"בכל האזורים שנבחנו, כ-70% מהמכירות של דירות בהמתנה בחודשים יולי-אוגוסט היו של כאלו שנותרה להם לפחות שנה למכור את הדירה". כך חושפת סגנית הכלכלן הראשי במשרד האוצר, גלית בן נאים.

לכאורה, הנתון הזה נראה אופטימי, משום שאנשים מצליחים למכור את הדירה בזמן, אבל בפועל - הוא נובע מירידת מחירים בשוק היד השנייה. בחלק גדול מהפעמים, אפשר לראות שרמת המחירים חזרה 4 שנים אחורה בזמן. בפוסט שפרסמה בן נאים היא כותבת כי "היו ימים, ליתר דיוק שנים, בהם בעלי דירות אלו חיכו עד לדקה ה-90. כי בינתיים נהנו מעליית מחירי הדירות, וחלקם גם מדמי שכירות". אלא שהמציאות השתנתה לחלוטין: למרות הדיבורים על שוק בהאטה, שבו עסקאות אמורות להימרח, המוכרים בשטח מעדיפים להתפשר על המחיר ולברוח מהנכס הרבה לפני תום הזמן.

"אומרים: מרבה נכסים, מרבה דאגה", מסבירה בן נאים, "אבל לא בטוח שזה לינארי... אלא בגלל מה שגילינו על אלו שם, שיש להם שתי דירות 'בלבד', כאשר אחת מהן עליהם למכור תוך פרק זמן קצוב, כדי לא להיקלע לאירוע מס. בעגה המקצועית: 'דירה בהמתנה'".

כדי להמחיש את הלחץ של מי שכן נגרר לסוף, מציגה בן נאים מקרה של משפר דיור שרכש דירה יד שנייה במחצית השנייה של 2024. "רק כמה שנים לפני כן, יכולת בקלות למכור בפרק זמן זה גם 18 דירות", היא כותבת, אך בשוק הנוכחי הוא נזקק להארכת חירום מיוחדת בדמות מבצע "שאגת הארי" עד סוף אוגוסט 2026. העסקה נחתמה ממש ביום האחרון של הדד-ליין. המחיר הרגיל הוערך ב-2.9-3.1 מיליון שקל, אך בהתחשב בלחץ הרגע האחרון נסגר על 2.7 מיליון שקל בלבד.

לדבריה, הניסיון להימנע מאימת הדד-ליין הוביל לעסקאות חריגות ביותר בנוף היד השנייה. "מה שמעניין במקרה הזה היה מועד המסירה. כמעט שנה לאחר חתימת החוזה. משל היה מדובר בדירה מקבלן, שנמכרה 'על הנייר'. עיקר התשלום - במסירה. והנה לכם הטבות מימון גם בדירות יד שניה. לאן הגענו".

בנוסף מציינת בן נאים כי בחלק מחוזי המכר הופיעה התייחסות מפורשת לעובדה שבדירה גר שוכר, בצירוף חוזה השכירות. עם אפשרות להסב את חוזה השכירות לרוכש הטרי.

הסיבה לבריחה המוקדמת מהדד-ליין נעוצה במספרים המבהילים שמאחורי הקלעים: תרשים אגף הכלכלן הראשי מגלה כי מלאי הדירות בהמתנה נסק באוגוסט 2026 ל-23,095 דירות - שיא שנראה לאחרונה רק בסוף שנת 2010, אז עמד על 23,793 דירות.

המשמעות היא שנדרשים מעל 5 חודשי מכירות יד שנייה שיוקדשו אך ורק למלאי התקוע כדי "לאפס אותו". במרכז, הלחץ בולט במיוחד, כאשר עסקאות מתוך המלאי הגיעו באוגוסט לקרוב לשליש מכלל מכירות היד השנייה של משפרי הדיור. "7% מהמוכרים 'בהמתנה' במרכז עשו זאת ממש בימים האחרונים לדד ליין. חמישית מכרו בשלושת החודשים האחרונים". "חובבי הקונספירציות", היא מעירה, "עוד יטענו שמישהו ממקבלי ההחלטות נתקע עם דירה בהמתנה".

עוד ב-

חצי מיליון שקל הנחה על דירה - אלה הזכאים החדשים

לכתבה המלאה

מעל כל אלו מרחף הסיכון הגדול ביותר: ביטול של הרוכש. "תחשבו רגע מה יקרה למוכר שלנו אם הרוכש.. יבטל את העסקה", מזהירה בן נאים. במצב כזה הופך המוכר בדיעבד לבעל דירה נוספת, וחייב ב"מס רכישה של 8% על הדירה שרכש ויהיה חייב במס שבח ריאלי של 25%. במקרה שלו, זו חבות מס של מאות אלפי שקלים. נכס אחד, איזו דאגה".