הירידה החדשה במחירי הדירות החדשות עלולה להבהיל רוכשים קיימים. הם קוראים כי המחירים ירדו ב-1.4% ושואלים את עצמם האם מחירי הדיור אכן בדרך למטה. כבר ציינו כאן בעבר כי מחירי הדירות החדשות מושפעים בצורה רחבה מדי מדירות בהנחה. אם מחירי הדיור בפרויקט של דירה בהנחה באשקלון, בקריית עקרון ובשדרות ירדו מ-1.2 מיליון שקל ל-1.1 מיליון שקל - זה יכול להוריד את כל המדד למטה.

וזה בדיוק מה שקרה החודש למחירי הדיור. מחירי הדירות החדשות לשוק החופשי לא באמת ירדו בחדות, אלא בשיעור מינורי של 0.2%. בפועל, זה אומר שדירה ממוצעת בשוק החופשי ירדה ב-4,400 שקל לערך - וזה כמעט חסר חשיבות בשוק של היום. מחישוב עולה כי מחירי דירה בהנחה ירדו סביב 2.5%. זה הרבה מאוד. לא ברור כיצד הלמ"ס עורכת את המתדולוגיה שלה בעניין זה ואיך היא משווה בין תפוחים לתפוזים - אבל עובדתית, בלשכה מודים, באמצעות הנתונים, כי דירה בהנחה היא זו שמושכת את המחירים כלפי מטה.

אבל יש כאן עוד גורם מפתיע שבאוצר ובלמ"ס לא יספרו לכם: אם מחירי הדיור ירדו בשיעור של 0.5% ומחירי הדירות החדשות ירדו בחדות, כלומר 1.4% כולל דירה בהנחה, זה אומר שמחירי דירות יד שנייה, שמהווים כמעט 60% מהשוק, עלו. אם ננטרל את דירות בהנחה נקבל שמחירי הדירות דווקא בעלייה ולא בירידה.

מושכים את השוק למטה. דירות בהנחה (מערכת ice)

זה נתון מעניין, שאפשר ללמוד כשמעמיקים בנתונים. כלומר, למזלו של האוצר, שנלחם במחירי הדיור, היה השנה גל של חתימות על דירות מסובסדות. אחרת, הוא היה מקבל את העלייה במחירי הדיור כבומראנג.

עוד ב-

יורם אביסרור: "מחירי הדיור לא יכולים לרדת, רק לעלות"

לכתבה המלאה

המרוויחים הגדולים, כך לפי נתוני הלמ"ס והאוצר בחודשים האחרונים, הם דווקא מחזיקי דירות יד שנייה. שם יש עלייה. זה נתון מפתיע בהתחשב בעובדה שברכישת דירה יד שנייה, לרוב תצטרכו לשלם את הכסף בטווח קצר ולא בטווח הארוך. רוצים לומר, מבצעי המימון לא חלים עליהם ובכל זאת הציבור מעדיף לרכוש דירה יד שנייה ומשלם עליה יותר בחודשים האחרונים מאשר דירת קבלן, שנתונה למשא ומתן.