בימים האחרונים פרסמנו כאן את השינוי בהחזר המשכנתא הממוצע בישראל. מה שהיה שעמד בשנת 2020 על כ-7,680 שקל, הגיע לכ-11,360 שקל לערך ב-2025. על פי בדיקה של מכון אלרוב, מדד ההחזר החודשי, שאומד את סך התשלום החודשי הממוצע שמשק בית נדרש לשלם בגין הלוואת המשכנתא (דירה בת ארבעה חדרים, הון עצמי של 30%) מגלה נתונים מדאיגים. 

בממוצע ארצי, ההחזר החודשי על הלוואת המשכנתא בעשירון השישי הוא 49% מההכנסה נטו של משק הבית, בעשירון השביעי – כ-43% מההכנסה נטו ובעשירון השמיני – כ-39% מההכנסה נטו. המשמעות היא פשוטה: זוג שמרוויח 20 אלף שקל, שם מחצית מהשכר על משכנתא. זוג שמרוויח יותר - שם פחות באחוזים, אבל יותר בשקלים, כי בממוצע הוא גר בדירה יקרה בהרבה.

ב-8 מתוך 12 הערים שנבחנו במדד, חלה עליה בהחזר החודשי. בבאר שבע ובחדרה, עם עלייה של 4.7% ו-3%  בהתאמה - מעל כולן. בדקנו מה ההחזר החודשי הנדרש עבור רכישת דירת 4 חדרים טיפוסית בשיעור מימון של 70%. שימו לב להבדלים בין הערים.

אז מה אפשר לראות בטבלה? שאדם שרכש דירה ממוצעת בתל אביב משלם יותר מפי 3 עבור המשכנתא שלו, לעומת דירה בבאר שבע. זה הגיוני, משום שגם המחיר הממוצע בתל אביב גבוה פי 3 בערך מאשר בדרום. העניין המפתיע הוא שבאשדוד ובחדרה משלמים מעל 8,000 שקל ובפתח תקוה - כמעט 10,000 שקל משכנתא. לפי שיעור הריבית של היום, מדובר במשכנתא של כמעט 2 מיליון שקל.
 

בחודש שעבר סך פיגורי המשכנתאות עלה. סך פיגורי המשכנתא (מעל 90 יום) עולה גם ביולי, אחרי שכבר הגיע לשיא חדש של 3.819 מיליארד שקל ביוני. סך הפיגורים עומד על 3.878 מיליארד, עליה ל-0.63% מכלל החזר המשכנתאות, לעומת 0.62% בחודש הקודם. בחודש יולי היקף המשכנתאות היה גבוה מאשר בחודש יוני וההערכה היא שהוא השפיע.

הנתונים שפורסמו כאן נכונים לרבעון הראשון של השנה. כשיוקר המחיה מהדהד וההכנסה הפנויה ממשיכה לרדת, אל תתפלאו אם שיעור ההלוואה מתוך השכר ימשיך להיות גבוה יותר גם ברבעון השני והשלישי. לנוטלי המשכנתאות נותר לחכות בינתיים לירידת הריבית, שייתכן מאוד שנראה הפחתה שלה בהחלטה הקרובה ב-29 בספטמבר.

עוד ב-

הבלון יתפוצץ? עלייה של כמעט 50% בהחזר המשכנתא בישראל

לכתבה המלאה