נדל"ן ותשתיות

עסקאות השבוע: דופלקס במרכז ב-1.33 מיליון שקל - וקוטג' במחיר מציאה

הקושי למצוא דירות זולות במרכז הארץ נבלם כשמגיעים לשתי ערים סמוכות לתל אביב. בכמה נמכרה דירת 3 חדרים בבאר שבע ואיפה תמצאו צמוד קרקע במחיר של דירה? | עסקאות השבוע בנדל"ן

איציק יצחקי | 23/5/2026 20:21

במרכז הארץ קשה מאוד למצוא דירות למכירה במחיר נמוך, אבל יש גם מציאות. בימים אלה, קל למצוא מציאות בלוד, העיר שבה ההיצע גובר על הביקוש. אפשר לראות את זה גם דרך נתוני הלמ"ס והאוצר. שתי השכונות, הרובע הבינלאומי ובן שמן, לא מפסיקות להתפתח. המחירים זולים, אבל הביקוש עדיין לא מדביק את ההיצע. יש שם מאות דירות שעדיין לא נמכרו וזה מרמז על מה שקורה בשוק.

דופלקס 5 חדרים נמכר בימים האחרונים במחיר נמוך ביחס למרכז. מדובר ברחוב חידקל בשכונת גני אביב, שם נמכרה דירה של 80 מ"ר ועוד מרפסת של 30 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-1.33 מיליון שקל.

מחירים כאלה קשה למצוא גם באזורים הקשים של דרום תל אביב. אבל מצד שני, זו לוד - ושם זיהינו לא מעט עסקאות כאלה בעבר - לוד ורמלה הן היוצא מן הכלל שלא מעיד על הכלל - דירות זולות במיוחד במרכז הארץ.

גם בפריפריה אפשר לזהות הזדמנויות. רק השבוע נמכר קוטג' 7 חדרים ברחוב עבדת, 123 מ''ר בנוי על שטח של 212 מ''ר, ב-2.25 מיליון שקל. לא ברור איך 7 חדרים נכנסים בשטח הזה, אבל מחיר כזה לצמוד קרקע, גם כשמדובר בפריפריה - הוא מחיר זול. כיום נמכרות בקריית גת דירות 4 חדרים ביותר מ-2 מיליון שקל.

הנה עוד עסקאות שעשתה רימקס השבוע:

אשקלון
דירת 3 חדרים ברחוב שפירא, 86 מ''ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב-950,000 שקל.

באר שבע
דירת 3 חדרים ברחוב כחול-לבן בשכונה ה', 70 מ''ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב-575,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב חיים בר לב בשכונה ו' החדשה, 100 מ''ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב-1.045 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב בר ניסן בשכונת נווה זאב, 125 מ''ר, מרפסת 14 מ''ר, קומה 4 מתוך 6, מעלית, חנייה, ממ"ד, נמכרה ב-1.3 מיליון שקל.

שוהם
דופלקס גן 6 חדרים ברחוב תמר, 143 מ''ר, גינה 110 מ''ר, קומת קרקע מתוך 3, חנייה, ממ"ד, נמכרה ב-3.76 מיליון שקל.

חיפה
דירת 3 חדרים ברחוב יד לבנים, 75 מ''ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב-990,000 שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב שימקין, 93 מ''ר, קומה 3 מתוך 3, חנייה, נמכרה ב-1.73 מיליון שקל.

עכו
דירת 3 חדרים ברחוב דרך הים, 80 מ''ר, מרפסת 11 מ''ר, קומה 9 מתוך 14, מעלית, חנייה, ממ"ד, נמכרה ב-1.53 מיליון שקל.

בת ים
דירת 2.5 חדרים ברחוב יוספטל, כ-80 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, מעלית, נמכרה ב- 1.61 מיליון שקל.