מחירי הדיור יורדים בקצב של כ-2% השנה. אם נתוני נובמבר ודצמבר לא ישתנו, זאת תהיה השנה שבה מחירי הנדל"ן ירדו יותר מבכל שנה אחרת בעשור האחרון. הנתונים הללו לא מפתיעים. ישראל חוותה בשנתיים האחרונות מלחמה ושיעור הריבית היה גבוה, מה שהדיר את בעלי המשכנתאות הפוטציאליים מהשוק. גם מס הרכישה הגבוה משחק תפקיד בשוק המשקיעים.

לפי נתונים באתר יד2, מחירי הדיור בהרצליה ירדו בחדות בשנה האחרונה. חשוב להדגיש: מדובר על ירידת מחיר במודעות. מצד אחד, זה לא יהיה מחיר הסגירה וסביר להניח שהמחיר ימשיך לרדת בעת סגירת העסקה. כלומר, אם אדם מפרסם את הדירה שלו בהרצליה במחיר של 3.7 מיליון שקל ומוריד את המחיר ל-3.5 מיליון שקל, די ברור שאם יגיע קונה רציני ויציע 3.45 מיליון שקל, המוכר יתפשר. אבל הדבר נכון גם למועד הפרסום ב-2024, ולא רק ב-2025, כך שסביר שהפער נשאר כמעט זהה.

כל מקרה שתראו כאן צריך לנתח לגופו: יש מוכרים שהורידו במחיר יותר מדי, והם כבר לא יכולים להוריד במחיר כי הבנק לא ייתן להם משכנתא לעסקה הבאה. אבל בגדול, אפשר לראות שהורדת מחיר בחלק מהערים משמעותית מאוד.

חלק מהעניין תלוי גם במתווכים. יש אזורים שבהם המתווכים אוהבים להתחיל במחיר גבוה יחסית כדי לרדת למחיר שוק. זה קורה בעיקר באזורים שבהם המוכרים פחות לחוצים, והם מודיעים למתווך כבר במעמד החתימה על ההסכם שהם רוצים להתחיל במחיר מעט גבוה.
ככל שמתקרב הזמן למועד שבו הם צריכים למכור, הסיכוי שיורידו את המחיר גבוה יותר. חשוב להדגיש כי המתווכים אינם אשמים במצב. בישראל משא ומתן לרכישת דירה מתנהל בצורה מעט אחרת ולכן חשוב להביא שמאי מקרקעין לדירה (בטח בתקופה כזו) על מנת לקבל אמדן מדויק יותר.

בעיר חדרה, למשל, המחירים במודעות ירדו ב-6.5% בשנה האחרונה. לכאורה, זה אומר שעבור דירה ממוצעת של 2.3 מיליון שקל, המוכרים הפחיתו 150 אלף שקל והיום היא תימכר במחיר של 2.15 מיליון שקל. מצד שני, יכולה להיות שנה שבה יש פחות פרויקטים חדשים למכירה ובעיר נמכרות יותר דירות יד שנייה, כפי שקורה השנה בכלל השוק ובחדרה בפרט - אחרי שרוב השכונות החדשות כבר הגיעו לסיום בנייה וכעת מכירות דירות יד שנייה נמצאות בעלייה. לכן, המחיר הממוצע לדירה בחלק מהערים יורד, אבל זה עדיין לא אומר שהמחיר הכללי ירד באותה הלימה.

בשוק המוכרים בישראל יש תופעה: כולם חושבים שהבית שלהם שווה יותר. לכן, עבור דירה ששווי השוק שלה הוא 2.3 מיליון שקל ומפורסמת ב-2.4 מיליון שקל, הפחתה של 150 אלף שקל במודעה היא בסך הכל ירידה של 50 אלף שקל בשווי שוק - קצת יותר מ-2%. ובכל זאת, הנתונים בטבלה מצביעים על שינוי משמעותי בחלק מהערים, כשבחלק מהערים נרשמה אפילו עלייה.

כפי שאפשר לראות בטבלה, בטבריה עלו המחירים ב-4% ובנתיבות ב-3.5%. בקריית מוצקין המחירים עלו ב-2.8%. שימו לב כי העלייה היא בעיקר בפריפריה. הסיבה לכך היא שחלק מהאנשים נוטשים את המרכז ועוברים לגור בפריפריה. בעוד שהביקוש לדירות במרכז יורד, במעגל השלישי והרביעי, לפחות בחלק מהמקומות, המחירים עולים. בנהריה המחירים במודעות עולים ב-1.3% בשנה האחרונה. הסיבה לכך נעוצה בין היתר במעבר מדירות לא ממוגנות לדירות חדשות, עם ממ"ד. הדירות החדשות, בממוצע, יקרות יותר. 

עוד ב-

יזם מכר 200 דירות בישראל ביום - ומשרד האוצר מזהיר מקריסה

לכתבה המלאה