נדל"ן ותשתיות

משא ומתן מנצח: זה מה שהשיגו דיירים בפרויקט פינוי-בינוי

הושגה התקדמות משמעותית לפרויקט פינוי בינוי בחולון. הדיירים ברחוב החצב צפויים לקבל דירות גדולות יותר באופן משמעותי, ומענק חתימה. עורכת הדין שמייצגת את דיירי המתחם: "השגנו תמורות גבוהות ומשמעותיות עבור בעלי הקרקע"

מערכת ice | 4/8/2025 11:42

פרויקט פינוי בינוי שמלווה חברת א.ל הנדסה (צילום חן דהן א.ל הנדסה, shutterstock)

הושג הרוב הדרוש לפרויקט פינוי בינוי שיכלול 414 יחידות דיור על הרחובות החצ"ב והתותחנים במרכז חולון. במסגרת הפרויקט, ייבנו שני בניינים הכוללים 9 קומות ובניין נוסף הכולל 15 קומות. במתחם קיימות 36 דירות וותיקות הבנויות כיום בשלושה בנייני שיכון ישנים, בני 2 קומות כל אחד ברחוב החצב ובניינים נוספים הנמצאים ברחוב התותחנים.

הדיירים ברחוב החצב צפויים לקבל דירות גדולות יותר באופן משמעותי, הכוללות תוספת שטח של 45 מ"ר, מרפסת, חניה תת קרקעית, מחסן ואף תוספת שטחים בגין שטחי חצרות בהם מחזיקים הדיירים שאינם בהיתר.

למה זה נתון חריג? כי לרוב, בתהליך של פינוי בינוי היזם מאפשר תוספת של 12 מ"ר (ממ"ד) או לכל היותר 25 מ"ר (12 מ"ר ממ"ד ועוד תוספת חדר של 13 מ"ר) ומרפסת. במקרה הזה, התמורה הייתה גבוהה מאוד, מה שסביר להניח גרם לדיירים לחתום על הפרויקט.

צריך לזכור שהמלחמה מול איראן נתנה את אותותיה ולא מעט פרויקטים של פינוי בינוי רשמו התקדמות משמעותית (כלומר, יותר דיירים חתמו על ההסכם) בשל נפילת הטילים והחשש מהעתיד לבוא. חולון ספגה לא מעט אזעקות במהלך המלחמה וגם שם התקדמו לא מעט פרויקטים.

כמו-כן, מקבלים הדיירים "מענק חתימה" בסך של 10,000 שקל וכן דיירים שבבעלותם דירה קיימת הכוללת 3 כיווני אוויר יקבלו פיצוי כספי. אך הפיצויים הללו לדיירים, מינוריים בהשוואה לתנאים אחרים, כמו תשלום דמי השכירות בתקופת העבודות.

היזם שנבחר לביצוע הפרויקט הוא חברת אאורה שהתקשרה גם עם הדיירים לביצוע פרויקט פינוי בינוי במתחם סמוך. אדריכל הפרויקט הוא מעיין פירסט ממשרד האדריכלים מזור פירסט.

לדברי עורכת הדין קרן פרשקר המייצגת את דיירי המתחם: "במסגרת המשא ומתן עם היזם השגנו תמורות גבוהות ומשמעותיות עבור בעלי הקרקע, אשר משפרות באופן ניכר את איכות החיים והערך הנדל"ני של כלל הדיירים, תוך שמירה על יחסי שכנות תקינים ושיתוף פעולה מלא עם כלל הגורמים המעורבים".