ההסכם עם איראן פתח מחדש את השאלה לגבי שוק הדיור. אתמול פרסם הלמ"ס את נתוני מרץ ואפריל, ומדד מחירי הדיור ירד ב-0.3%. לפי הלמ"ס, מחיר דירה ממוצעת בשנה האחרונה ירד ב-30 אלף שקל. השאלה הגדולה היא האם הריבית תרד ביולי. התשובה כנראה חיובית

בחודש שעבר שוחחנו עם מנכ"לית אפריקה מגורים, רונית אשד לוי. היא סיפרה לאתר ש"מכרנו דירות ב-84 אלף שקל למ"ר, אפשר להבין את המגמה" ולמעשה רמזה על כך שמחירי הדיור עומדים לעלות. היא העריכה שנראה נתונים טובים ברבעון השני.

אחרי ההסכם בין ארצות הברית ואיראן, המניה של אפריקה מגורים ירדה - מגמה שתפסה את רוב ענף הנדל"ן לא מוכן. הקבלנים היו בטוחים שמניות הנדל"ן יעלו אחרי ההסכם, אבל המשקיעים הגיבו אחרת. הם לא מאמינים שההסכם יחזיק מים, ואולי סקפטיים לגבי האפשרות שהמערכה בלבנון תיפסק. מניית אפריקה מגורים ירד אתמול ב-6.3%.

כעת טוענת אשד-לוי כי "כל מה שמוביל לירידה במפלס אי-הוודאות הביטחונית ולחיזוק תחושת היציבות הוא בשורה חיובית למשק הישראלי ולשוק הדיור בפרט. רכישת דירה היא אחת ההחלטות המשמעותיות ביותר שמשפחה מקבלת, וכאשר הסביבה יציבה יותר, קל יותר לקבל החלטות ארוכות טווח. יחד עם זאת, חשוב לזכור ששוק הדיור בישראל מושפע בראש ובראשונה מגורמים מבניים - גידול האוכלוסייה, היצע הדיור, קצב התכנון והריבית, גם בתקופות של רגיעה ביטחונית, הפתרון ארוך הטווח ממשיך להיות, קיצור תהליכים ויצירת ודאות למשקי הבית וליזמים כאחד".

הנגיד צריך להוריד את הריבית ביותר מרבע אחוז?
"כולנו שמענו את אמירות הנגיד בהקשר זה לאחרונה ואני חושבת שיש הסכמה גורפת שדרושה הפחתה משמעותית של הריבית. אני לא מתיימרת לקבוע את גובה הריבית הרצוי, אך ככל שסביבת האינפלציה מאפשרת זאת, המשך מגמת הפחתת הריבית בצורה משמעותית הוא מהלך חיובי למשק. שוק הדיור, כמו ענפים נוספים, הושפע משמעותית מעלויות המימון בשנתיים האחרונות וזה גורם שמאוד דומיננטי במחירי הדיור. עם זאת, חשוב לזכור שהריבית היא רק חלק מהתמונה. כדי לייצר שינוי משמעותי לאורך זמן נדרשים גם קיצור תהליכי תכנון ורישוי, הגדלת היצע ויצירת ודאות רגולטורית".

עד כה נרשמו בדירה בהנחה קרוב ל-100 אלף איש. מה זה אומר על שוק הדיור?
"הנתון הזה מעיד בראש ובראשונה שהביקוש לדיור בישראל לא נעלם. להפך. עשרות אלפי משקי בית ממשיכים לחפש פתרון דיור ומתקשים להגיע לדירה בתנאי השוק הקיימים. ההרשמה הרחבה משקפת גם את הפער בין הביקוש לבין ההיצע הזמין וגם את הרצון של הציבור למצוא פתרונות במחירים נגישים יותר. בסופו של דבר, הדרך להתמודד עם הביקוש עוברת בעיקר באמצעות קיצור תהליכים וקידום מגוון פתרונות מגורים, לרבות שכירות ארוכת טווח".

הפחתת ריבית והסכם מול איראן עלולים להוביל לעליית מחירים? ומה יקרה למחירי הדיור ב-2026?
"ככל שנראה שילוב של יציבות ביטחונית, ירידת ריבית ושיפור באמון הצרכנים, סביר שנראה עלייה בפעילות ובביקושים. השאלה המרכזית תהיה האם קצב הגדלת ההיצע יצליח להדביק את הביקוש. אם הפערים הקיימים יישארו, הלחץ על המחירים יימשך. אנחנו כבר רואים שב-2026 שוק פעיל יותר מזה שראינו בשנתיים האחרונות, משום שאנשים כבר לא מחכים על הגדר והדמוגרפיה ממשיכה להתקדם".

עוד ב-

היזם הבכיר: "זה מה שיקרה למחירי הדירות בעקבות ההסכם עם איראן"

לכתבה המלאה

מצד שני, דוחות הקבלנים מצביעים על הפחתה כללית במכירת דירות. מה המצב בחברה והאם מורגשת התעוררות מאז הסכם הפסקת האש?
"גם בתקופה המאתגרת שעברה על המשק ראינו ביקוש קיים, בעיקר מצד משפחות שמחפשות לשפר את איכות המגורים שלהן או לרכוש דירה ראשונה. מאז הפסקת האש מורגשת חזרה הדרגתית של לקוחות לתהליכי בחינה וקבלת החלטות, אך מוקדם עדיין להסיק מסקנות רחבות. רוכשי הדירות מחפשים היום יותר מתמיד יציבות, ודאות ואמון, ולכן חברות בעלות ניסיון, איתנות פיננסית, פריסה ארצית רחבה ומגוונת ויכולת ביצוע מוכחת נהנות מיתרון משמעותי בתקופה הזו".