אחים חג'ג' החלו ברבעון האחרון למכור דירות בשדה דב. זה קרה אחרי שבשנת 2024 החברה מכרה פי 4 יותר דירות לעומת שנת 2023. הם הכניסו 1.1 מיליארד שקל, יותר מ-6.4 מיליון שקל לדירה.

אבל אז הגיעה ההאטה בשוק נדל"ן. חלק מהחברות הגדולות, כולל דמרי ואאורה, רשמו ברבעון האחרון ירידה של 60%-40% במכירת הדירות שלהם. חג'ג' פועלת בשוק היוקרה, והציפייה הייתה שהמכירות שלה ייפגעו בצורה המשמעותית ביותר.

אז מה קרה ברבעון השני של השנה, אתם שואלים? ראשית, נזכיר כי החברה החלה בשיווק שני מגדלים בשדה דב. כפי שנחשף כאן, המחיר הממוצע אותו קבעה החברה עומד על 90 אלף שקל למ"ר. חג'ג' החלה לשווק דירות בפריסייל במחיר של החל מ-71 אלף שקל. את הדירות היקרות, במעלה המגדל, כך היא מקווה - היא תמכור ב-120 אלף שקל למ"ר. נזכיר כי האופציות בשדה דב מומשו - כשהרוכשים שילמו מקדמה.

לפי הדוחות, בינואר עד יוני, מכרה החברה 22 דירות בהיקף כספי של כ-165 מיליוני שקל לפני מע"מ, ובנוסף נחתם הסכם מכר לרכישת יחידת קרקע במסגרת קבוצת רכישה בסכום של כשני מיליון שקל לפני מע"מ. בתקופה הקודמת, בהשוואה ל-59 יח"ד בהיקף כספי של כ-314 מיליון שקל שקל לפני מע"מ בתקופה המקבילה אשתקד.

אם נסכם, ההכנסות ממכירת דירות ירדו בערך במחצית, אבל המחיר הממוצע של הדירות עלה ל-8.85 מיליון שקל, אחרי שברבעון הקודם המחיר עמד על פחות מ-6.3 מיליון שקל. בסך הכל, קבוצת חג'ג' מדווחת על שיווק בהיקף של כ-1.85 מיליארד שקל מתחילת השנה: 240 יחידות דיור. המחיר הממוצע מתחילת השנה (כלומר, כולל דירות שנמכרו לאחר תקופת הדו"ח) עומד על 7.7 מיליון שקל.

"בשלושת החודשים שבין אפריל ליוני נמכרו בישראל כ-19,900 דירות, נתון המהווה ירידה של 20.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד וכן ירידה של 19.3% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים", נכתב בדוח החברה. כ-7,150 דירות הן דירות חדשות, כך שבהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נצפתה ירידה של 24.3% בדירות החדשות שנמכרו".

לאחר תקופת הדוח ועד למועד פרסום דוח זה מכרה החברה 53 יח"ד בהיקף כספי של כ-323 מיליוני שקל לפני מע"מ, מתוכן 4 בקשות לרכישת יחידות קרקע בתחום קבוצות רכישה בסכום של כ-7 מיליון שקל לפני מע"מ.

חג'ג' צים נדל"ן, חברה כלולה של החברה, מכרה בתקופת הדוח ועד למועד פרסומו 14 יח"ד בהיקף כספי של כ-44 מיליון שקל, לפני מע"מ. לטענת החברה, קיימות 136 בקשות הצטרפות בסכום כולל של כ-1.001 מיליארד שקל לפני מע"מ, שטרם הפכו להסכמי מכר מחייבים.

עוד ב-

האחים חג'ג' החלו בפריסייל בשדה דב - זה המחיר

לכתבה המלאה

בעלי השליטה בקבוצת חג'ג' והמנכ"לים המשותפים, צחי ועידו חג'ג', מסרו: "האסטרטגיה שאנחנו דבקים בה מציגה תוצאות מובהקות. בנוסף לקצב המכירות המתגבר, אנחנו מתחילים לראות גם תוצאות גם בשותפות החדשה עם רני צים מרכזי קניות, וגם בפעילות ההתחדשות העירונית בחברת חג'ג'-צים. בנוסף, בשבועות האחרונים קיבלנו את האישור הסופי להקמת מלון היוקרה במרינה בהרצליה. כל העשייה הענפה הזאת, יחד עם המשך קידום הפרוייקטים המגוונים של החברה, ימשיכו להביא לביטוי את הערך המשמעותי שאנו מעניקים למשקיעים וללקוחות שלנו".