הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים, שהוגשה נגדה לאחרונה עתירה, החליטה לאשר חמש תוכניות במתחם הנורית שבשכונת קריית מנחם בירושלים. המתחם משתרע על שטח כולל של כ-45 דונם, ובתחומו 14 מבני שיכון ישנים הכוללים בסך הכול 581 יחידות דיור, אשר נדרשים להתחדשות דחופה לאור מצבם הפיזי הרעוע. בשנת 2020 אושרה תוכנית להתחדשות המתחם, הכוללת 1,400 יחידות דיור, שהתבססה על הקצאת קרקע משלימה בתוכניות אחרות בעיר, לצורך יצירת בסיס כלכלי למימוש התוכנית.

לנוכח הקושי במימוש הקרקע המשלימה, הוועדה המחוזית הגדילה את זכויות הבנייה במתחם ואישרה תוספת של כ-900 יחידות דיור, במטרה להבטיח ישימות כלכלית לפרויקט הפינוי-בינוי וכדי שהתושבים יוכלו לעבור לדירות חדשות עם ממ"ד.

בהתאם לכך, הגדילה הוועדה המחוזית גם את התשתיות התומכות ובהם השטחים ציבוריים לרבות כיכרות עירוניות לשהייה ומשחק, מדרכות רחבות, ומעברים שמגשרים על הפרשי הגובה בין רחוב הנורית לרחוב קוסטה ריקה. סך הכול מוצעים בתוכניות למעלה מ-23 דונם של שטחים ציבוריים.

המבנים המוצעים יהיו בגובה משתנה של בין 10 ל-41 קומות, וישלבו חזית מסחרית, ומבני ציבור בהיקף כולל של כ־4,200 מ"ר שימשו לטובת גני ילדים, בתי כנסת, קהילה ועוד. סך הכול מוצעות בחמש התכניות במתחם הנורית 2,265 יחידות דיור. בנוסף, בכל התוכניות נקבעו בסך הכול 92 יחידות דיור מותנות בהקמת קרן נאמנות לתחזוקה ארוכת טווח של המגדלים - זאת כדי להבטיח את תחזוקת הבניינים לאורך זמן ולרווחת הדיירים הקיימים.

התוכניות הוגשו על ידי בוני התיכון, אפריקה ישראל, טעמן נדל"ן ו־שיכון ובינוי, ונערכו על ידי משרדי האדריכלים: רזניק-איילון, קיקא בראץ, בריידמן אגמון ו-יגאל לוי.

הדמיה: עיריית ירושלים

עוד ב-

כולל מגדל בגובה 38 קומות: פרויקט ענק יוצא לדרך במרכז הארץ

לכתבה המלאה

מתכנן מחוז ירושלים במינהל התכנון, אדריכל דן קינן, אמר: "תוכניות מתחם הנורית ממשיכות את תנופת ההתחדשות העירונית בירושלים, ומציעות פתרונות מיגון ודיור מודרני לכ-17 מבני שיכון ישנים וכ-600 משפחות, וכן דיור לעוד אלפי משפחות בעתיד. לצד שיפור המרחב הציבורי והשירותים לתושבים, תוך שמירה על השטחים הפתוחים".