בבדיקה שערכנו לאחרונה לגבי שכונת אפרידר שבאשקלון, התברר כי מדובר בשכונה שבה מחירי הדיור יורדים הכי הרבה בארץ. לכאורה, היינו מצפים כי השכונה הזו תיכלל ברשימת השכונות שבהן הדירות נמכרות הכי לאט. מחירי העסקאות שם נמוכים ב-7.6% לעומת המחיר שבו פורסמה הדירה.

מצד שני, וזה נתון מפתיע, היא נמצאת ברשימה של השכונות שבהן הדירה נמכרת הכי מהר. כלומר, המוכרים מורידים מהר במחיר ומוכרים מהר. זה אומר הרבה על התקופה שבה אנחנו נמצאים: השוק רוצה הנחה במחיר כדי לקנות. זו כנראה הסיבה שבגללה חלק ממוכרי דירות יד שנייה מעלים את המחיר משמעותית, לעתים מעל מחיר השוק, כדי לנסות למכור - הם רוצים להשאיר מקום למיקוח.

בעזרת נתונים של מומחי אתר מדלן, הצלחנו לפצח את התנהגות הרוכשים בשכונות השונות. המסקנה הברורה שעולה מהם: בשלוש שכונות בלבד בישראל מוכרים את הדירות בתוך פחות מחודשיים: יזרעאליה בחיפה, נאות השקמה בשדרות ואם המושבות החדשה בפתח תקוה.

שני שמות מפתיעים בתוך הרשימה הזו הם כרמי גת שבקריית גת ושכונה שרונה בכפר יונה. שכונת כרמי גת עמוסה וצפופה יחסית ויש בה הרבה מאוד בינוי. הדירות נמכרות תוך זמן קצר יחסית, ויכול להיות שמה שגורם לכך הוא המחיר הנמוך בהשוואה לאזור. לגבי שכונת שרונה, אחת משתי השכונות החדשות של כפר יונה (יפה נוף היא השנייה) - מדובר בנתון מפתיע. השכונה כוללת לא מעט פרויקטים ויש בה מודעות רבות למכירה. הארנונה בה גבוהה יחסית. אולי הסיבה לכך היא הנדידה של חלק מתושבי נתניה לאזור.

המחירים בשרונה הרבה יותר נמוכים לעומת שכונות כמו קריית השרון בחלק המזרחי של נתניה, ואולי זה פתרון טוב עבור מי שמחפש מקום שקט עם מחירים נגישים יותר. לעומת זאת, מחירי צמודי הקרקע בשכונה גבוהים מאוד - במקרים רבים, מעל 5 מיליון שקל. זה עדיין נמוך לעומת מחירי צמודי הקרקע בעיר השכנה.

עוד ב-

10 השכונות היציבות בישראל: המוכרים שמורידים רק 20 אלף שקל

לכתבה המלאה

שכונת יזרעאליה, שבמקום הראשון, היא שכונה ותיקה יחסית, בתוך רובע נווה שאנן, על המורדות המזרחיים של רכס הכרמל. לא היינו מצפים שהשכונה תזכה לביקוש כל כך עצום, אבל המיקום והנגישות משחקים כנראה תפקיד חשוב: היא נהנית ממיקום אסטרטגי המקשר אותה בקלות לכרמל המרכזי, לאחוזה ולרוממה. היא קרובה מאוד גם לגרנד קניון ולמנהרות הכרמל, המאפשרות יציאה מהירה מהעיר. כנראה שהכל עניין של לוקיישן.