נדל"ן ותשתיות

חברת הנדל"ן בפרויקט פינוי בינוי ענק בלב המרכז: "עוברת תהליך מואץ"

חברת הנדל"ן אלמוגים תעמוד מאחורי פרויקט פינוי בינוי בעיר במרכז הארץ: "עוברת בשנים האחרונות תהליך מואץ של התחדשות עירונית" 
מערכת ice |  1
צילום D3YAM
חברת הנדל"ן אלמוגים דיווחה היום (חמישי) כי רכשה פרויקט פינוי בינוי ברחובות עזרא ונחמיה בשכונת עמישב בפתח תקווה ובסמיכות לכפר סירקין. במתחם, הכולל תב"ע מאושרת מחודש אפריל 2024, יבנו במקום 48 יחידות דיור המשתרעות על שלושה מבנים כ- 175 יחידות דיור במתחם מעורב שימושים שיכלול מגורים, מסחר ושטחי ציבור. שטח הקרקע עליו מקודם הפרויקט הוא כ- 6.875 דונם.
הפרויקט הוכרז על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית כפרויקט "פינוי בינוי" במסלול מיסוי ולתאריך הדוח מצוי בהליכי תכנון מפורט. בנוסף, שיעור חתימות הדיירים בפרויקט עולה על הרוב הנדרש ואף מתקרב ל- 100%. 
התמורה על פי ההסכם מורכבת מתשלום סכום חד פעמי (המהווה בעיקרו החזר הוצאות המוכרת) בסך של כ-2 מיליון שקלים וכן מתשלומים עתידיים שוטפים, באופן מדורג, החל משיעור מינימלי של אחוזים בודדים ועד לשיעור מרבי של 10% מסך ההכנסות בפרויקט (בתלות בהיקף ההכנסות בפרויקט), שעל חשבונם תשולם למוכרת מקדמה בסך של 2.5 מיליון שקלים, שתקוזז מהתשלומים העתידיים. 
מנכ"לית אלמוגים, מיכל גור, אמרה: "רכישת הפרויקט תואמת את האסטרטגיה של אלמוגים להרחבת צבר הפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית באזורי הביקוש, עם העדפה לכאלה עם בשלות תכנונית-תב"ע מאושרת או  תכנית כוללת להתחדשות עירונית, המאפשרת התחלת ביצוע בטווח של עד שנתיים. יכולות החברה בהיותה יזם וגם קבלן מבצע, לצד איתנות פיננסית וניסיון מוכח של 40 שנה בתכנון, בנייה ושיווק, מעניקים לנו יתרון יחסי לעסקאות מעין אלה שנפוצות היום בענף".
מנכ"לית אלמוגים התחדשות עירונית אלמוגים, נוי דותן, ציינה: "פתח תקווה, אחת מהערים המרכזיות בגוש דן, עוברת בשנים האחרונות תהליך מואץ של התחדשות עירונית  והפיכתה של העיר העשירה בנכסי מורשת לעיר צעירה ותוססת, בעלת מרקם חיים חיוני וחלק בלתי נפרד מחיי היום יום של תושבי העיר כולה. הרכבת הקלה שפועלת בהצלחה רבה בעיר תרמה רבות לשיפור התשתיות העירוניות, דרכי הגישה ממנה ואליה ולעלייה בערך הנכסים. אנו צופים כי פרויקטי הפינוי-בינוי המתוכננים בעיר בשנים הקרובות יהפכו אותה לאחד המרכזים העירוניים המתקדמים והמשמעותיים בגוש דן בשנים הקרובות".
כזכור, ברבעון הראשון של שנת 2025 עלו הכנסות חברת אלמוגים בכ-44% לסך של כ-75.4 מיליון שקל, לעומת 52.4 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2024. הרווח  הגולמי צמח בכ-60% והסתכם לסך של כ-18.4 מיליון שקל, לעומת 11.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי לבעלי החברה הסתכם בסך של כ-3.4 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ-1.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. 
 
תגובות לכתבה(1):

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 1.
    סכנה לבריאותנו וחיינו בפרויקט הריסה ובניה מחדש
    יעל ויצחק בלכמן 06/2025/13
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שלום רב, פירוט מלא בחשבון הפייסבוק izhak blechmn, מדובר, בתביעת דיירים סרבנים שהגישו נגדנו היזם/קבלן ובעלי הדירות בפני המפקח על רישום המקרקעין פתח תקווה בתיק 6/177/2024, פרויקט צה"ל 20-22 פ"ת, הריסה ובניה מחדש, באתר עיריית פ"ת מח' הנדסה: תיק בנין 15934 בקשה 20222209. הצילו אותנו מהיזם/קבלן בפרויקט צה"ל 20-22 פ"ת הריסה ובניה מחדש, שמתכוון לזרוק אותנו הקשישים, שנהיה במהלך הפרויקט בגילי ה 80 ועם בעיות רפואיות, מדירתנו בה אנחנו גרים 50 שנים, לשכירות, במקום לתת לנו דירת תמורה חלופית במקום אחר בערך כספי זהה לערך דירת התמורה בבניין צה"ל 22 פ"ת. אם יהיה צורך, נגיש עתירה לבית המשפט העליון כדי לקבל החלטה בנושא, האם במדינה דמוקרטית יכול יזם/קבלן בשיתוף המשקיעים/משכירי הדירות ובעלי דירות שיש להם דירה נוספת לגור בה, לזרוק אותנו הקשישים שנהיה במהלך הפרויקט בגילי ה 80 ועם בעיות רפואיות מדירתנו בה אנחנו גרים 50 שנים, לשכירות שתמוטט אותנו לחלוטין, במקום לתת לנו דירת תמורה חלופית במקום אחר בערך כספי זהה לערך דירת התמורה בבניין צה"ל 22 פ"ת. אל תחרישו, אל תעמדו מנגד, בשעה שמעשיהם הבלתי אנושיים, מסכנים
    סגור