לראשונה מאז החלה ההרשמה לתוכנית דירה בהנחה, מספר משקי הבית שנרשמו להגרלה חצה את רף ה-100 אלף הנרשמים. מספר הנרשמים צפוי לגדול מעט היום, הוא היום האחרון של ההרשמה, שתיסגר מחר, ולהערכת גורמים במשרד הבינוי והשיכון הוא יגדל בכמה אלפים בודדים, שהמתינו לרגע האחרון כדי להירשם ולהבין טוב יותר את מפת הסיכויים. נכון לשעות אחר הצהריים אמש, כ-107 אלף איש נרשמו.

נזכיר כי ההרשמה להגרלה הנוכחית מגיעה אחרי החלטת בג"ץ בעניין המשתמטים. לפי ההחלטה, אנשים שלא שירתו בצבא לא יכולים לגשת להגרלה ולכן המספר הסופי של הנרשמים מלכתחילה היה אמור להיות נמוך יותר. בהגרלה האחרונה של דירה בהנחה, באוקטובר, נרשמו כ-131 אלף משקי בית, מה שהוגדר כשיא כל הזמנים. קודם לכן, בפברואר 2025, נרשמו כ-98 אלף משקי בית ובסוף דצמבר 2024, בהגרלה השמינית, נרשמו כ-105 אלף משקי בית. כלומר, גם הרף הזה נחצה.

ביולי 2024 נרשמו כ-100 אלף איש בהגרלה. כלומר, למרות שרבים מהמגזר החרדי לא השתתפו בהגרלה, עדיין מספר הנרשמים צפוי להיות גבוה, בערך כמו בהגרלה שנערכה בדצמבר 2024, שהיא השניה בכל הזמנים מבחינת מספר הנרשמים.

35 אלף נרשמים. כפר סבא (שביט צילומי אוויר)

הביקוש הגבוה לדירה בהנחה, על אף המגבלות שהוטלו בהגרלה הנוכחית, מצביע על ביקוש גבוה מאוד לדירות בישראל. ההאטה בשוק הנדל"ן מקורה לא רק במחירים הגבוהים יחסית, שעלו בתחילת העשור ב-30% בשנתיים, אלא גם בריבית הגבוהה ובמלחמה, שהאטה את קצב העסקאות ודחתה את הפחתת הריבית.

כפר סבא (בראש, עם יותר מ-35 אלף נרשמים), בית דגן, קריית גת וראשון לציון היו הערים המבוקשות ביותר. אחריהן קדימה-צורן וחדרה. הביקוש לדירות במרכז הוא גבוה והסיכוי לזכות נמוך. אנשים רבים נרשמו להגרלות בכפר סבא ובראשון לציון למרות שהסיכוי לזכות בהגרלה נמוך מאוד. הסיבה לרישום הגבוה בחדרה נובעת מכך שמדובר בדירות בקו הראשון לים, ומחירי האזור גבוהים ב-1-1.5 מיליון שקל. לא ברור מדוע השומה הייתה נמוכה כל כך, אבל ברור שבאזור של 2 מיליון שקל, לא ניתן להשיג גם דירות 3 חדרים באזור.

הסיכוי של מתמודד שאינו בן המקום או מילואימניק לזכות בהגרלה נמוך מאוד. מלבד כפר מנדא, שם הסיכוי עומד על יותר מ-3% בגלל מיעוט נרשמים, בשאר היישובים הסיכוי נמוך מ-1%. בבת חפר הסיכויים הטובים ביותר, למעלה מחצי אחוז (0.5%), וכך גם ביקנעם, אשדוד וביהוד. בחלק מהפרויקטים בכפר סבא, חדרה ובקדימה צורן הסיכוי נמוך מ-0.1%, כלומר - פחות מ-1 לאלף יזכה בדירה.

לגבי בית דגן, הפרויקט נמצא ממש מול נמל התעופה בן גוריון. בית דגן מתפתחת בצורה יפה בשנים האחרונות והמיקום שלה גורם להרבה מאוד זוגות צעירים לנוע מאזור גוש דן והשרון לאזור - מה גם שהמחירים הרבה יותר שפויים לעומת תל אביב ואפילו כשמשווים אותה לרמת השרון, אזורים מסוימים בנתניה או לכפר סבא.

השאלה הגדולה היא מה יקרה בהגרלה הבאה: האם החרדים יוכלו להשתתף והאם האיומים שמגיעים מכיוון הסיעות החרדיות יהפכו את הקערה. בסיעות החרדיות מנסים לקדם חוק שיאפשר ללומדי תורה לקבל זכויות שוות למי שמשרת בצה"ל. אם חוק כזה יעבור, הם יוכלו ליטול חלק בהגרלות בעתיד.

עוד ב-

הבנקים מורידים את ריבית המשכנתא - האם זה הזמן לקנות דירה?

לכתבה המלאה