מהו ההחזר החודשי הממוצע עבור משכנתא בישראל ומה ההון העצמי הנדרש לרכישת אותה דירה? על פי נתונים של מכון אלרוב, בראשות פרופ' דני בן שחר, ההחזר עבור משכנתא ל-25 שנים לצורך רכישת דירה 4 חדרים טיפוסית, בשיעור מימון של 70%, עומד על 11,326 שקל. הבדיקה נעשתה ב-12 הערים הגדולות בישראל והיא תקפה לרבעון השני של השנה.

לאחרונה פרסמנו כאן את נתוני הרבעון הראשון של השנה. ההחזר הממוצע עמד על סכום כמעט זהה - 11,362 שקל. סכום זה משקף ירידה רבעונית לא משמעותית. במונחים שנתיים, ההחזר הממוצע עלה בשיעור של כ-0.8% (89 שקל), כשנזכיר כי הריבית לא השתנתה. על פי נתוני אלרוב, ב-7 מתוך 12 הערים שנבחנו חלה ירידה בהחזר החודשי ביחס לרבעון הקודם.

ומה ההון העצמי הממוצע הדרוש כדי לרכוש דירה כזו (הבדיקה נעשתה כך שההחזר לרכישת הדירה הוא עד 30% מההכנסה הממוצעת נטו של משק הבית)? הוא עומד ברבעון השני על כ-1.518 מיליוני שקל - לא פחות. זו בשורה קשה לזוגות הצעירים, שלרובם יש מאות אלפי שקלים בודדים בלבד. הסכום הזה משקף ירידה רבעונית של כ-0.7% ועליה שנתית בשיעור של 2.1% בממוצע (עליה של כ-31 אלפי שקל). אגב, ההון העצמי הנדרש ירד ברבעון השני לעומת הרבעון הקודם ב-3 מבין 12 ערים. לעומת הרבעון המקביל אשתקד, עלה ההון העצמי ב-7 מבין 12 ערים - שינוי משמעותי.

המחיר הממוצע של דירה כזו ירד ב-1.1% ביחס לרבעון הקודם ועלה בשיעור של 2.6% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

נתוני הרבעון הראשון במהלך השנים האחרונות

עוד ב-

הבלון יתפוצץ? עלייה של כמעט 50% בהחזר המשכנתא בישראל

לכתבה המלאה

הריבית הממוצעת על המשכנתאות, כך נמצא, ירדה באופן מזערי במהלך הרבעון מרמה של 5% ברבעון הראשון לרמה של 4.99% ברבעון השני - לא משמעותי. לעומת זאת, ההכנסה הממוצעת של משקי הבית רשמה ירידה רבעונית של 1.7% ועליה שנתית של כ-1.5% מהרבעון השני של 2024. לפי נתוני בנק ישראל, הריבית החזויה עמדה ביולי על 5.28%, לעומת 5.95% לפני שנה. ביוני השנה, כלומר חודש קודם, עמדה הריבית על 5.44%.