מה חושב משה לארי, מנכ״ל מזרחי טפחות, על מה שקורה בשוק הנדל"ן? האם ההאטה הנוכחית תימשך ואיך ייראה שוק המשכנתאות בתקופה הקרובה? לכאורה, לבנק שלו יש אינטרס שמחירי הדיור יעלו, אבל רק לכאורה: כבר הוכח שכאשר המחירים גבוהים, הרוכשים חוששים לקנות דירות ולכן הבנק יעדיף את מחירי 2022, עם מספר שיא של רוכשים, על מחירי 2026, עם מספר מוגבל.

למרות ההאטה, חשוב לציין: הבנק לא סבל מירידה בהיקף המשכנתאות. להפך - העובדה שהריבית מתחילה להתקרר, והצפי הוא שתרד בעוד מספר חודשים בחצי אחוז נוסף, כולל בתחילת החודש, מזניקה את היקף המשכנתאות. עובדה היא שההיקף זינק ב-2025 לעומת 2024.

לפני שנביא כאן דברים שאמר לארי ליועצי משכנתאות, חשוב להבהיר: לארי מדבר לאחר שהבנק שלו הצליח להפוך לגדול ביותר בתחום המשכנתאות. מנתונים שהגיעו ל-ice ומסכמים את נתח השוק של הבנקים השונים לשנת 2025 לעומת שנת 2024, עולה כי מזרחי טפחות של משה לארי מחזיק בנתח השוק הגדול ביותר, 37.1%. הבנק הגדיל את אחיזתו בשוק המשכנתאות, אחרי שבשנת 2024 נתח השוק שלו עמד על 36.5%.

משה לארי (מזרחי טפחות)

בנק לאומי רשם ירידה בנתח השוק שלו במשכנתאות. לאומי החזיק ב-27.3% מהשוק בשנת 2024 ובשנת 2025 הוא מחזיק ב-23.1% מהשוק. חשוב לציין כי היקף המשכנתאות שלו ירד, בכמיליארד וחצי שקל. לעומת זאת, מי שהגדילו את נתח השוק שלהם על חשבונו היו גם בנק פועלים, שרשם עלייה של כאחוז בנתח השוק, וכן בנק דיסקונט והבנק הבינלאומי. בנק ירושלים, שאינו דוגל כמדיניות בהגדלת נפח היקף המשכנתאות, רשם ירידה.

בכנס שערך הבנק אמר לארי ליועצי המשכנתאות כי "היקף הבקשות למשכנתאות בבנק בחודשים האחרונים, גדל בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. על אף ירידה מסוימת בעסקאות, 2026 מסתמנת כשנה עם ביצועי משכנתאות חזקים של כלל המערכת וקצב שנתי של למעלה מכ-110 מיליארד שקל".

"לכאורה, נראה ששוק המשכנתאות התנתק משוק הדירות, אך למעשה הוא משקף את מה שקורה בענף ויש לכך מספר סיבות כמו התארכות משך זמן הבנייה, עליית משקל הדירות שנמכרות על הנייר, ועליית שווי נכס ממוצע", המשיך מנכ"ל הבנק. "ככל שנראה התייצבות במצב הביטחוני לצד ירידה הדרגתית בריבית ובסביבת האינפלציה, הביקושים הכבושים יפרצו החוצה, והיקף העסקאות בשוק יחזור לגדול בצורה משמעותית".

את דבריו סיכם לארי בחשיבות של הסדרת תחום ייעוץ המשכנתאות ובירך על קידום הצעת החוק בנושא. לדבריו, "נדרש למסד אחת ולתמיד את התחום באופן חוקי ורגולטורי, עם מנגנון התמחות, רישוי ופיקוח".

בכנסה השתתפו גם שבי שמר, סמנכ"ל ומנהלת החטיבה הקמעונאית בבנק מזרחי טפחות, דרור פלדמן, מנהל זרוע המשכנתאות היוצא, אבי בדלוב, מנהל זרוע המשכנתאות הנכנס, שרון בן יהודה, מנהלת מטה המשכנתאות בבנק מזרחי טפחות, נופר יעקב, יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות, וכן נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, יחד עם בכירים נוספים.

עוד ב-

מנכ"לית חברת הנדל"ן: "זה מה שיקרה למחירי הדיור ב-2026"

לכתבה המלאה

נזכיר כי בחודש שעבר, אחרי יותר מ-30 שנה בבנק, וחמש שנים בתפקיד סגן מנהל החטיבה הקמעונאית ומנהל זרוע המשכנתאות של מזרחי-טפחות, הודיע פלדמן על רצונו לפרוש. לארי החליט כי בדלוב יהיה מחליפו. עד לאחרונה שימש כמנהל מרחב דן של הבנק.