​מינהלת תקומה, לשיקום ופיתוח חבל העוטף, הוקמה באוקטובר 2023. היא קמה במטרה לתכנן ולבצע את שיקום, חיזוק ושגשוג יישובי עוטף עזה (עד 7 ק"מ מהגדר) לאחר מלחמת "חרבות ברזל". השבוע היא פרסמה את "דוח אמצע הדרך" שלה וממנו עולה הפתעה: החלק הדרומי של המדינה מונה יותר תושבים לעומת המצב שלפני המלחמה ב-7 באוקטובר.

שנתיים וחצי לאחר הקמתה, במנהלת פרסמו את תמונת המצב העדכנית לגבי תהליך השיקום והצמיחה בחבל תקומה, שצפוי להסתיים ב-2028 לאחר חמש שנים של פעילות. המנהלת פועלת במסגרת תכנית רב-שנתית המגובה בתקציב כולל של כ-17.5 מיליארד שקל, כאשר עד סוף שנת 2025 הושקעו בפועל 11.6 מיליארד שקל - 67% מהתקציב (5.4 מיליארד שקל שולמו בפועל, השאר עדיין בתכנון וביצוע).

עוד עולה, כי למעלה מ-92% מתושבי החבל שבו לבתיהם, אליהם הצטרפו למעלה מ-3,000 תושבים חדשים. לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מתגוררים כיום בחבל כ־65 אלף תושבים - יותר מאשר ערב מתקפת ה-7 באוקטובר.

הנתון הזה אמור להפתיע. איך ייתכן שדווקא לאחר המלחמה בדרום יש יותר תושבים מאשר המצב לפני המלחמה? אחת הסיבות היא מניע ציוני. יותר תושבים החליטו להגיע ליישובי עוטף עזה והסביבה, אבל בלי קשר לזה, ראוי להזכיר: ככל שהמלחמה התקדמה, דווקא המצב בצפון הפך מסוכן יותר בגלל איום חיזבאללה. זה גרם ליותר אנשים לעזוב את הצפון למרכז ולדרום ובמקביל, מחירי הדיור היקרים הובילו את תושבי המרכז, שחיפשו אלטרנטיבה שפויה מבחינת המחיר, להעדיף את הדרום על פני הצפון.

העיר אופקים ממוקמת באופן קבוע ברשימת 3 הערים שבהן נמכרות הכי הרבה דירות. בשנה שעברה עבר מחוז הדרום מבחינת היקף הבנייה את מחוז הצפון. במהלך שנת 2025 הונפקו היתרי בנייה עבור כ- 81,230 דירות, עלייה של 2.2% לעומת שנת 2024. מסך הדירות שהונפקו עבורן היתרים, 25% במרכז, ו- 16.5% במחוז הדרום - המקום השלישי.

במקום השלישי. מחוז הדרום (נתונים: למ"ס)

אפשר להוסיף על כך גם את תכניות דירה בהנחה, שמגדילות את ההיצע. מספר הדירות הגדול ביותר בסבסוד ממשלתי בשנה שעברה היה במחוז המרכז - כ-3,800 דירות ואחריו במחוז הדרום – 2,130 דירות. מחוז המרכז אמור להיות בשוליים בהגרלות הבאות ולכן סביר שנתח הדירות במחוז הדרום יגדל.

לקחנו את היישובים שבהם החלה בנייתן של יותר מ-2,000 דירות. ברשימה הזו מופיעות אופקים (2,350) וקריית גת (2,010). אחת הערים שבהן נרשמה הצמיחה הגדולה ביותר משנה לשנה הייתה בנתיבות - שם החלו לקום שתי שכונות גדולות עם אלפי יחידות דיור בשנים האחרונות. בכלל, שנת 2025 הייתה שנת מפתח עבור נתיבות, שהגדילה את מספר הדירות שהיא בונה ב-43%. היא בנתה קרוב ל-2,000 דירות. בבאר שבע, לעומת זאת, נרשמה ירידה של כ-33%. רק 665 דירות החלו להיבנות ב-2025.

הנה עוד כמה מספרים יבשים: לפי הדוח של מנהלת תקומה, סך ההשקעה בתהליכי השיקום והחזרה הביתה של תושבי הדרום עומד על 4.6 מיליארד שקל (1.44 מיליארד שקל מתוכם לשיקום הפיזי ו-1.83 מיליארד שקל למגורי הביניים) מתוכם נוצלו עד כה תקציבים בסך כ- 3.2 מיליארד שקל. כזכור, בתחילה פונו כלל תושבי החבל לבתי מלון, ובמקביל ניתנו מענקים מיידיים לרשויות וליישובים לצורך מענה ראשוני. עם התבהרות היקף הנזק, סווגו 14 יישובים שנדרשו לפתרונות מגורים זמניים ממושכים בשל פגיעה פיזית וקהילתית עמוקה. לצורך כך פיתחה המנהלת מערך פתרונות מגורים בשלושה מסלולים - עירוני, כפרי ומשולב - אשר סיפק 1,846 יחידות דיור.

במסגרת הפתרונות העירוניים שוכנו 2,438 תושבים ב-921 דירות, בהשקעה של כ-435 מיליון שקל. במקביל, במסגרת הפתרונות הכפריים הוקמו שכונות זמניות ל-1,489 תושבים ב-716 יחידות דיור, בהשקעה של כ־1.27 מיליארד שקל - מהלך שאפשר שמירה על אורח החיים הקהילתי ביישובים שנפגעו באופן הקשה ביותר. בנוסף, ניתנו פתרונות משולבים לכ־804 תושבים ב־300 יחידות דיור.

עוד ב-

כנסו וגלו: כמה שווה הדירה שלכם ובכמה עלה המחיר?

לכתבה המלאה