נדל"ן ותשתיות
שפל בשוק הנדל"ן: הירידה הדרמטית במכירת דירות
השפל בשוק הנדל"ן נמשך: ירידה של כמעט 50% במכירת דירות חדשות ביוני, לעומת אשתקד. ברבעון האחרון נרשמה ירידה של כ-20% במכירת כלל הדירות. תל אביב בין הערים שבהן מכרו הכי הרבה דירות חדשות - ומי עוד ברשימה?
ברבעון השני של שנת 2025 (אפריל–יוני) נמכרו בישראל כ-19,900 דירות בלבד – ירידה של 19.3% לעומת הרבעון הקודם, ושל 20.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (חמישי). לאחר ניכוי השפעות עונתיות, הירידה אף משמעותית יותר, בשיעור של 21.4% לעומת השנה שעברה.
מתוך כלל הדירות שנמכרו, 35.9% היו דירות חדשות – כ-7,150 דירות, כאשר 28.0% מהן נמכרו במסגרת סבסוד ממשלתי. לעומת הרבעון הראשון של 2025, מדובר בירידה של 24.3% במספר הדירות החדשות שנמכרו. ירידה תלולה אף יותר של 36.1% נרשמה בהשוואה לרבעון השני של 2024.
64.1% מהדירות שנמכרו היו דירות יד שנייה – כ-12,750 דירות. גם כאן נרשמה ירידה, אם כי מתונה יותר: 16.2% לעומת הרבעון הראשון, ו-8.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
טבלה: למ"ס
בחודש יוני בלבד נמכרו 5,880 דירות – ירידה של 20.0% לעומת מאי ו-33.1% לעומת יוני 2024. מתוך כלל הדירות ביוני, 2,000 היו חדשות (ירידה של 23.4% לעומת מאי ו-47.0% לעומת יוני אשתקד), ו-3,880 היו דירות יד שנייה (ירידה של 18.2% לעומת מאי ו-22.7% לעומת יוני 2024).
מהנתונים עולה כי לאחר תקופה של עלייה במכירות מאמצע 2023 ועד אמצע 2024, חלה תפנית ברורה. החל מיולי 2024 נרשמה ירידה חודשית ממוצעת של 2.3% במספר הדירות שנמכרו. בדירות החדשות הירידה עמדה על 3.8% לחודש, ובדירות יד שנייה – על 3.9%.
מחוז המרכז (24.5%) והדרום (23.3%) הובילו במכירות הדירות ברבעון השני. במחוז המרכז נמכרו 27.4% מהדירות החדשות ו-22.8% מהדירות מיד שנייה, ובמחוז הדרום – 28.3% ו-20.4% בהתאמה.
אופקים, תל אביב-יפו ואשדוד היו הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו, עם יותר מ-400 דירות כל אחת. מנגד, ירושלים, חיפה ובאר שבע הובילו במספר דירות היד השנייה שנמכרו – כל אחת עם למעלה מ-600 דירות.
בסוף חודש יוני 2025 נותרו למכירה כ-81,360 דירות חדשות – עלייה של 0.7% לעומת מאי ושל 20.3% לעומת יוני אשתקד. לפי הלמ"ס, קצב העלייה החודשי מאז אפריל 2022 עומד על 1.5%.
יותר משליש מהדירות שלא נמכרו מצויות במחוזות תל אביב (32.2%) והמרכז (23.8%). תל אביב-יפו מובילה את רשימת הערים הגדולות עם כ-10,200 דירות חדשות שנותרו למכירה, אחריה ירושלים עם כ-7,700.
עוד ב-
מבין הערים שאינן נחשבות לגדולות, לוד (2,240) ובאר יעקב (2,230) בולטות עם מלאי גבוה במיוחד. גם קריית אונו, רעננה, אופקים, קריית ביאליק, נתיבות ואור יהודה מחזיקות ביותר מ-1,000 דירות חדשות שטרם נמכרו.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(0):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
