הוועדה המקומית חיפה הודיעה הבוקר (רביעי) כי היא המליצה פה אחד להפקיד את תכנית חפ/9/2370 – פינוי בינוי ברחובות גדנ"ע-נח"ל-צה"ל במתחם 13 בשכונה הוותיקה בעיר - קרית אליעזר.

מדובר בתוכנית ההתחדשות העירונית השמינית במספר בשכונת קרית אליעזר וקרית אליהו, שמגיעה לדיון בוועדה המקומית חיפה, לאחר קידומה על ידי צוות "המינהלת להתחדשות עירונית" של עיריית חיפה.

התכנית ממוקמת בין הרחובות צה"ל, אלנבי וגדנ"ע והיא מציעה הריסה של 10 מבני רכבת ישנים משנות ה-50-60, הכוללים 216 יח"ד, ובמקומם תתבצע חלוקת המתחם מחדש לשישה מגרשי מגורים מעורבי שימושים ולמגרש לבניין ציבורי. 

בתכנית, המציעה 950 יח"ד, מוצג בינוי מדורג בהתאם לטופוגרפיה בין הרחובות אלנבי וצה"ל, הכולל שני מגדלים הפונים לדרך אלנבי עם חזית מסחר ותעסוקה לרחוב, בינוי מרקמי נמוך בן 6 קומות עם חזית מסחרית לרחוב צה"ל (סה"כ מסחר- 2900 מ"ר, ותעסוקה- 5000 מ"ר), ומעליהם שני מגדלים ושני מגדלים נוספים במפלס הביניים. 

בין המבנים מוצע שטח בייעוד משולב של שטח ציבורי פתוח ומבנים ומוסדות ציבור, הממוקם בחלקו מעל חניון תת קרקעי אחד לכלל המתחם. עיקר התרומה העירונית של התכנית הינה בהקצאה של 7.6 דונם לשטחי ציבור במתחם, בהם 3.3 דונם בייעוד אתר לבניין ציבורי לצורך הרחבת בית ספר "רעות".

התכנית מחזקת את השלד הירוק השכונתי שממשיך מהתכניות לפינוי בינוי הגובלות במתחם ממזרח, בתוספת מעברים ירוקים מזרח-מערב בין הבניינים ודרך השטח הציבורי. כמו כן, מוצעת הרחבת רח' צה"ל ורח' גדנ"ע והוספת מקטע דרך שאינו קיים כיום, המחבר בין רח' נח"ל לדרך אלנבי, ומשלים את המערך התנועתי המוצע על פי תכנית האב לשכונה. 

דירות המגורים שייבנו בפרויקט תהיינה בגדלים שונים, כאשר 10% מכלל היחידות שתיבננה תהיינה יחידות דיור קטנות מאד (דיור מכליל) בשטח שבין 30 מ"ר ל-55 מ"ר. בנוסף, 15% מסך יח"ד בכל אחד משלושת המתחמים יהיו יחידות דיור קטנות בשטח בין 56 מ"ר ל-80 מ"ר. זאת, על מנת לאפשר למיגוון אוכלוסיות להתגורר במתחם - צעירים, משפחות קטנות, סטודנטים וכו'. 

בדיון הוחלט בין השאר שהוועדה המקומית תצטרף כחלק ממגישי התכנית, על מנת לאפשר תכנון בשטחים שאינם בבעלות יוזם התכנית, והינם בבעלות עיריית חיפה (שצ"פים, אב"צים, שבילים ודרכים). כמו כן הוחלט על הקצאת שטחי ציבור במגרשי המגורים לטובת הקמת גני ילדים ומעונות יום. 

בשל המצב הביטחוני, הושם דגש מיוחד בתכנית על פיתוח המרחב המוגן, ולכן על מנת לאפשר לתושבים לשהות בחניון התת קרקעי זמן ממושך בעת חרום, ייקבע בהוראות התכנית כי יתוכננו שירותים באחת הקומות התת קרקעיות בחניון בכל תא שטח במתחם.

ראש העיר חיפה, יונה יהב: "שכונות החוף של חיפה הן חלק בלתי נפרד מתנופת ההתחדשות העירונית שאנחנו מובילים, מתוך מטרה להעניק לתושביהן דיור איכותי, מרחב ציבורי ראוי וסביבה עירונית מתקדמת ובטוחה. מדובר בתכנית חשובה המקדמת לא רק את איכות חיי התושבים, אלא גם את עמידות המבנים והמרחב הציבורי בעתות חירום, כפי שנדרש בעת הזו".

עוד ב-

מה קרה למחירי הדיור בשכונות חיפה ב-5 השנים האחרונות?

לכתבה המלאה

סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובנייה, עו"ד שרית גולן: "הוועדה המקומית פועלת בנחישות לקדם תכנון עירוני שמחבר בין צרכים חברתיים, קהילתיים וביטחוניים ומבטיח דיור בר השגה, מוסדות ציבור, שטחים פתוחים ותחבורה נוחה".