מזרחי טפחות נחשב לבנק הגדול בישראל מבחינת נתח השוק, אבל מה חושבים הבכירים בבנק על מה שעתיד לקרות בשוק הנדל"ן ועל ההיקף הגדול של שוק המשכנתאות?

השבוע פרסמנו כי היקף המשכנתאות מושפע מאוד מעסקאות עבר. אנחנו רואים חוזים חדשים רבים, בעבור עסקאות שנחתמו עוד בטרם החלו הגבלות המימון. את ההשפעה של השוק הנוכחי נוכל לראות כעבור תקופה ארוכה יחסית. השאלה הגדולה: האם זה אומר ששוק הנדל"ן עדיין בהאטה? האם זה אומר שהמחירים יורדים? במסגרת ועידת "עידן האסדרה" של התאחדות יועצי המשכנתאות, התייחסה שבי שמר, סמנכ"לית ומנהלת החטיבה הקמעונאית בבנק מזרחי טפחות, לעניין.

"אני לא צופה ששוק המשכנתאות יירד בשנתיים הקרובות. אם אני מסתכלת שנתיים קדימה, נראה באופן ודאי שב-2026, 2027 ו-2028 היקף המשכנתאות יהיה דומה לשנה הנוכחית ואף יעלה", אמרה.

לדברי שמר, היקף המשכנתאות הגבוה כיום לא נובע מהתאוששות בשוק הדיור, "אלא מכך שכיום מתבצע מימוש של עסקאות שנחתמו בשנתיים, שלוש, ארבע ואפילו חמש השנים האחרונות, במסלולים כמו תשלומים ליניאריים וסבסוד קבלן. גם אם נראה ירידה במספר עסקאות הנדל”ן, ההשפעה שלה על היקף המשכנתאות תבוא לידי ביטוי רק בעוד שלוש עד ארבע שנים".

היא מסבירה כי השקל המתחזק מסייע לאינפלציה להישאר בטווח היעד ומגדיל את הסיכוי להמשך הורדת הריבית לכ-3% עד סוף השנה. "הורדת הריבית צפויה לעודד רוכשי דירות שיושבים כיום על הגדר", היא מוסיפה.

על השאלה האם שוק הדיור במשבר הוסיפה: "אני לא רואה משבר בשוק הדיור. יש קושי נקודתי באזורים מסוימים שבהם קבלנים מורידים מחירים, אבל אחרי שנתיים של דשדוש בדרך כלל אנחנו רואים את השוק חוזר לעליות מחירים".

הדברים של שמר מגיעים אחרי התייחסות של מנכ"ל הבנק, משה לארי, לנושא המשכנתאות. לאחרונה אמר לארי כי "לכאורה, נראה ששוק המשכנתאות התנתק משוק הדירות, אך למעשה הוא משקף את מה שקורה בענף ויש לכך מספר סיבות כמו התארכות משך זמן הבנייה, עליית משקל הדירות שנמכרות על הנייר, ועליית שווי נכס ממוצע. ככל שנראה התייצבות במצב הביטחוני לצד ירידה הדרגתית בריבית ובסביבת האינפלציה, הביקושים הכבושים יפרצו החוצה, והיקף העסקאות בשוק יחזור לגדול בצורה משמעותית".

עוד ב-

שיא במשכנתאות בזמן האטה: הנתון שמבלבל את שוק הנדל"ן

לכתבה המלאה