בחודש מרץ 2025, לפני קצת יותר משנה, ערכה עיריית ירושלים טקס קריאת רחוב בשכונת בקעה, לזכרו של איש החסד גדליה שרייבר ז"ל. קצת יותר משנה עברה, וברחוב הזה נעשתה אחת העסקאות הגדולות והמרשימות בעיר בשנה האחרונה.

מבדיקה מול נתוני רשות המסים עולה כי הפרויקט, שגובל בגדליה 2 ורחוב מרים החשמונאית 8, הוא פרויקט שבנתה חברת טרא. מדובר בפרויקט שנמצא על קו הרכבת הקלה העתידי ברחוב דרך חברון. מדובר בפרויקט הריסה ובנייה ברחוב גדליה ושימור של המבנה הצמוד ברחוב מרים החשמונאית 8. במקום 20 דירות ישנות, נבנות כ-90 דירות חדשות בשני מבני מגורים בני עשר קומות, מעל קומת מסחר.

אז מה המחיר? מדובר בדירת 5 חדרים, 164 מ"ר, בקומה השמינית, שנמכרה במחיר של 13.95 מיליון שקל - כ-85 אלף שקל למ"ר. זו לא העסקה היקרה האחרונה שנעשתה בשכונה מאז תחילת השנה. ברחוב מנשה הסמוך נמכרה דירת ענק, 210 מ"ר, 6 חדרים בקומה שנייה, במחיר של 16.8 מיליון שקל. מדובר במחיר של כ-80 אלף שקל למ"ר.

חשוב לציין: השוק הירושלמי כולל עסקאות יקרות מאוד, אבל לצד זה, רוב העסקאות עדיין נעשות בטווח מחירים של 2-3 מיליון שקל. מדובר בדירות קטנות יותר. אחד הגורמים שמשפיעים על המחיר הממוצע הוא המעבר לדירות עם ממ"ד. המלחמה מול איראן הובילה לאזעקות רבות בירושלים ויכול להיות שזה מה שגרם לתמהיל הדירות הנרכשות להשתנות.

עוד עסקאות באזור:
מגדל פרדס, 147 מ"ר, 5 חדרים, קומה 14 - 7.85 מיליון שקל (‏53,414 ‏שקל למ"ר).
מגדל פרדס, 147 מ"ר, 5 חדרים, קומה 19 - 8.07 מיליון שקל (‏54,911 ‏שקל למ"ר)
מגדל פרדס, 161 מ"ר, 5 חדרים, קומה 16 - 9.05 מיליון שקל (‏56,223 ‏שקל למ"ר)
דרך חברון 92, 80 מ"ר, 3 חדרים, דירת גן - 4.57 מיליון שקל (‏57,125 שקל למ"ר)
מרים החשמונאית 6, 29 מ"ר, 2 חדרים, קומה 1 - 1.7 מיליון שקל (‏58,620 ‏שקל למ"ר)

עוד ב-

"פער של כ-300,000 שקל": בכמה נמכרה דירה אחרי תמ"א 38?

לכתבה המלאה