כמה דירות נרכשו בשוק הנדל"ן במהלך חודש ינואר והאם מדובר בירידה נוספת? לפי נתוני אגף הכלכלן הראשי באוצר, בחודש זה נרכשו 6,933 דירות - ירידה של 9% בהשוואה לינואר 2025. באוצר מדגישים כי שיעור הירידה מוטה כלפי מעלה במידה מסוימת, בשל רמה נמוכה במיוחד של מכירת דירות חדשות בינואר אשתקד, על רקע הקדמת רכישות לדצמבר 2025.

מה כן מפתיע? רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי הסתכמו בחודש ינואר ב-3,209 דירות, גידול מתון של 3% בהשוואה לינואר 2025, זאת לאחר ירידות רצופות לכל אורך שנת 2025. כלומר, זו הפעם הראשונה בשנה האחרונה שבה נרשמה עלייה במספר רוכשי דירה ראשונה וזה אומר שאולי הזוגות הצעירים חוזרים לרכוש דירות.

באוצר מצאו כי בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכם מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש ינואר ב-6,286 דירות, ירידה של 6% בהשוואה לינואר 2025, וירידה של 17% בהשוואה לחודש הקודם. בדומה לממצאים בחודשים הקודמים, פלח השוק שמוסיף להוביל את הירידה בעסקאות הוא זה של מכירות הקבלנים בשוק החופשי.

עוד נמצא, כי בהשוואה רב שנתית של מספר העסקאות, מאז תחילת שנות האלפיים, רמת עסקאות זו בינואר השנה היא מהנמוכות ביותר. מכירות הקבלנים בחודש ינואר הסתכמו ב-2,315 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, ירידה של 20% בהשוואה לינואר הקודם.

עוד נמצא, כי בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש ינואר ב-1,668 דירות - אחת הרמות הנמוכות ביותר במכירות אלו בשנתיים האחרונות. בהשוואה לרמה הנמוכה במיוחד שנרשמה בינואר אשתקד זוהי ירידה של 13%. עוד נמצא, כי שיעור הדירות החדשות שנרכשו "על הנייר" בחודש ינואר רשם ירידה משמעותית לרמה של 55% בלבד, לעומת 63% בחודש הקודם, ו-67% בינואר אשתקד. בסקירה נכתב כי "זוהי גם הרמה הנמוכה ביותר בשיעור זה בארבע השנים האחרונות. יתכן וממצא זה, בפרט על רקע הרמה הנמוכה במיוחד של רכישת דירות חדשות בשוק החופשי באותו חודש, מוסבר לפחות בחלקו מהמתיחות הבטחונית שהחלה כבר בינואר, כך שמי שבחרו לרכוש דירה באותו חודש התמקד יותר בדירות במסירה קרובה יחסית".

נתוני האוצר (לחץ להגדלה)

ומה לגבי הטבות המימון? בחודש ינואר עמד שיעור העסקאות בהן דווח כי ניתנה הטבת מימון על 25% מסך מכירות הקבלנים בשוק החופשי. זו ירידה לעומת החודש שעבר, אז המכירות בהטבות עמדו על 32%. הירידה בשכיחות הטבות המימון בולטת בעיקר באזורי ת"א ונתניה.

בניתוח תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים ממכירת דירות חדשות, נמצא כי תזרים זה בחודש ינואר, לפני ניכוי תשומות היה גבוה מעט מהתזרים הפוטנציאלי, ממצא אשר הינו חריג אמנם, אבל נצפה גם במספר חודשים קודמים. באוצר ניתחו זאת כך: "ממצא זה עשוי להיות מוסבר בין היתר בקבלת תשלומים מעסקאות שבוצעו 3 בשנתיים-שלוש הקודמות, עם דחיה של התשלום העיקרי לעת המסירה או בהקדמת תשלומים על ידי רוכשים שלא נהנו מהטבות מימון וחשופים למדד תשומות הבניה. תזרים המזומנים נטו של הקבלנים , בניכוי תשומות, עמד בחודש ינואר על 400 מליון שקל. בסיכום החודשיים האחרונים עמד סך התזרים על 2.2 מילארד שקל לעומת 7.2 מילארד שקל בחודשים דצמבר 24'-ינואר 25'.

עוד ב-

הקבלנים לא לבד: המתווך שמחלק רכבי יוקרה לרוכשי הדירות

לכתבה המלאה

בדירות יד שנייה הירידה היא מינורית יחסית - נמכרו 4,618 דירות, ירידה של 3% בהשוואה לינואר 2025. רכישות המשקיעים בחודש ינואר הסתכמו ב-1,088 דירות, ירידה של 9% בהשוואה לינואר אשתקד. מכירות המשקיעים הסתכמו ב-1,336 דירות, ירידה של 1% בהשוואה לינואר אשתקד.