לשני מדדי מחירי הדיור הבאים שיתפרסמו, כולל זה שיתפרסם מאוחר יותר היום, יש חשיבות רבה לקראת ההמשך. המדדים נמצאים בירידה בחודשים האחרונים. בחודשים מאי עד יולי רשם המדד שתי ירידות רצופות בגובה 0.7%. לא מדובר בהתרסקות מחירים, אבל כשהמגמה נמשכת - זה צריך להדליק נורה אדומה, בעיקר אצל הקבלנים שמספר העסקאות שלהם הולך ופוחת.

כפי שכבר הבהרנו כאן לפני חודשים רבים, שוק הדיור אינו בקריסה - ואפילו רחוק משם. התחזיות הפסימיות (כולל בתקשורת) על ירידות דו ספרתיות קרסו, וגם בשעת משבר, הכולל מלחמה וריבית גבוהה, זה לא קרה. השאלה היא איך יראו מחירי הדיור מכאן והלאה ומה יקרה בשני המדדים הקרובים (הנה התחזית של שמאי המקרקעין אוהד דנוס לגבי מה שיתרחש במרכז). המדד האחרון הוליד רצף - ירידת מחירים חמישית ברצף.

מצד שני, ממוצע הירידה עמד על 0.2%, כלומר אחוז לכל התקופה. ירידה בקצב של 2.5%-2% במחירי הדיור בשנה, אם אכן תתרחש, היא מינורית. היא מראה שמחירה של דירה ממוצעת ירד בסך הכל ב-40-50 אלף שקל, במקרה הטוב. נזכיר כי מחיר דירה ממוצעת זינק במאות אלפי שקלים ב-2021 וב-2022, כך שהירידה היא בהחלט מינורית ומתמקדת באזורי ביקוש כמו תל אביב, ומדלגת מעל רוב ערי הפריפריה ובעיקר מעל חיפה (עלייה של 6% בשנה, כשהמחירים בצפון מזנקים ב-9% בשנה החולפת), שם המחירים בכלל עולים.

היינו מצפים שמחירי הדירות מיד שנייה יירדו יותר, בשל העובדה שעבור רכישת דירת יד שנייה הרוכש זקוק, לרוב, לכסף בזמן אפס. בדירה חדשה יש מבצעי מימון, אבל המפקח הגביל אותם ולכן מספר העסקאות של דירות יד שנייה גדל בחודשים האחרונים, על חשבון הדירות החדשות.

היזמים לא יושבים בחיבוק ידיים. הם מצמצמים באופן עקבי את היצע הדיור ולא עולים על הקרקע. כיום יש קרקעות של אלפי דירות בתל אביב שהיזמים פשוט לא טורחים להוציא היתר כדי לבנות אותן. הם מחכים לשעת השין - לשעה שבה הריבית תרד והשוק יתעורר. וזה עלול לקרות ממש בקרוב.

השאלה הגדולה היא האם אחרי ירידה של 0.8% במחירי הדירות החדשות נמשיך לראות ירידה, או שהיא נעצרה. כשצוללים לנתונים, מבינים ששליש מאותן דירות הן דירות בהנחה, כך שהמחיר לשוק החופשי, בפועל, ירד ב-0.3% בלבד. נזכיר כי בחודש יוני מספר העסקאות קטן בשל המלחמה מול איראן והציפייה היא, גם בשל המרכיב העונתי, שמספר העסקאות ביולי-אוגוסט יעלה ולכן גם הירידה תיעצר. מצד שני, כך על פי ההערכות, מדד מחירי דירות יד שנייה יהיה מאוזן יותר.

עוד ב-

איש הנדל"ן מזהיר: "הציבור מפספס כשהוא מתמקד רק במחיר הדירה"

לכתבה המלאה

שני המדדים הבאים יהיו אף חשובים יותר, משום שהם ישקפו את מחירי הדיור גם בחודשים ספטמבר (דיבורים על עסקת חטופים) ואוקטובר (סיום המלחמה ועסקת חטופים). אם שם תירשם עלייה בהיקף העסקאות וירידת המחירים תיעצר, אפשר יהיה לומר ששוק הנדל"ן יצא מהמשבר. כל תוצאה אחרת - והקבלנים יכריזו שהשוק "עדיין לא עיכל את סיום המלחמה".