בצל ההאטה בשוק הנדל"ן, חברות הנדל"ן הגדולות רשמו ירידה של עשרות אחוזים במכירת דירות. השאלה היא האם מדובר בהאטה זמנית, לפחות עד שהריבית תרד (אולי בחודש הבא), או שמדובר בהליך שאמור לשקף את התקופה הקרובה.

לפי דוחות אפריקה מגורים, במחצית הראשונה מכרה החברה 152 יחידות דיור בהיקף כספי של כ-422 מיליון שקל כולל מע"מ - מחיר ממוצע של 2.77 מיליון שקל לדירה. ברבעון השני מכרה החברה 63 יחידות דיור בהיקף כספי של כ-192 מיליון שקל כולל מע"מ - מחיר ממוצע גבוה יותר, של כ-3.05 מיליון שקל. המשמעות היא שהרבעון הראשון היה חלש יותר במחיר הממוצע של הדירות, כפי שקרה בחברות אחרות כמו אאורה ודמרי, אבל חזק יותר במספר הדירות שנמכרו.

לאפריקה יש כיום מעל 3,000 יחידות דיור בשלבי ביצוע ושיווק שונים, שמפוזרים במספר אזורי ביקוש. עד היום נמכרו 1,651 יח"ד (54%) בהיקף של כ-4.625 מיליארד שקל, כולל מע"מ (חלק החברה). זה אומר שביחס לצבר הנוכחי, המחיר הממוצע עומד על כ-2.8 מיליון שקל.

האטה אצל כלל החברות, אבל הצפי של אפריקה מרשים. דירות חדשות

לפי דוח החברה, כ-98% מהדירות המיועדות לאכלוס בשנים 2025-2026 כבר נמכרו. כמו-כן, כ-70% מהדירות המיועדות לאכלוס בשנת 2027. עוד מספרים מהדוח: הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ברבעון השני הסתכם בכ-21.1 מיליון שקל. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות במחצית הראשונה הסתכם בכ-55.9 מיליון שקל. שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות (כולל חלקה בחברות כלולות) ברבעון השני עלה ל-29%, לעומת כ-25% ברבעון המקביל אשתקד.

רונית אשד לוי, מנכ"לית אפריקה ישראל מגורים: "אנו מסכמים את המחצית הראשונה לשנת 2025, עם המשך ההתרחבות בפעילות החברה ושיפור ברווחיות הגולמית. במהלך המחצית הראשונה מכרנו 152 יחידות דיור ברחבי הארץ, כאשר מתחילת חודש יולי נחתמו עוד 31 חוזי מכר ובקשות לרכישת דירות. יחד עם זאת, מלחמת "עם כלביא" הביאה להאטה בפעילות הבניה באתרים במהלך חודש יוני ולסגירה זמנית של חלק ממשרדי המכירות.

"החברה הכריזה על חלוקת דיבידנד של כ-15 מיליון שקל בגין רווחי הרבעון השני. מתחילת השנה הכריזה החברה על חלוקות דיבידנדים בהיקף מצטבר של כ-58 מיליון שקל. מינוף החברה נשאר נמוך. לחברה יחס חוב נטו ל-CAP נטו של כ-38.6% נכון ל-30 ביוני 2025.

"אנו נמצאים כיום בשלבי ביצוע ושיווק שונים של כ-3,000 יחידות דיור, כאשר כ-54% מתוכן כבר נמכרו בהיקף כספי כולל של כ-4.63 מיליארד ש"ח כולל מע"מ (חלק החברה), והיקפי השיווק מקדימים בצורה משמעותית את שיעור הביצוע. בחודשים הקרובים נתחיל בשיווקן של כ-1,400 יחידות דיור נוספות בשישה פרויקטים בחיפה, קריית אונו, הרצליה, נתניה וירושלים, וזאת מתוך רצון להגדיל את היצע של הדירות שברשותנו ולהרחיב את המגוון שלהן. אנו מאמינים כי השקת כמות משמעותית של פרויקטים חדשים במגוון רחב של מחירים ובפיזור גאוגרפי משמעותי, תאיץ את קצב מכירת הדירות של החברה ותפתח בפני לקוחותינו היצע רחב של דירות במחירי השקה אטרקטיביים. 

עוד ב-

האחים חג'ג' מעלים הילוך: שיווקו דירות ב-1.85 מיליארד שקל

לכתבה המלאה

"כמו-כן, בכוונתנו להשלים בשנים 2025-2026 את הקמתם של שישה פרויקטים בהיקף של כ-570 יחידות דיור לשיווק, אשר 98% מהן כבר נמכרו. אנו מאמינים כי שוק הנדל"ן למגורים בישראל ימשיך לצמוח ולהתפתח גם בשנים הקרובות ויאפשר לנו לממש את הפרויקטים בתכנון, תוך שמירה על רמת הרווחיות".