השכירות בתל אביב היא היקרה ביותר בישראל. זוגות שרוצים לרכוש דירה בתל אביב מתקשים לעשות זאת בשל המחירים הגבוהים. בעלי הדירות מנצלים את המצב לטובת העלאת דמי השכירות, אבל בשנתיים האחרונות מסתמנת מגמה: חלק מהצעירים כבר לא מתעקשים על מגורים בתל אביב ועוזבים לערים השכנות, מה שגורם לרמת המחירים להישאר יציבה יחסית, ואפילו בירידה בחלק מהשכונות.

בזמן שמחירי השכירות באזור המרכז בגלל בעלייה בשנים האחרונות, בדיקה חדשה מגלה מה קרה לשכירות בשכונות השונות בתל אביב בין השנים 2022 ל-2025. הניתוח מציג את השינויים בכל שכונה וממחיש כיצד המלחמה, עבודות הרכבת הקלה וההתחדשות העירונית השפיעו בפועל על הביקושים והמחירים בעיר. הדוח מציג את השינוי במפת השכירות בתל אביב וחושף מי נפגעה, מי התחזקה - ואיפה לחץ המחירים עדיין לפנינו.

מהדוח, אותו כתבה חברת הפינטק WeCheck, עולה כי שנת 2024 הייתה שנת בלימת מחירים ברורה. אחרי עלייה של כ-5% בכלל העיר בשנת 2023, בשנת 2024 נרשמה ירידה של כ-2.6% במחירי השכירות בתל אביב, כשמה שהשפיע על צינון הביקוש היה המלחמה, גיוס מילואים רחב של צעירים - שהוא קהל הליבה של השוק, וחוסר הוודאות הכלכלי.

המחירים בעלייה. אזור יפו ד' (Pitom)

עוד עולה, כי שכונת לב העיר ספגה ירידה מצטברת: שם נרשמה ירידה של כ-5% בין 2022 ל-2025. הסיבות שהשפיעו על הירידה הן עבודות הרכבת הקלה, ובעיקר חסימת רחוב אלנבי - אזור עם ריכוז גבוה של דירות להשכרה. זה הוביל לירידה בביקוש וללחץ מחירים כלפי מטה. לעומת זאת, דרום תל אביב מתחזק: יד אליהו, שפירא וביצרון רשמו עליות של כ-3% - 6%, כאשר הביקוש זז דרומה בעקבות מחירים גבוהים במרכז ובצפון ומחסור בהיצע. נושא אחרון שאפשר לזהות הוא שפינוי בינוי מצמצם היצע בפועל. כלומר, פרויקטים של התחדשות עירונית מוציאים עשרות ולעיתים מאות דירות שהיו מושכרות מהשוק.

בכתבה זו, נתמקד בנתוני כלל הדירות בעיר, כלומר דירות 1-5 חדרים. כפי שאפשר לראות בטבלה, שכונת לב העיר ספגה את הירידה הגדולה ביותר ושם המחיר הממוצע לדירה עומד על 7,859 שקל. זה עדיין לא אומר שמחיר השכירות ירד.

לעתים, תופעה כזו מתרחשת גם בעקבות העדפה של דירות קטנות יותר, שמושכות את הממוצע למטה במיוחד בתקופת המלחמה, אז המחיר של דירות ללא ממ"ד יורד. במקרה של לב העיר התופעה דווקא הפוכה, הירידה גבוהה יותר בדירות הגדולות ויכול להיות שזה נובע מהיצע מוגבר של דירות להשכרה או בשל סיבות כלכליות: הציבור מעדיף דירות קטנות יותר ולא שוכר דירות 5 חדרים, למשל, שהן דירות יקרות בהרבה.

ירידה נוספת, אבל מתונה יותר, אפשר לזהות בצפון הישן של תל אביב. הירידה באה לידי ביטוי בעיקר בדירות הקטנות. בשאר השכונות מדובר בעלייה של עד 7%. השכונה שרשמה את הזינוק הגדול ביותר היא יפו. הציבור עובר לדרום תל אביב כי מחירי הדירות ומחירי השכירות זולים יותר. 5,838 שקל הוא המחיר הממוצע לדירה באזור הזה, שמתאפיין גם בדירות חדשות קטנות. עם זאת, העלייה ביפו באה לידי ביטוי בעיקר בדירות הגדולות. כנראה שזה קרוה בגלל אותו פלח שעוזב את מרכז העיר הישן והולך לשכור דירות גדולות, חדשות ומרווחות בדרום העיר.

העלייה באה לידי ביטוי בכל אזור דרום תל אביב, שם מחירי הדיור מטפסים ועומדים על 6,190 שקל. באזור דרום תל אביב העלייה עומדת על 4.8% בשלוש השנים האחרונות. בסך הכל, מדובר בעלייה של 300-400 שקלים עבור אותה דירה - לא שינוי משמעותי ביחס ליוקר המחיה בישראל בשלוש השנים האחרונות.

עוד ב-

הרוויח 1.2 מיליון שקל משכירות ולא דיווח - רשות המסים עלתה עליו

לכתבה המלאה