מה קרה למחירי הדירות מתחילת השנה והאם שנת 2025 עשוייה להיסגר עם ללא ירידות? היום פורסם מדד המחירים לצרכן לחודש נובמבר ולצדו גם השינויים במחירי הדיור בחודשים ספטמבר-אוקטובר, לעומת אוגוסט-ספטמבר. ספטמבר ואוקטובר היו שני חודשי החגים - חודשים חלשים יותר בדרך כלל, ולפי הלמ"ס מחירי הדירות בחודשים אלה ירדו ב-0.5%. כמה זה משפיע על הכיס? בפועל, מדובר בירידה של 11 אלף שקל לדירה ממוצעת.

בשנה האחרונה מחירי הדיור, כך לפי הלמ"ס, עלו ב-0.1%. כלומר, כמעט ללא שינוי. ומה גרם למחירים לרדת החודש? ובכן, נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-1.4%, אבל שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית (דירה בהנחה) עלה ל-44.2% בתקופה הנוכחית והוריד את המחירים. איך אפשר לדעת את זה? אם מנטרלים את דירה בהנחה, המחירים ירדו ב-0.2% בסך הכל. כלומר, הירידה בדירה בהנחה היא משמעותית ונעה בגבולות 2.5% ואילו הדירות החדשות ירדו באלפי שקלים בודדים בסך הכל.

מה קרה בחלוקה לערים? בספטמבר-אוקטובר, לעומת אוגוסט-ספטמבר, נרשמו שינויי מחירים הבאים: ירושלים (1.4%), צפון (0.2%-), חיפה (0.6%-), מרכז (0.4%-), תל אביב (1.1%-) ודרום (2.1%-). כלומר, המחירים בירושלים עולים ובדרום יורדים בחדות. מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ספטמבר-אוקטובר 2025, לעומת ספטמבר -אוקטובר 2024, נמצא כי המחירים בירושלים עלו (8.9%), וכך גם בצפון (5.5%), בחיפה (1.2%) ובדרום (0.5%). לעומת זאת, ירידות מחירים נמצאו במחוזות תל-אביב (2.9%) והמרכז (2.7%).

מה שתרם לעלייה ב-12 המדדים האחרונים בשיעור של 0.5% הוא המדד שהתפרסם במרץ (ומשויך לדצמבר-ינואר), טרם כניסת ההגבלות על הטבות המימון, ומחירי הדירות עלו אז ב-1.2%. הפרסום היום הוא חשוב משום שנותרו עוד שני מדדים עד סיום השנה (אוקטובר-נובמבר ונובמבר-דצמבר).

למרות מיעוט העסקאות, המחירים עדיין בעלייה במונחים שנתיים. דירות בבנייה (קובי גדעון פלאש 90)

יש בשורה טובה לנוטלי המשכנתאות הערב והיא הירידה הכללית במדד. הפחתת הריבית, יחד עם עוד שתי הפחתות מתוכננות עד חודש ספטמבר 2026 וירידה במדד, היא חשובה ויכולה להוזיל את ההחזר החודשי במאות שקלים. כשהמדד בירידה יש השפעה על הרכיב הצמוד וזה יכול להשפיע בהמשך על ההחלטות של משפרי הדיור.
 
כזכור, בשבוע שעבר הודיעה אאורה כי היא מתחייבת שמחירי הדיור לא יירדו. במידה ומחירי הדיור יירדו, הם יאפשרו לרוכשים לבטל את העסקה חצי שנה לפני הכניסה לדירה. אטרקצ'י, שעומד בראש החברה, העריך לאחרונה כי המחירים ב-2026 יעלו בכ-5%.

בניגוד למה שחושבים, מחירי הדירות החדשות אינן בירידה חדה. המחירים בתל אביב אמנם ירדו, אבל מחוץ למעגל הזה, המחירים בעלייה. עד המדד הנוכחי, נרשמה עלייה של 1.2%. כעת, המדד מתחיל להתאזן.

מנהל רמ"י, ינקי קוינט: "הירידה השמינית ברציפות במחירי הדיור היא אות ברור וגדול לציבור - הצלחנו להתמודד עם בעיית המחירים, והמשבר הזה, שליווה את המדינה בעשרות השנים האחרונות, במגמת כיווץ והצטמצמות מובהקת, מעודדת ומשמחת. כל זה לא יכול היה לקרות לולא מדיניות הגדלת היצע הקרקעות של רשות מקרקעי ישראל.

שיווקנו ועודנו משווקים באגרסיביות בכל רחבי הארץ, תוך שיתוף פעולה קרוב והדוק עם כל הגורמים הרלוונטיים, ובשבועיים הקרובים ייסגרו מכרזים לעוד עשרות אלפי יחידות דיור. בחמש השנים האחרונות שיווקנו למעלה מ-500,000 יחידות דיור וביצענו עסקאות בלמעלה מ-300,000 יח"ד. הוכחנו שאין בעיה שלא ניתן למצוא לה פיתרון, גם אם זה כרוך בתהליך ממושך והדרגתי. 

בנימה אישית, אין מבחינתי סיפוק גדול יותר מעמידה ביעד שהגדרתי לעצמי עם כניסתי לתפקיד לפני חמש שנים. הורדת מחירי הדיור נחשבה אז דמיונית ומופרכת, אבל בעבודה רבה ובהתמדה, תוך הצבת מטרות קצרות וארוכות טווח, עובדות ועובדי רשות מקרקעי ישראל הביאו לעם ישראל בכלל ולדור הצעיר בפרט בשורה אמיתית וחשובה, שמסייעת לחיזוק הברית בין אזרחי ישראל למולדתם.

עוד ב-

10,000 דירות בהנחה בדרך: ערי המרכז שייכללו בהגרלה הבאה

לכתבה המלאה

נכון, הדרך לא הסתיימה. את המגמה הזו אפשר וצריך להמשיך, עד שדיור בישראל יהפוך 'מוצר' נגיש לשכבות הרבה יותר גדולות באוכלוסיה. אני בטוח שהבא או הבאה אחריי בתפקיד ימשיכו לחרוש בדרך שנסללה. אם תרצו אין זו אגדה".