האם הקבלנים לא מספרים לכם את האמת בכל הנוגע להטבות המימון שהם מחלקים ללקוחות? במשרד האוצר טוענים כי למרות הירידה המשמעותית בהטבות המימון, שנובעת מהמגבלות שהטיל המפקח על הבנקים בחודש מרץ לפני קצת פחות משנה, לאחרונה החלו הקבלנים להציע הטבות כספיות לא מבוטלות שאינן מוגדרות בדיווחי הקבלנים לרשות המסים כהטבות מימון.

על הטבות אלה דיווחנו כאן והן כוללות סבסודי משכנתאות, אפשרות לקבל החזרים כספיים, דחיית תשלום המשכנתא למספר שנים, ועוד. לדברי האוצר, בדיווחים אלו נכללות רק הטבות בתנאי התשלום שאינם צמודים למדד או שאינם נושאים ריבית. "למשל, כוללות ההטבות החדשות סבסוד של ריבית המשכנתא, אופציה להנחה משמעותית במחיר אם פריסת התשלומים תהיה פחות ארוכה ועוד. בהיעדר דיווח על הטבות אלו אין ביכולתינו לכלול אותן בניתוח", הבהירו באוצר על רקע סקירת הנדל"ן שהתפרסמה היום, ומראה כי מספר עסקאות הנדל"ן נמצא בהתאוששות. נזכיר כי לאחרונה בלמ"ס התייחסו לעניין ובתגובה ל-ice סיפרו כי בכל העולם לא נהוג לכלול את הטבות המימון וכי הם פועלים לפי הנוהג הבינלאומי.

למה זה חשוב? כי המגבלות של המפקח על הבנקים על היזמים כללו מגבלה משמעותית על הטבות המימון שהקבלנים נותנים. האוצר טוען כי הם מצאו "מסלול עוקף" להוראות המפקח - עניין עליו דיווחנו לראשונה לפני מספר חודשים.

הכותרת מחודש נובמבר, בה הלמ"ס תוקף את הטענות בנושא

באוצר טוענים כי הם זיהו בעיות במילוי פרטי הטבות המימון במספר אזורים, כולל חיפה, הצפון וירושלים. לכן, הוא ניתן חמישה אזורים בלבד: המרכז, תל אביב, חדרה, נתניה ובאר שבע, שמרכזים כ-60% מסך מכירות הקבלנים בשוק החופשי.

עוד ב-

משרד האוצר: התאוששות ברכישת דירות בנובמבר, אך 1,300 ביטלו עסקאות

לכתבה המלאה

הממצאים מלמדים כי הטבות המימון ירדו ל-25% בחמשת האזורים הללו. באוצר כתבו כי "שיעור זה נמוך משמעותית בהשוואה לנובמבר 2024, אז עמדה רמתו על 40%". מה עולה מהנתונים? שבאזור המרכז נרשם גידול בשכיחות הטבות מימון בחודש נובמבר מ-20% ל-29%. האזור שבולט הוא אזור חדרה, שרשם ירידה חדה בשכיחות הטבות המימון משיעור של שליש מהמכירות בחודש אוקטובר לרבע מהמכירות בנובמבר - מה שאומר שהקבלנים בחדרה מקשיחים עמדות וכבר לא מוכרים דירה תמורת הטבות מימון מפליגות.