נדל"ן ותשתיות
רשות המסים בהחלטה דרמטית: זה מה שיקרה למי שמחזיק בדירת ירושה
בעלי דירות מגורים שהתקבלו בירושה יוכלו לשמור על זכאותם לפטור ממס שבח בתנאים מסוימים - כך לפי נייר עמדה חדש של רשות המסים. איך זה יעבוד ומה החידוש לעומת המצב הקודם?
דירות ירושה מהוות פרק חשוב בשוק הדיור בישראל. אחת השאלות המרכזיות היא נושא הפטור שמתקבל בנוגע למכירת דירות ירושה ובעיקר למצבן אחרי פרויקט של התחדשות עירונית. נייר עמדה חדש של של רשות המסים קובע כי יורשים יוכלו לשמור על זכאותם לפטור ממס שבח לדירות ירושה, גם במכירת דירה חלופית בהתחדשות עירונית.
נייר העמדה במיסוי מקרקעין (03-2026) מבהיר כי בעלי דירות מגורים מזכות שהתקבלו בירושה, יוכלו לשמור על זכאותם לפטור ממס שבח לפי סעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין, גם במכירת הדירה החלופית החדשה בפרויקטים של התחדשות עירונית (פינוי-בינוי או תמ"א 38). ההחלטה הזו היא מצוינת בעיקר לנוכח המצב הנוכחי, שבו מתעכבים פרויקטים רבים של התחדשות עירונית, מה שיוצר בעיה בזמן מלחמה.
נייר העמדה מתייחס לסעיף בחוק מיסוי מקרקעין המאפשר ליורשים להיכנס בנעלי המוריש ולמכור את הזכויות בדירה שירשו בפטור ממס שבח, כל עוד הדירה הייתה דירת מגורים המזכה בפטור ממס שבח לפני שנמסרה להם בירושה ועומדת בתנאי הפטור הייחודי לדירות ירושה לפי הוראות סעיף 49ב(5).
במילים אחרות: מי שירש דירה שעוברת פרויקט של "פינוי-בינוי" או תמ"א, חשש שאם הוא ימכור את הדירה החדשה (המשודרגת), הוא יצטרך לשלם מס גבוה (מס שבח) כי זו כבר "לא הדירה המקורית" שהוא ירש.
ההנחיה החדשה של רשות המסים עושה סדר ואומרת: אנחנו הולכים לקראתכם. היא תאפשר, אם ההצעה תעבור, למכור את הדירה החדשה שקיבלתם מהקבלן ועדיין ליהנות מהפטור ממס שמגיע ליורשים. המטרה היא שלא תחששו להיכנס לפרויקטים של התחדשות עירונית רק בגלל המיסים. זה נותן לכם שקט נפשי לדעת שתוכלו למכור את הנכס בעתיד בלי הפתעות.
עוד ב-
העמדה שפורסמה כעת מבהירה באילו מקרים ניתן לשמור על הזכאות לפטור גם בגין מכירת הדירה החלופית, ובכך מעניקה ודאות, מסירה חסמים ומעודדת התקשרויות בפרויקטים נוספים של התחדשות עירונית, שחשיבותה לחיזוק המיגון הדירתי והחוסן הלאומי מקבלת משנה תוקף בימים אלו.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(0):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
