נדל"ן ותשתיות

שפל של שנה וחצי: היקף המשכנתאות צונח ל-6.8 מיליארד שקל

אחרי חודשים חזקים בשוק המשכנתאות: היקף ההלוואות בשוק המשכנתאות צונח. מה זה אומר, כמה זה לעומת המצב לפני המלחמה והאם זה חריג לחודש אוקטובר?

איציק יצחקי | 11/11/2025 11:06

אחרי חודשים ארוכים שבהם נתוני המשכנתאות לא התכתבו עם ההאטה בשוק הנדל"ן, נתוני חודש אוקטובר של בנק ישראל מדווחים על צניחה משמעותית בשיעורי המשכנתאות שעמדו על כ-6.8 מיליארד שקל בלבד.

בחודש שעבר, בספטמבר, היקף המשכנתאות עמדג על 8.85 מיליארד שקל אחרי חודשיים שצופים בהן ההיקף עמד על 9.11 ו-10.68 מיליארד שקל. נתוני ספטמבר היו מנותקים מהמתרחש בשוק הדיור, משום שמדובר היה בעלייה של כ-60% לעומת אוקטובר אשתקד.

השאלה הראשונה שעולה היא האם מדובר בעניין עונתי. כלומר, לרוב המשכנתאות באוקטובר נמוכות יותר מאשר באוגוסט, למשל. התשובה: באוקטובר של השנה שעברה עמד היקף המשכנתאות על 6.9 מיליארד שקל - כלומר נתון מעט יותר גבוה אך דומה.

לשם השוואה, באוקטובר 2023 עמד הנתון על 4,549 אבל מדובר היה בחודש מלחמה, שבו אנשים נמנעו מלהגיע לבנקים למשכנתאות. בספטמבר, חודש לפני המלחמה, ההיקף עמד על 5.48 מיליארד שקל ואז, כזכור, הריבית הייתה נמוכה יותר.

יחד עם זאת, מדובר בהיקף המשכנתאות הנמוך ביותר השנה. מבדיקה עולה כי זהו ההיקף הנמוך ביותר של המשכנתאות מאז אפריל 2024, כלומר מזה כשנה וחצי. אז עמד היקף ההלוואות על 5.91 מיליארד שקל בלבד. צריך לזכור שבחודש מרץ השנה החלו המגבלות על מבצעי המימון של הבנקים וגם הריבית עדיין באותו שיעור בדיוק.

הנתון שצריך להטריד את בנק ישראל הוא הלוואות הבלון, שירדו באוגוסט וחזרו לעלות בספטמבר. בעוד שחודש יולי עמדו אותן הלוואות על 1.516 מיליארד שקל, בחודש אוגוסט הן קטנו ל-1.28 מיליארד שקל בלבד ובחודש שעבר עלו שוב ל-1.346 מיליארד שקל.

עוד ב-

מה יקרה למשכנתא שלכם אם הריבית תרד בחצי אחוז?

לכתבה המלאה

נורה אדומה נוספת שצריכה להידלק היא השיא החדש בפיגורי המשכנתאות. הן חצו לראשונה את רף ה-4 מיליארד שקל בחודש אוגוסט, וקבעו שיא נוסף של 4.116 מיליארד שקל בספטמבר - כ-30% יותר לעומת אשתקד.