל בהליך השיווק רק אחרי העלייה לקרקע. הוא רכש את הקרקע במחיר של 1.8 מיליון שקל ליחידת דיור ולדבריו, "המתחם 450 מטר מהמים. מקומה 9 ומעלה אני בקו ראשון, כי לפניי אין שום דבר חוץ מדיור מוגן, כלומר אין בניינים שחוסמים את הנוף. אני ממש בגבול התוכנית, הזווית והראות לים טובה מאוד". על ישראל קנדה אמר: "אל תשווה את עלויות המימון של המגרש שלהם לשלי, כי יש פה הבדל של 600-700 אלף שקל ליחידה". לפי הדוחות, החברה שלו תרשום רווח יזמי של 26% (אם הדירות יימכרו ב-75 אלף שקל למ"ר), אבל בחברה מעריכים שהוא יהיה גבוה יותר. "לא חוכמה לכתוב שהרווח יהיה 35% ומחר הוא יעמוד על 30%", הוא אומר.

המחירים ששילמו היזמים בקו הראשון לים (קרקע ליחידת דיור):
י.ח דמרי - 1.8 מיליון שקל לקרקע ליחידת דיור
כלנית נכסים (שפיר הנדסה) - 1.82 מיליון שקל
רשימת מציעים (קבוצת רכישה) - 2.71 מיליון שקל
שיכון ובינוי - 1.89 מיליון שקל
אביב מליסרון - 1.88 מיליון שקל
יורו ישראל - 1.83 מיליון שקל

עוד ב-

יגאל דמרי: "מחירי הדיור יעלו. אסור לסבסד דירות מחוץ לפריפריה"

לכתבה המלאה

המחירים ששילמו היזמים בקו השני לים (קרקע ליחידת דיור):
לוזון רונסון, שמעון אמיר - 2.56 מיליון שקל
יוסי אברהמי - 2.1 מיליון שקל
נחשון קיוויתי (מקבוצת ב.ס.ר) - 3.1 מיליון שקל
תשלוז (יצחק תשובה) - 3 מיליון שקל