הטריק השיווקי שעשתה גינדי לפני מספר חודשים בשדה דב, הוא על כמעט גאוני. החברה הצליחה למכור מאות דירות תוך מספר ימים, תוך שהיא מבטיחה להוריד את מחירי הדיור במתחם בעשרות אחוזים. בזמן שהיזמים מכרו דירות ב-80-90 אלף שקל, וברוב הפרויקטים המחיר הממוצע נע סביב 70-75 אלף שקל למ"ר, באה החברה והכריזה על מהפך: 49 אלף שקל למ"ר בלבד.

מהר מאוד התברר למה גינדי עשתה זאת: היא ניצלה את הימים הטרופים בשוק הנדל"ן, בהם ישראל חיה תחת איום טילים ומלחמה, עם ריבית גבוהה שמאטה את קצב המכירות, לטובתה. בפועל, גינדי התחייבה לגבות מקדמה של 20 אלף שקל, רוב הדירות שלה היו בטווח מחירים של 55-65 אלף שקל שקל, וההצמדה למדד ל-8-10 שנים, התקופה בה הפרויקט כולו יהיה מוכן, עשויה להביא את מחיר הדירה ליותר מ-70 אלף שקל למ"ר. במקום לפטור ממדד, גינדי ביקשה את מחיר הדירה בתשלומים. לא רק הציבור מצפון תל אביב קנה שם, אלא אפילו יזמים התעניינו. בשורה התחתונה: זה הצליח לה.

היום החליטה גינדי לצאת בהכרזה נוספת, הפעם היא מודיעה על ירידה חדה במחיר הדירה לאנשי מועדון חבר בלבד. היא קוראת לזה מבצע דיור בשכונות מהמבוקשות ביותר במרכז הארץ. הכוכבית: המחירים יהיו בהנחה של עד 10%. בנוסף, גינדי תעניק תנאי תשלום ומימון וייעוץ משכנתה בחינם בשני פרויקטים: הראשון הוא בגליל ים, כשבמתחם שלה 13 בניינים בני 9 קומות, אבל גם דירות 2 חדרים של 50 מ"ר. מחיר דירה כזו מתחיל ב-2.549 מיליון שקל, כלומר כ-51 אלף שקל למ"ר - מחיר לא זול לאזור, אבל צריך לזכור שמחירי הדירות הקטנות אמורים להיות גבוהים בהרבה.

בדקנו גם את מחירי הדירות האחרות, בקומות הנמוכות. מחיר דירת 3 חדרים הוא 3.349 מיליון שקל (מחיר המחירון הוא 3.711 מיליון), 4 חדרים תעלה 4.049 מיליון שקל (מחיר המחירון הוא 4.486 מיליון), 5 חדרים תעלה החל מ-4.839 מיליון שקל (מחיר המחירון הוא 5.377 מיליון שקל) ודירת גן, 4 חדרים, תעלה החל מ-4.729 מיליון שקל, במקום 5.34 מיליון שקל.

מצד שני, הפרויקט של גינדי ממוקם ברובו ממש בסמוך לבית הספר והגנים. סביר להניח שהרוכשים הראשונים יעדיפו לרכוש דירה עם חזית הפונה לצד השני, לכיוון השטחים החקלאיים. בנוסף, גינדי הודיעה שמי שירכוש דירה לא ישלם לעורך הדין, היא גובה תשריטים לבית משותף בעלות של 590 שקל לחדר, והיא מציעה 10% על שינויים בדירה ביחס למחירון דקל (מחירון יקר ביחס למחירים שאפשר להשיג בשוק).

מנהל העסקים של החברה, אסף אדלר (שני רייך)

בדקנו את מחירי הדירות בפרויקטים אחרים. בפרויקט של אמפא מחירי דירות 4 חדרים נעים סביב 4.79 מיליון שקל, כלומר המחיר הוא דומה, וחמישה חדרים במחיר של 5.67 מיליון שקל - מחיר גבוה בהרבה, אבל הם גם מעניקים מבצע מימון: 15% בחוזה בלבד. גינדי החלה בחפירות והפרויקט שלה, כך על פי ההערכות, יהיה מוכן בעוד 3.5 שנים.

הפרויקט השני שלה הוא בכפר אז"ר, ברמת גן. מדובר במגדל בן 33 קומות ובניין בן 9 קומות, כשדירת 3 חדרים מתחילה מ-83 מ"ר והיא מתחילה ב-2.909 מיליון שקל - כ-35 אלף שקל למ"ר. במקרה הזה, האכלוס הוא רק בעוד כמעט 5 שנים.

עוד ב-

יגאל דמרי ל-ice: "הנגיד צריך להוריד את הריבית בחצי אחוז - זו הסיבה"

לכתבה המלאה

בגינדי הודיעו ללקוחות כי מי שרוצה לרכוש דירה חייב לתאם פגישה מראש, והוא יחויב ב-360 שקל בעת ביצוע ההרשמה. החברה מתחייבת להחזיר את הכסף רק אם תגיעו ליום המכירות וגם אם לא תרכשו בסוף דירה.